为什么打破7？房子是否贬值是最重要的！

毕竟，我们见证了北京时间8月5日人民币对美元的离岸价突破7的时刻。这种期望去年一直存在，但当它真正到来时，仍然有一点影响。实际上，6.9和7.1没什么不同，但它可能只是一种个人心理防御，象征意义大于实际意义。因此，读者也更关心是否打破7。

第七次休市后，许多买家认为房市利润空且为负。今天，强叔叔来谈汇率和一些买房的事情！

本文从两个层面进行分析:1 .汇率对住宅企业的影响；2.汇率对买家的影响

汇率突破七对住宅企业的影响

它对海外房地产企业的影响最大。许多房地产企业都有美元债务。由于国内融资困难，许多国内住房企业借入美元，但人民币突破7，这将对海外住房企业造成很大冲击。将会有更高的还款压力和债务偿还成本。如果汇率一直处于高位，房地产企业未来将面临更高的金融汇率风险，市场实际上担心的是外债成本。

6月以来，房地产开发商发行海外债券的票面利率普遍较高，许多房地产企业的海外融资率超过10%，甚至达到15%。

郑融房地产发行优先可持续资本证券，本金总额为2亿美元，初始分配率为每年10.25%； 6月26日，红阳地产宣布将于2022年10月发行2.5亿美元到期的高级债券，票面利率为10.5%； 中南建设(000961)海外3.5亿美元债券的票面利率为10.875%； 阳光100宣布计划发行2亿美元的高级债券，票面利率为11.5%； 华南城市控股增加了2021年到期的6000万美元优先票据的发行，票面利率为11.875%； 景瑞控股发行2022年到期的2.6亿美元票据，年利率为12%； 幻想曲计划发行2022年到期的2亿美元票据，年利率为12.25%； 天宇房地产发行1.05亿美元票据，年利率为13%； 嘉园国际计划发行2022年到期的2.25亿美元高级债券，年利率为13.75%； 太和集团海外子公司太和集团全球(股份)有限公司于2019年7月10日在海外发行4亿美元债券，融资成本为15%，在市场上相当罕见。

2019年7月，同策研究院监测的40家典型上市房地产企业融资金额折合人民币897.07亿元，同比增长46.68%。40家典型房地产企业名单为:万科、恒大、绿地、瑞安房地产、中国海外发展、碧桂园、保利地产、华润置地、融创中国、华夏幸福、绿城中国、世茂房地产、金谷、招商局、龙湖、R&F房地产、雅居乐、远洋运输、荣盛发展、新城控股、泰和集团、先锋、徐汇、中国金茂，根据债券余额，恒大地产、碧桂园、凯撒在融资规模上排名前三。

(网络图、侵权和删除)

汇率波动会带来汇兑损益，过度的融资成本正在挤压房地产企业的利润空，这最终会导致房地产企业的净利润下降！

2015年，房地产企业因换汇损失超过120亿元，其中恒大、雅居乐等负债金额较大的房地产企业均损失超过10亿元。

2018年，万科A、招商局蛇口和新城控股的汇兑损失分别为13.2亿元、5.36亿元和4.16亿元。

更值得注意的是，2019年，房地产企业将迎来债务偿还的高峰期。据Wind数据显示，2019年至2021年三年间，房地产企业海外债券的到期规模超过200亿美元，是近年来最大的还款规模。其中，2019年房地产企业海外到期债务66笔，到期规模237.57亿美元，较2018年增长30.91%。

在汇率突破7的那一天，100多只房地产股票下跌。就个股而言，碧桂园下跌3.35%，万科下跌3.57%，融创中国下跌4.9%，中国恒下跌3.18%，宝龙、龙光、、和建业跌幅均超过5%，中国奥林匹克公园下跌7.47%。

因此，房地产的高杠杆和高周转率始终是高风险，而过度依赖外资也注定了房地产企业潜在的高风险。你必须说高风险和高回报，而杨妈每分钟都在教你做人。

(网络图、侵权和删除)

汇率突破7对买家的影响

这房子以美元计价。

折旧意味着如果你有一栋价值700万人民币的房子，你可以把它换成美元去美国，但是在突破7之后，你可以把它换成101万美元，但是现在你只能把它换成100万美元。

房地产市场会崩溃吗？不要。

一般来说，如果本币贬值，以人民币计价的资产也会相应贬值，房地产首当其冲，热钱会加速流出，从而购买海外资产规避风险，这对房价空有利。

但在中国情况不同，因为我们有严格的外汇管制，资本很难流出。本币贬值将导致各种资产下跌的风险，而且没有其他房子。然而，由于对外汇的担忧，基金只能在中国找到避险渠道，此时房产已成为第二大避险选择。过去，买房是为了升值，但现在买房是为了抵御下跌。

汇率可以控制，房地产市场可以冻结，这是既定现实下的可行政策。在市场之外，行政手段尤为重要。

人民币已经破了七个，所以不要这么着急，好像你有很多房子一样。中国人的大部分资产基本上都在房地产上，而且每月的支付是固定的。汇率的波动不会影响任何事情。你没有大量的人民币和外币资产。

结论

同样，当本币贬值时，各种资产都有贬值的风险。在一个不确定的时代，我们需要冷静和坚定的思考。强叔叔支持的是住房而不是投机，所以房地产的投资属性正在减弱，至少不是唯一的渠道。在这个时代，我们需要关心的是最终的资金流动，而不是主要的资金流动。

如果你只需要买一栋房子并住在里面，买一栋房子没问题。如果你需要选择一个地方，你可以和强叔叔私下谈谈。来源/[聊天室] 版权说明:再次感谢原边肖的辛勤工作。如果转载涉及版权，请联系我们，我们会尽快处理。

濮阳房地产网免责声明:本网站的部分文章和图片来自互联网，本网站致力于编辑版权。为了在互联网上传递更多信息和分享而重印或引用并不意味着同意其观点或确认其内容的真实性。如果转载或图片涉及版权和其他问题，请立即联系我们，我们将更改或删除相关的文章或图片，以确保您的权利。