北京二手房市场延续火热态势 收紧调控加码可能性较小

本篇文章861字，读完约2分钟

北京的二手房市场仍处于火热状态。在新的住房市场，上周有九个项目进入市场，八个项目的价格上涨。雅豪机构营销总监郭毅指出，最近有传言称，一线城市将收紧监管，但北京方面不太可能增持。然而，预计紧缩政策的挤压心态将促使预购行为。

市场进入项目增加

据叶巍我爱我家集团统计，上周(3月7日至3月13日)，北京网上签约二手房5936套，同比增长25.8%，同比增长241.9%。根据四周的数据，北京二手房交易量波动较大，假期后第一周交易量迅速上升，接下来两周交易量急剧下降，上周又回升至假期后第一周的水平。

新屋市场也很火爆。据雅皓君悦协会统计，上周(3月7日至3月13日)，北京共有9个商品房项目进入市场，创下近14周以来的新高。

除了冠城别墅，大部分新供应项目的价格都比上一期开盘时有所上涨。其中，首开保利岳城县金融街(报价000402，买)、满祥林区6号、中国铁路建设(报价601186，买)、元香满谷等。开幕当天就卖光了。

二手房市场将降温

叶巍我爱我家的副总裁胡景晖说:“最近几个月二手房市场一直保持着较高的成交量，但房价并没有明显变化。“隔夜涨价”和“业主违约”并不常见。”

胡景晖认为，由于严格的限购政策和各种优惠政策的边际效应递减，北京二手房市场的交易量不太可能继续上升。随着住房需求的逐步释放，二手房交易的受欢迎程度将在第二季度逐渐降温。

“最近，业内有传言称，一线城市将收紧调控。从市场反应来看，交易量正处于快速增长阶段。这主要是受北京市场的特殊性影响。”雅豪机构营销总监郭毅表示:“基于一线城市房价的快速上涨，在中国‘去库存化’的背景下，北京等一线城市将实施差异化政策。国家发展和改革委员会(NDRC)建议，一线城市应采取限制购买和增加住房用地供应等行政和经济措施，并引导多种措施抑制不合理的投机需求。对于北京市场而言，限购政策已经持续了五年，是中国城市中最高的限购政策之一，因此限购政策不太可能会过重。如果购买限制过重，一些愿意购买的人将失去他们原来的购买资格。预计紧缩政策的挤压心态将促使他们提前购买。”