另一个城市禁止降价！这种现象释放了什么信号？

资料来源|国家经济战略

边肖|开封

小羊春刚刚离开市场，“降价尝试”又诞生了。

据澎湃新闻报道，近日，一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网上发布。

“红头文件”显示，针对社会强烈反映的房价“悬崖式”下跌，对部分房地产进行了调查核实，列出了降价的十大主要表现及相应的四项引导和纠正措施。

本文件的主体是“恩施市房地产协会”。相关负责人表示，该通知是协会内部的自律要求，要求房地产开发企业自觉遵守相关规定，不能突然将房价降得太低:

房价既不会大幅上涨，也不会大幅下跌。为了保持(房地产)的稳定发展，应该控制增减。

房地产市场试图降价并不是什么新鲜事。

2018年下半年，许多二线、三线和四线城市相继上演了这一幕，但很少有人敢说降价形势如此明朗，“房价不能突然降得太低”。

这至少解释了三个问题:

首先，凡试图降低房地产市场价格的地方，房地产市场将不可避免地遇到问题。每一份维护稳定的“红头文件”都像反证。

同样，对房地产市场的监管越强，它就越能保持增长，这表明了房地产市场的稳定性。苏州就是一个典型的例子。不久前，苏州相继推出了限售房，在九年内举办了一个学位，并召开了30家房地产企业的会议，以控制房价。

同样是“控制房价”，苏州控制房价上涨，而恩施则希望抑制房价下跌。相比之下，只要有决心，控制房价上涨并不难，但控制房价下跌却不是一个地方的能力。

原因是房价受大环境影响，房地产协会可以通过红头文件建立一个临时的攻防联盟，但市场可能不会买，价格会保持高位稳定，只要没有人接手，就没有意义。

更重要的是，房地产企业可能跟不上。降价销售是为了收钱和清算库存。不要让价格下跌，如果房子卖不出去，谁来承担损失？

第二，所谓的“小春天”只是一个局部现象，大多数城市的房地产市场并不像想象的那样好。

今年以来，在货币宽松和部分政策放松的刺激下，一线和二线城市的一些市场已经复苏，而苏州和南宁的房地产市场则进入了相对火热的状态。然而，大多数二线城市仍在高水平整合，而三线和四线城市正进入下行冲击通道。

在有限的价格和有限的网络签约的背景下，最有说服力的是交易量。根据招商证券的统计，一、二线城市的新房和二手房交易相对稳定，而三、四线城市的新房和二手房交易持续下滑。

这背后，不仅有大环境的影响，也有工棚改革整体货币化退潮的影响。

在之前的文章中，凯已经提到，棚户的货币化是本轮第三、四行房价上涨趋势的主要原因。当工棚改革的规模减半，甚至工棚改革的货币化消退时，很难将房价维持在第三和第四线。

具体见恩施。恩施属于湖北省，2019年棚改计划9万套，比去年的14.2万套减少了-39.61%。

恩施棚改规模从2018年的8987台大幅下降至2019年的2784台，降幅达-69%，影响可见一斑。

第三，稳定房地产市场是2019年的基调。所谓稳定，既要抑制过度上涨，又要防止急剧下跌。

无独有偶，与控制房价上涨相比，地方政府更有动力抑制房价下跌。

在房地产领域，一直都有一个核心游戏。上级更关心房地产稳定的大局，更关心防范金融风险，而地方政府更关心房地产投资拉动经济和土地销售收入弥补金融，所以他们对价格上涨更宽容，对价格下调更不宽容。

当然，在当地对降价的担忧背后，还有一些维持稳定的考虑。虽然每一次降价都是一种市场行为，但对老业主来说，无异于晴天霹雳，降价和维权总是层出不穷。

早在去年，杭州就成立了维护房地产稳定领导小组，旨在防范房地产市场调整时的各种风险。

因此，在稳定楼市的条件下，“一城一策”不可避免地会出现分化:楼市火爆的城市不可避免地会受到监管的压制，而楼市相对低迷的城市则会迎来宽松甚至直接的行政干预。

同时，与一线、二线城市的高度整合甚至复苏相比，三线、四线城市未来可能面临更大的压力。

工棚改革已经被削减，工棚改革的货币化已经衰退。经济、金融和人口的基本面并不理想。为什么市场是稳定的？

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