上海再酝酿升级版楼市调控 加强限购是趋势

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鉴于房地产市场过热，上海市发展和改革委员会，上海市住房和城乡建设委员会和其他部门最近举行了一个特别会议，将重点放在优化住房供应体系，严格执行限购政策，同时收紧细节。

加强限购是大势所趋

上海住房和城乡建设管理会议于3月14日召开。鉴于近期房地产市场繁荣，部分房地产中介机构违规经营，会议明确表示将全面加强房地产市场监管，加强对房地产经纪机构的事后监管，进一步规范房地产经纪行为。银行监管部也首次出席了会议。

上海市住房和城乡建设委员会表示，将重点优化住房供应体系，完善“四位一体”的住房保障体系，完善房地产市场统购统租体系。大力推进旧区、城中村和旧房综合改造，稳步推进保障性安居工程建设。

上海市住房和城乡建设委员会此前曾表示，连锁公司和其他相关房地产中介的商业行为不规范，并已对此展开调查。

对于房价上涨过快的情况，专家透露，加强“限购”是大势所趋，这将对一些细节施加更严格的限制。上海市住房建设委员会的人士也表示，市场供求矛盾导致了市场的持续上涨。上海将严格执行楼市限购政策，同时收紧细节，如加强购房资格审查。

此外，该人士建议，应再次收紧高端房地产预售许可的审批和备案，并调整房地产市场的交易结构，以防止高端房地产过热导致房地产市场过快上涨；对房地产交易实行差别税收政策，缩小“330新政”的实施范围；加强对中介行业的监管，规范交易流通，打击各种交易中的违法违规行为，如快卖房、独占房、囤积居奇等；加强首付消费金融业务监管，防范首付贷款引发的市场风险。

上海银监局强调房地产行业的金融风险监管，这可能会收紧非普通住房抵押贷款政策；P2p基金不允许进入首付字段；采购限制资格的预先认证；房地产经纪人不得从事首付款业务；第二套实施差异化政策；进一步严格审查公积金贷款政策。

房价上涨的压力很大

上海中原房地产研究咨询部高级经理卢文喜认为，上海的去化学化周期不到7个月，房价上涨压力很大。预计在后期会有一个杀手，包括收紧购买限制。

据业内人士称，限购是一种技术手段，最终需要资金来解决问题。最好是被困在资本渠道。一方面，要严格控制资本杠杆。目前，场外集资已暂停。同时，我们应该密切关注房子的二次抵押。例如，一套估价为300万元的房子，现有贷款为200万元，而房子的价值上升到400万元。第二次抵押贷款后，增值的100万元将兑现。一旦房地产市场的方向发生变化，就会导致更大的风险。

中原地产数据显示，3月7日至13日，上海楼市处于高位盘整，新建商品房交易面积45.8万平方米，比上个月下降9.3%。“刚刚需要”和“刚刚改变”的产品表现稳定。

3月7日至13日，新建商品房平均成交价格为32526元/平方米，比上个月下降3.9%，为今年周都市最低成交价格。