遍地地王： 北京去年土地收入 近2000亿

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[在北京、上海、广州和深圳四个一线城市中，北京和广州表现良好，2015年深圳和上海的土地销售收入下降。]

【北京的市场表现更加高调，2015年的土地销售收入达到1983亿元，再次创下历史新高，人气惊人。]

在土地王的推动下，2015年北京国有土地使用权出让收入超过收入，而官方部门预测2016年“土地收入将比上年有所下降。”

《北京日报》2月16日发布了《北京市2015年预算执行情况报告》和《2016年预算草案》(以下简称《预算报告》)，揭示了上述近两年北京市土地出让收入的变化趋势。

从国家的角度来看，普遍的看法是，土地市场可能会继续分化和进一步加剧。

北京接近2000亿元

2015年，全国土地市场相对低迷，许多地方出现土地拍卖现象，导致全国土地出让收入下降。今年1月29日，财政部发布了《2015年财政收支情况》，显示2015年1-12月，全国国有土地使用权出让收入为32547亿元，同比减少8840亿元，降幅为21.4%。

在北京、上海、广州和深圳这四个一线城市中，北京和广州表现良好，深圳和上海的土地销售收入在2015年出现下降。

据非官方数据显示，2015年深圳土地出让总面积约为134万平方米，同比下降约30%，土地出让金总额约为417亿元，同比下降40%。

2015年，广州土地市场总成交额达到959亿元，为近年来最高。

北京的市场表现更加引人注目，其2015年的土地销售收入达到1983亿元，再次创下历史新高，其受欢迎程度令人咋舌。

中原地产首席分析师张大伟认为，自2014年底以来，房地产刺激政策频繁出台，这有利于一线和二线城市。在这种情况下，房地产企业对土地收购的热情明显增加。在一线城市和一些二线城市，土地之王经常出现。整个房地产市场回暖后，土地市场变得火热起来。

“在标杆房企争地的影响下，地价超过房价的现象在一线城市普遍出现。总的来说，包括北京这样的城市，地王经常出现。”张大伟说。

随着土地市场的升温和地王的频繁出现，土地出让收入自然上升。2015年，北京市土地市场以招标、拍卖、挂牌方式出让土地108块，总成交额1983.53亿元。

据中原地产统计，2015年北京市土地平均销售底价约为13444元/平方米，平均地价接近37%。

上述预算报告还显示，2015年北京市政府性基金预算收入为622.2亿元，完成调整后预算的128.9%，超额收入为139.4亿元(均结转至下一年度)，主要原因是国有土地使用权出让收入超额。

2015年，北京市商品房销售面积1554.7万平方米，比上年增长6.6%。其中，住宅销售面积1127.3万平方米，下降1.2%。

这个机构说，城市还是寡头市场

由于今年中国整体经济发展形势不太乐观，除一线城市外，大多数地方的房地产市场都处于去库存化阶段，今年的土地市场可能会有很多变数。

去年12月，中国社会科学院财政经济研究所和中国社会科学院城市与竞争力研究中心联合发布了《2015-2016年中国住房发展报告》(以下简称《住房报告》)，其中指出，2015年土地市场，尤其是一线城市，开局火热，但整体形势不容乐观。前三季度，土地市场运行处于低位，第三季度下降速度减缓，市场趋于稳定。9月份，全国土地市场，尤其是一线城市，大幅上涨。

《住房报告》预测，未来一年土地市场可能呈现以下趋势:一是土地市场总成交量可能萎缩，价格可能继续保持高位调整趋势；第二，土地市场可能继续分化，并将进一步加剧；第三，一线城市和一些热点二线城市的土地市场可能进一步走向寡头垄断，中小房企将无立足之地。

国土资源部近日发布了一份土地价格报告，称在“去库存化”的压力和各种新政策的综合影响下，整体住宅用地价格将小幅波动，热点城市积累的上升势头短期内可能仍会发挥作用，但地区和城市的分化将会持续很长时间。

据中原地产统计，2015年，全国20大基准房企在土地市场投资3517.13亿元，一线城市投资比例首次超过50%，达到50.74%。总体而言，重点房企越来越关注一线城市。

大型房地产企业在一线城市大量涌现，抢占了土地，推高了土地价格。底价超过房价已经成为常态。房价会因此进一步上涨吗？

“北京已经随处可见土地王公的现象。虽然地价不能完全代表未来的市场价格，但它们集中在如此多的地方，很难不受未来房价的影响。不过，2016年至2017年，许多地产巨头进入市场的难度将成为最大的问题。”张大伟说。