通州商住限购终结楼市热度 上周成交创近8周新低

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自北京市住房和城乡建设委员会上周四晚发布限制在通州购买商品房和住宅的政策以来，北京的商品房数量急剧下降。据不完全统计，五一假期后的第一周(5月2日至5月8日)，北京商品房(不含经济适用房和自住住房)仅售出1875套，交易面积18.42万平方米，较前一周分别下降37%和42%。值得注意的是，上周的商品房交易量也创下了近8周以来的新低。

雅豪机构营销总监郭毅在接受《证券日报》采访时表示，今年前四个月，北京商品房市场成交量呈现快速上升趋势，通州区尤其是通州区的商住产品成为推动成交量的“深度收费”。据统计，2016年1-4月，北京市共销售商品房33676套(不含经济适用房和自住住房)，同比增长122%。值得注意的是，通州区前四个月的营业额占31%，在所有地区中排名第一，其在整个市场营业额中的份额也比去年同期增长了16个百分点。

郭毅表示，自去年通州区住宅限购以来，通州区的商住产品优势进一步凸显，房企入市热情的提升也带动了通州区的整体成交量。进入4月份后，随着通州市限购消息的传出，通州地区商品房交易量进入了一个新的高峰。据悉，4月份通州区共售出商品房6601套，占市场成交额的44%。

随着5月5日“靴子”在通州的正式落地，郭毅认为，北京5月份住宅交易量环比下降的趋势越来越明显。