北京民资孵化器生存样本调查

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几天前，深圳的地下咖啡和北京的创业咖啡破产了。这不仅在孵化器运营商圈子里激起了千层浪，也引起了政府部门的关注。在“双创新”的背景下，遍布街头的民营资本孵化器的生存状况如何？他们摆脱了“二房东”的模式了吗？他们的困惑从何而来？目前，京津冀正在推进创业服务一体化。这能让私人资本的孵化器发光吗？

65家机构被授予“北京中创空房”

■2015年3月，第一批11间中创空客房和一间中创空集聚区(中关村(报价00931，买)创业街)被北京市科委授予。4月，14间中创空客房再次获奖，首批获奖的空客房达到25间。

■2015年9月，第二批40家机构被授予“北京中创空房”。

■2015年12月，第三批“北京中创空房”申请启动。

现状:经营模式单一，许多孵化器停留在纯物业管理的“二房东”阶段；大多数孵化器停留在伪创新阶段，创业咖啡和投资路演等服务的同质化严重；未经调查，不了解区域产业基础，盲目设立各种孵化器。

机遇:最近，国务院发布了《关于加快中创空经济转型升级的指导意见》,提出了一系列指导意见，为中创空.的发展指明了方向随着京津冀协调发展国家战略的不断推进，京津冀将成为北京创业服务出口的首选。

建议:孵化器建设要差异化，发展特色化。通过建设一些差异化、专业化、特色化的孵化器，我们可以围绕单一产业形成一个生态系统，更快地营造生态环境。

趋势:2016年，孵化器行业将进入洗牌期，更多真正创新的孵化器将聚集更多资源，创新更多服务，孵化更多创新成果，引领中国创新创业进入新时代。

中创空 498房获科技部认定

■2015年11月，科技部宣布了第一批“创创空房”，并选择了136家机构。其中，北京有27家机构入选。

■2016年2月，科技部公布了第二批“创创空房源名录”, 362家机构入选。其中，选择了北京的30家机构。

样品

创业咖啡

从简单的复制到回归原点

在中关村创业街的最南端，有一个新来者——壳牌爱西创业咖啡，它在这个街区只呆了3个月。坐在窗边的摊位上，有梦想的企业家，被人们包围的投资者，以及前来学习和参观的学者...sky/きだ124240/is烟雾弥漫，但这不能阻止他们的创业热情。

“在这一幕中，每天都在不断上演。虽然这就像是在看一部会重复播放的‘拉丁电影’，但每次看完它，人们都会充满斗志。每当我遇到困难时，我都会去这些我能看到街区的咖啡馆，选择一个靠窗的位置，静静地看很长时间。”桌子上只有一个咖啡杯空。一位专注地看着窗外的企业家向《今日北京商报》的记者解释了他为什么花了几个小时发呆。在这条只有200米远的街道上，无数像他这样的企业家正在为他们的梦想而奋斗。

五年前，当车库咖啡第一次把“创业咖啡”这个词带到这里时，人们无法理解车库咖啡和传统咖啡馆之间的区别。如今，创业咖啡已经遍布全国，成为创新孵化器的重要载体。虽然它已经发展了许多年，但仍有无数人不能理解创业咖啡的本质和如何盈利，而只是简单地复制形式。

“咖啡厅只提供一间空客房。如果你只卖咖啡，你就不能生存，也不能真正发挥孵化器的作用。创业咨询、风险投资、资源对接等创业服务是创业咖啡的核心竞争力。”壳牌京辉创新生态圈创始人章雷给出了自己的答案。

虚拟孵化器

轻型资产开始炫耀

一年半前，中关村创业街上的一家特色咖啡馆开张了。这不是一般意义上的咖啡馆，也不同于著名的咖啡店，如车库咖啡和3w咖啡。这里没有沉浸在自己事务中的顾客，每个人都热衷于同样的事情；这里不卖咖啡，只提供“干货”；这里不需要消费，还有礼物要收集...这里是“星期五咖啡”，只在每个星期五下午开放。谈到当时的活动场景，周五咖啡的联合创始人兼总经理翁静仍然抑制不住内心的激动。“当时这次活动的目的是通过平面媒体和创业咖啡邀请创新者到创业街，讲述创新和创业的故事，建立一个全新的有趣的材料和温度共享平台。”

经过一年多的发展，周五咖啡已经明确了自己的定位:工业园区的“虚拟咖啡”为园区提供了一个社区服务平台。经过实践，探索公园社区服务的“4+模式”，即公园+媒体+社区+服务的合作模式。通过线上和线下活动，建立一个粉丝社区，共同为工业园区创建一个社区。目前，星期五咖啡已与瀚海孵化器、工厂车间等品牌全方位合作。，并复制了周五咖啡社区服务平台。

