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《经济参考报》记者了解到,有关部门正在围绕住房租赁市场的发展,研究制定相关指导文件和补贴政策,鼓励机构投资者购买存量商品房,成为租赁市场的房屋提供者,鼓励发展以房屋租赁为主业的专业化企业。
据了解,近日,有关部门和机构已致电万科、魔方公寓、链家等尝试“长期租赁”的企业,就税收、行业补贴、建筑标准等问题征求意见或建议。
“这次召集之后,每个家庭都必须提交一份提案报告和其他内容,而且在两天之内提交是很紧急的。”上面提到的人说。
事实上,2016年,中国的房地产政策正在发生变化,中国房地产市场的政策布局正在逐步显现。我们改变了过去促进销售和消费的政策,把“租卖并举”放在了前台。去年底,中央经济工作会议明确指出,要发展房屋租赁市场,鼓励自然人和各类机构投资者购买存量商品房,成为租赁市场的房屋提供者,鼓励发展以房屋租赁为主业的专业化企业。
最近在四川省召开的省住房和城乡工作会议也表示,在去库存化措施中,建议建立一个购买和租赁相结合的住房制度,并把房地产租赁作为一个关键产业。指出鼓励大型企业特别是房地产企业购买房屋出租,支持开发企业同时出租和出售,鼓励部分房屋在新的商品房项目中长期出租。同时,表示将在年内出台相关政策,在财政、税收和土地使用方面支持从事上述行业的企业。
原中国房地产协会副会长朱在接受《经济参考报》采访时表示,推进住房租赁市场的大规模发展,有利于降低市场进入成本和消费者购房压力,使其从长期还贷模式向短期租赁模式转变。“未来,以需求为导向的供应模式改革将为住房企业提供一个转型方向。”
住房和城乡建设部房地产市场监督司司长高志勇近日在第五届“中国房地产百强”会议上表示,当前中央政府要求加快供给方面的结构性改革,这一方面将增加政策环境的创造,为企业发展创造新的动力。同时,房地产产品的供给也存在结构性改革的问题。过去,依靠单一产品,“一招新鲜”的伎俩已经过时,因此必须努力改善产品结构,更好地适应新的市场需求。
高志勇指出,应加快住房租赁市场的发展,以满足新市民的住房需求。据初步估计,2014年租赁市场涉及1亿多人,年租金已超过1万亿元。这是一个巨大的市场,也是房地产开发企业转型升级的重要机遇。我们鼓励房地产开发企业抓住机遇,进入房屋租赁市场,发展以房屋租赁为主营业务的专业化企业,形成薄利多销的房屋经营模式。
高志勇说,他最近去了链家地产调查其“免费房屋”租赁产品,该产品始于2011年。到2015年1月,一个稳定的20万人的客户租赁集团已经在四年内形成。从2015年1月到11月,稳定客户的数量在10个月内从20万增加到40万。在这个数字背后,每个人都可以看到房屋租赁市场的广阔前景。
事实上,除了连锁住宅,从事长期租赁公寓行业的魔方公寓从2014年的约30家门店跃升至2016年初的100家门店。魔方公寓首席执行官刘佳表示,魔方公寓也将实现跨越式增长。据估计,门店数量将在2016年达到300家,2017年达到600家,2018年达到1000家。
然而,目前租赁业的发展仍面临瓶颈,这也是相关部门收集企业需求的重要原因。据上述人士介绍,对于租赁业来说,长期租赁业是一个新兴行业,税收负担仍然很重。此外,由于所有企业都采取轻资产战略,目前中国没有针对轻资产企业的抵押贷款解决方案,因此银行很难借款或需要更高的利率。
万科表示,目前,万科的长期租赁公寓大多来自工业用地或集体土地,这需要获得批准才能改变物业性质。万科卧室公寓的做法是将一些闲置的房屋作为一个整体出租,如农民的房子和工厂的房子,然后进行改造,类似于家庭旅馆。
此前,由未来产业研究院发布的《中国互联网加长期租赁公寓商业模式创新及投资战略规划分析报告》指出,虽然房企对长期租赁公寓持乐观态度,但仍面临一系列困难和挑战,如空房利润小、盈利模式不明确、前期投资大、回报周期长等。
根据该报告,长期出租公寓的归还期限短至一年,长至三至四年。虽然回报周期比酒店略短,但投资企业仍面临很大的财务压力。住宅企业在公寓市场的布局是着眼于巨大的市场需求,在于市场的无限潜力。通过租赁,房企可以有效实现存量房屋的去库存化,这也是盘活资产的有效途径。此外,从长远来看,轻型资产和资产证券化通常被认为是长期租赁公寓的出路。
根据该报告,中国有近1亿住房存量,大规模住房存量急需振兴。一线城市仍有不少闲置房屋没有流入租赁领域。
标题:楼市去库存新进展:相关部门酝酿新政鼓励房企成房东
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