上海银监局暂停6家地产中介与银行合作一个月

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23日，上海银监局确认，自4月25日起，辖内商业银行与连锁置业、太平洋(报价601099，买)和我爱我家等六家房地产中介公司的业务合作将暂停一个月，对七家违反个人贷款业务委托支付要求的商业银行的个人住房贷款业务将暂停两个月，并责成相关人员进行内部问责。

近日，上海银监局对辖区内部分商业银行的个人住房抵押贷款业务进行了审计调查。结果表明，上海商业银行新房贷政策执行情况总体良好，个人住房抵押贷款管理总体稳健，对个人信贷业务准入和个人住房抵押贷款的比例及利率有明确规定。

检查发现，在新的按揭政策实施前，一些商业银行违反委托付款要求发放个人住房按揭贷款，即在贷款发放后，个人住房按揭贷款的资金被直接转移给不是房屋交易双方的第三方，第三方将资金转移给房地产中介公司。同时，一些房地产中介公司通过首付和预付资金的方式为房屋交易双方预付资金。

上海银监局决定，自4月25日起，暂停辖区内商业银行与连锁置业、太平洋、我爱我家、仁丰、嘉信、韩宇等六家房地产中介公司的业务合作一个月，待上海银监局核实相关信息后，恢复辖区内商业银行的业务合作。

上海银监局还决定，根据《中华人民共和国银行业监督管理法》的有关规定，中国工商银行(报价601398，买入)上海静安支行、中国银行(报价601988，买入)上海临猗路支行、中国建设银行(报价601939，买入)上海张江支行、交通银行(报价601328，买入)七家同级商业银行机构(不含辖区内其他分支机构)，包括黄埔支行 兴业银行普陀支行(601166)、上海浦东发展银行杨浦支行(600000)、汇丰银行(中国)有限公司上海分行自4月25日起暂停个人住房贷款业务两个月，并责成相关人员进行内部问责。 整改完成后，视情况恢复相关业务。

银监局根据中国人民银行上海市分行、上海银监局《关于进一步做好个人住房贷款政策相关工作的通知》的规定，结合此前上海市住房和城乡建设委员会、工商局对房地产经纪企业执法检查的行政处罚结果，作出上述决定。

上海银监局指出，监管措施有利于督促商业银行、房地产中介和住房贷款申请人形成应有的信用体系，维护上海房地产市场健康稳定发展。

银监会表示，下一阶段，各商业银行要严格执行《个人贷款管理暂行办法》的相关规定，修订完善个人住房贷款管理细则，明确贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人的要求。同时，要认真落实《关于进一步做好个人住房贷款政策的通知》的要求，进一步加强个人住房贷款管理，加强个人住房贷款交易真实性调查，严格审查购房者首付款资金来源和偿付能力，加强房地产抵押估价管理。一旦发现借款人通过p2p、房地产中介等渠道非法获得首付款，贷款申请将被拒绝并列入黑名单。进一步规范与房地产中介公司的业务合作，加强房地产中介机构资质审查，实行业务合作名单管理制度，不为房地产中介垫付资金提供无形担保。

此前，在上海消费者保护委员会的消费者调查中，连锁家居和太平洋等中介公司被发现有多项不当行为。上海市住房和城乡建设委员会和工商局分别对连锁家园等六家房地产中介公司进行了罚款和取消部分网上签约资格的处罚。