“虚拟咖啡屋就像是嵌入在‘硬件’(中创空屋)中的‘软件操作系统’(社区服务平台)，而创业伙伴是周五咖啡社区服务平台的拥有者，这是由专家导师组、服务组织联盟和投资基金共同建立的，就像‘软件操作系统’一样可以复制。上周五,‘Android’这样的咖啡社区平台的建立，与中创空的合作不谋而合，因为中创空的发展需要一个专业的服务平台，而基于社区的服务平台更加多样化、更加适合。”翁静说。

老排孵化器

它仍然是开箱即用的主要力量

在如今中国成千上万的孵化器中，像风险咖啡这样的新孵化器还没有成为商业孵化的主要力量。空载体丰富、地理位置优越、资源丰富的老孵化器，在孵化数量和孵化质量上牢牢占据着主导地位。

作为孵化器行业的老手，北京瀚海叶芝投资管理集团(以下简称“瀚海叶芝”)的入住率接近100%，这让无数孵化器羡慕不已。自2003年成立以来，已形成“301018+n”的孵化模式。30:国内外孵化器的载体面积达到30万平方米；10:有5个国家级孵化器，1个国家级空创业园，3个科技部认定的国际(中美、中加、中德)企业创新中心，1个科技部认定的国际技术转移合作示范基地；8:在三个国家的四个领域建立了八个海外公园；N:已经建立了N个孵化中心。目前，东部中心(上海)、西部中心(成都)、南部中心(深圳)和北部中心(北京和天津)已经建成，辐射到周围的二、三线城市。

从数据来看，叶芝瀚海无疑取得了巨大的成功。“渤海塞；叶芝瀚海总裁助理李磊的电脑屏幕上醒目地出现了“在中关村创业街开业典礼上登陆”的字样。本月底，由渤海控股集团和美国培养箱公司塞；渤海插头，由play技术中心共同建立的创新加速器；Play将与壳牌京辉携手，正式进入中关村创业街。”无论孵化器的性质或模式如何，创新都是最大的竞争力。李雷告诉《今日北京商报》记者，“渤海塞；Play将聚集中美两国的资源优势，实现海外项目和技术登陆中国，国内项目将走出国门，为企业家提供强有力的支持，帮助企业家加速成长。"

公园孵化器

这影响了园区的产业发展趋势

孵化器从来不会作为一个独立的个体出现，大多数孵化器都依赖工业园区而存在。公园经营者的想法无疑将决定孵化器的命运。在其管辖范围内，有三个e7创业鹰巢、E7创新中心和E7云视听中心的自营孵化器/室，以及一个E7创业公社的合作孵化器/室。

“北京经济开发区在原有丰富的园区地产开发和销售、自营经营和孵化器运营管理的基础上，推出了创业生态服务品牌——‘E7创香佳’(E7在亦庄有“共同创业”的语义)，逐步建立了n3创业资源系统和7321创业生态服务系统，目标是打造一个全天候、愉悦的创新创业生态系统。”北京经济发展n3创业资源系统北京经济发展孵化部负责人白晨表示:提供n种产品载体，包括中创空室、孵化器、加速器和创业apartment/きだ运营n个孵化器作为平台，包括自营孵化器、合作孵化器空室和引进的第三方孵化器空室；将创业服务整合为要素，包括基本服务、解决方案、投资和融资等。

“7321”服务体系是七个E的创新服务理念(简单、经济、划算、高效、生态、鼓励支持和推广、享受、卓越)；为创业者提供3度空房:办公创业空房(办公产品)、生活享受空房(公寓社区)、ecology/き服务创业者的时间双轴:以创造者和创业时间为轴，提供全天候创业生态服务；创建一个制作器服务团队:负责7×24小时内进入制作器的所有事务。

趋势

北京的溢出价值已经流向天津和河北

日前，国务院发布了《关于加快中创空实体经济转型升级的指导意见》,提出了一系列指导意见，为中创空的发展指明了方向，如鼓励龙头企业协调发展；增加激励和支持政策；引导与社会资本的合作，改善和满足风险投资和融资需求等。

这释放了一个信号，联合开发是中创空发展的最后一句话，包括代表性企业与中创空、工业园区和Zhongchuang /きだよ的合作。翁静说，这些合作案例的出现不是偶然的，资源的再整合和平台的合作是中创空.发展的出路和机遇

在京津冀协同发展的国家战略下，新一轮的产业机遇正在悄然出现。1月28日，由天津滨海新区、中关村国家自主创新示范区和瀚海控股集团共同打造的“滨海-中关村瀚海117国际创新港”在天津高新区正式揭幕。据李磊介绍，该项目已进入规划改造阶段，改造后将形成一个3万平方米的孵化室。未来，它将成为承载中关村和滨海新区品牌资源、服务京津冀科技融合的新支点。

“一定规模的创业人才，合适的物质承载空空间，优秀的政策支持，以及力所能及的创业服务，都是决定我们是否要去其他地方发展的关键。”从中关村丰台园保定满城分馆调研回来的张磊说，目前中创空房的发展势头是好的，但我们不能盲目跟风，在推出之前一定要慎重考虑，否则将是一个美丽的“陷阱”。

