江苏1月份新增贷款结构剖析：基建行业贷款超1300亿

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实习记者谢上海报道

据央行统计，今年1月，人民币贷款增加2.51万亿元，创单月新高；2月份，人民币贷款增加7266亿元，不到1月份的30%。

" 1月份江苏的贷款增加是全国第一次."《21世纪经济报道》记者从江苏银行家处了解到，贷款余额比年初增加了近3000亿元。就信贷结构而言，基础设施和房地产贷款是主要贷款。

《21世纪经济报道》记者采访发现，在信贷供给结构中，1月份江苏出现了信贷增长失衡，房地产市场潜在风险加大。

信贷增长不平衡

江苏多位银行家在接受《21世纪经济报道》采访时表示，就投资结构而言，基础设施和房地产贷款是主要的，而制造业、小微企业和“三农”贷款呈现负增长或缓慢增长，这也是未来的趋势。

根据江苏省银行家提供的一组点对点交换数据，去年底银行基础设施项目储备充足，水利工程、地铁、铁路等项目成为贷款重点。今年1月，基础设施行业贷款增加1347亿元，同比增长近一半；房地产贷款增加346亿元，个人住房抵押贷款增加545亿元。

相比之下，制造业贷款已连续7个月出现负增长，新资本注入难以抵消不良贷款的剥离率；银行对小微企业贷款增速比各类贷款增速低2.61个百分点；“三农”信贷需求不强，部分农村合作金融机构贷款规模闲置。

据江苏银行家表示，这表明信贷增长不平衡的问题出现了。银行家们对当前的交付结构有不同的看法。有人认为“没有问题，否则，去哪里”，有人承认“有问题”，更多的人表示“无助”。

江苏的许多银行家承认，投资制造业等实体经济是有风险的；因此，它主要投资于基础设施项目，获得政府信贷支持，并从一、二线城市的房地产和上市公司获得风险相对较低的贷款。

"基础设施和房地产贷款的潜在风险并不低."一家股份制银行南京分行的负责人表示，监管部门接下来可能会调整投资结构。

一位经纪银行研究员告诉《21世纪经济报道》，基础设施主要是融资平台贷款，这些贷款将在未来成为地方政府债务，并可能通过地方债务置换得到偿还；房地产市场也存在潜在风险，尤其是在小城市。

房地产去库存周期更长

据江苏银行消息，目前房地产贷款不良率普遍较低。今年1月底，不良贷款率为0.48%，与去年年底持平。

他还表示，房地产行业贷款风险总体呈上升趋势，主要体现在商业地产信贷风险上升、房地产企业资金链脆弱、房地产风险上下游传导等方面。

江苏一家大型住宅企业在接受《21世纪经济报道》采访时表示，目前的库存情况可分为三类:第一类是南京和苏州，去化学周期在一年以内，供应不足；第二类是徐州、常州、淮安、盐城和南通，去污周期不到一年半；第三类是其他城市，其去化学循环周期超过一年半。

他表示，出于商业原因，大型房企一般在苏南地区开发房地产项目，如南京、苏州等，而苏北地区的房地产项目一般由当地中小房企开发。然而，苏北地区的去库存压力很大，去库存期超过一年甚至更长，销售回报缓慢，这可能导致信用风险。

此外，当地中小房企融资困难，资金链紧张的压力更大，增加了未完工建筑和开发商逃之夭夭的隐患。

相比之下，南京、苏州等地的去化学周期不到一年，存在供大于求、房价上涨的局面。然而，我们需要警惕房地产市场的泡沫。上述大型房企认为，当地的经济水平和人民收入无法支撑如此高的房价。

江苏银行家表示，对于个人住房抵押贷款，银行风险控制较为严格，个人违约成本较高，因此风险较低；住房融资主要以在建工程抵押，存在不确定性。