京沪土地市场猴年燥热开张 热门地块抢夺激烈

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猴年一开始，京沪土地市场就“开放”了，并上演了一场抢手戏。

2月23日下午，节后第一次拍卖在北京市国土资源局举行。大兴黄村的一个住宅小区的底价高达每平方米47000元，超过了该地区所有待售房产的售价，成为真正的地区“地王”。2月25日，上海土地市场也迎来了猴年的首场演出。青浦新城的两块地被13个开发商洗劫一空，中南和龙信分别以8.57亿元和9.8亿元的价格胜出。不到半年后，一栋纯住宅建筑的实际楼层价格超过了每平方米22000元，同一地点的地价上涨了27%。原因是，虽然近期的优惠政策并非针对一线城市，但土地市场和房地产市场在强大的购买力、价格上涨趋势和套期保值效应的影响下，相互催化，价格交错上涨。

根据北京市国土资源局的数据，大兴黄村dx00-0208-6001等地块的土地面积为45，195.85平方米，建筑控制规模为120，599平方米，挂牌价格为26亿元，起拍价为每平方米22，000元。

据记者了解，在大兴黄村地块拍卖现场，有徐汇、葛洲坝(报价600068，买)、龙湖一开、融创、绿地等9家房企和财团的竞争。值得思考的是，房企的开门红并不激烈，只是到了第61轮，从未行动过的“中铁建设-万科”财团才做出最后决定，达到39亿元的价格上限，拍卖转入第二阶段，即地块自住住房面积分配的拍卖。最后，经过15轮招标，格陵兰以39亿元的价格和建造15000平方米自住住房的价格收回了土地。据测算，该地块的容积率已达到每平方米4.7万元，是北京市2016年第二个容积率超过3万元的住宅小区。

目前，地块周边出售的项目包括中海国际港、花园西红石、华润公园九里等。，价格从每平方米27，000元到40，000元不等，而附近二手房的价格范围在每平方米22，000元到27，000元之间。仅按底价计算，该地块的底价超过了大兴所有待售房产的售价，成为该地区真正的地王。根据底价，未来项目售价预计将超过每平方米10万元。

两天后，在上海，青浦区的两个住宅小区也引起了十多个开发商的抢劫。其中，青浦区朱家角镇英普路北侧38-06地块由中南建设(报价000961)以8.57亿元的总价和每平方米22000元的底价中标，溢价58%。与2014年9月相邻大发地块的每平方米12，900元和2014年12月第一块地块的每平方米13，000元的底价相比，在一年半的时间里，底价上涨了70%；与2015年9月相邻的首都地块的每平方米17300元的底价相比，在不到半年的时间里也上涨了27%。

根据中原地产研究部的统计，前十名城市(北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、南京、重庆、厦门和大连)的住宅用地总量在2月份受到春节的影响，截至最近仅签订了7份住宅用地合同，但平均楼面价格高达每平方米8872元，创下月度新纪录。与2015年2月相比，平均土地交易价格上涨了190%，受一线城市比重较高的影响，但整体土地市场成交量呈现明显上升趋势。此外，上述城市1月份的平均交易价格也达到了每平方米7760元的高点。

“房地产去库存化政策很常见，这对一线和二线城市都有好处。在这种情况下，住房企业征用土地的积极性大大提高。”中原地产首席分析师张大伟表示，在一线城市和一些二线城市，房地产市场整体回暖后，土地市场变得火热。在一线城市，受标杆房屋征地的影响，地价超过房价的现象普遍出现。