对白晨来说，新一轮的工业机会是可以预见的。随着京津冀协调发展国家战略的不断推进，许多不符合首都职能的产业从北京转移到天津、河北等地。同时，鼓励高新技术企业在北京开展技术研发、产品中试等创新业务，有利于北京更多创新创业资源的第二次聚集。北京亦庄是北京经济开发区e7的家园，是京津城际发展走廊的高新技术产业和先进制造业基地，肩负着“缓解中心城市人口压力、集聚新兴产业、带动区域发展”的重任。北京亦庄拥有非常坚实的产业基础，创业团队和小微企业有机会围绕成熟的产业基础和龙头企业进行“源头”创新和真正的“技术”创新。技术、工厂、成果转化和产业创新，预计越来越多的创业团队和小微企业将在北京亦庄创业，越来越多的小微企业将在北京经济开发区创新家e7投资创业。

建议

京津冀应实现创业孵化的差异化

北京社会科学院副院长、北京狄芳经济发展研究院首席专家赵红表示，在京津冀协同发展的国家战略下，三地分工不同，发展水平不同，企业孵化器的建设应该更加科学。

首先，孵化器建设应遵循城市演化规律和产业梯度转移规律。因为孵化器聚集高端人才，这不同于制造业的一般就业需求。北京的高端人才不能马上离开北京。它们应该遵循梯度转移定律。离北京越近，孵化器建设的成功率就越高。此外，远离北京的地区应发挥区域性中心城市的作用。以石家庄和邯郸为例，它们在这一地区有很强的影响力，拥有大学和科研等资源，应该利用好这些资源来激活自身的创新活力。

二是孵化器建设要差异化、特色化。我们不应该建立一般的孵化器，而是要区分它们。例如，培育生物医学产业不同于能源和新材料。通过建设一些差异化、专业化、特色化的孵化器，我们可以围绕单一产业形成一个生态系统，更快地营造生态环境。

第三，孵化器应尽可能与当地优势产业相结合，形成区域产业集群的延伸。例如，原有的转型成果通过孵化器的集群效应使其产业链更加完整，创新链更加完善，有利于集群的发展。集群本身也会形成品牌效应和要素集聚效应，这反过来又会对孵化本身形成一种反馈。

第四，孵化器应注重内涵建设、创新环境和创新政策移植。经过近30年的发展，北京已经形成了一套有利于创新创业的政策体系和服务环境。在孵化器建设过程中，天津和河北应通过定期和不定期的交流与合作，引入科技金融、科技中介、知识产权、创新人才、风险投资等服务功能。打造孵化器不仅要有物质载体，还要有实质性的服务内涵。

工业

创业服务将进入市场化阶段

目前，双创是全社会最热门的话题和最激烈的出路。可以看出，越来越多的传统房地产开发商、房产持有者、投资机构甚至产业企业家已经进入双创领域，各类中创空房、创业咖啡和创业沙龙层出不穷，供应量巨大，但相对优秀的创业团队和具有市场竞争力的创业项目却不足。

“预计到2016年，空将出现大量小型孵化器，商业模式不明确，出现‘趋炎附势’和服务机构倒闭、大换血现象。”白晨说。对此，李磊也有类似的看法，“只有经过一个洗牌期，让伪孵化退出，让真正的孵化成长，才能真正促进行业的发展。目前，所有的人都在谈论煮咖啡、做投资路演和做创业咨询...这不仅仅是纸上谈兵，而是一项真正的服务和对初创企业的真正好处。虽然孵化器市场很大，但它不是一个可以建立的行业，需要很长的稳定期。

展望未来，改组孵化器实际上是一件好事。这意味着创业服务真正进入了市场化阶段。市场化的基本要求是优胜劣汰，这对孵化器的发展提出了新的要求。带有空房间、标志和车站的大型孵化器将逐渐被市场淘汰。

“目前，中创空的发展模式仍在探索中，需要升级和迭代。原有的中创+地产+资本+服务已经不能适应“大众创业、创新”的发展趋势。“闭门造车”和经营不善的情况已经在中创空出现，这不一定是一件坏事，而是一波发展热潮后的洗牌阶段。中创空房和孵化器共同的问题是物业管理的“二房东”心态。租金收入远远不能满足运营成本，亏损和赚钱的情况比比皆是。”翁静说。

“中关村的创业服务业既不卖咖啡，也不卖奶茶，而是一个创业服务生态系统，在共享经济时代，它让创业变得更简单、更专注、更成熟。”正如中关村管理委员会主任郭虹所说，真正解决企业家的痛点可以让创业变得更简单、更专注、更成熟，然后孵化器才会有活力。这就要求孵化器在其能力范围内拓展业务，并根据当地条件探索多样化和差异化的服务，以满足不同阶段和领域企业家的需求。

“洗牌”不仅是孵化器终结的开始，也是孵化器崛起的标志。更多真正的创新孵化器将聚集更多资源，创新更多服务，孵化更多创新成果，引领中国创新创业进入新时代。