报告：养老地产存在用地规模过大高端项目扎堆问题

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中国老龄研究中心和清华大学建筑学院24日发布的《中国宜居老年环境发展报告(2015)》显示，目前中国的宜居老年项目虽然种类很多，但与发达国家和地区相比，在规划定位、规划设计、工程建设、运营管理等方面还存在一些问题。

首先，高端项目越来越多，而中端主流住房需求被忽视。目前，房地产开发商和投资者的养老项目大多位于高端老年客户。目前，高端老年客户的有效需求有限，许多现有的高端老年社区或护理设施都面临着入住率低和流失的困境。随着项目数量的增加，高端市场将面临更加激烈的竞争。相反，只需要老年人的中端群体对养老服务的需求更大，却被开发投资企业所忽视。

二是老年房地产开发热情高，但一些适合老年人居住的项目规模过大，与老年人的需求不一致。近年来，一些老年项目经常使用数千英亩甚至数万英亩的土地，拥有1000多个床位。这个建设规模超过1000亩的大型城郊项目不仅会增加投资风险，而且会使后期的运营管理面临巨大挑战。

第三，养老产品定位不清，发展面临困难。目前，我国对老年产品的分类主要基于建筑类型或开发模式，强调奢华而忽视舒适，很少根据老年群体的需求，尤其是不同的护理水平和精神需求进行分类。养老项目的规划设计从一开始就存在盲目性和混乱性。

第四，产业链缺乏凝聚力，项目前后脱节。目前，养老服务业仍处于起步阶段，养老房地产、养老产品和养老服务之间缺乏有效的联系。许多养老项目的发展过程缺乏系统性和连贯性，由于土地、资金、人员等因素之间缺乏协调和联系，难以实现目标。

第五，盲目照搬外国模式不适合国情。

第六，旧社区的生活环境亟待改革，责任主体不明。目前，我国许多城市的旧社区老龄化程度较高，但居住环境严重不适合老年人。由于在20世纪90年代之前建造的旧社区的长期建设和时间限制，在大多数旧社区中，有0/房间用于公共交通，0/房间用于室内浴室，0/房间用于室外公共活动(CANDY)