许多地方的住房贷款紧缩是什么？你会不小心伤害到你所需要的吗？

在过去的一两个月里，许多地方收紧了抵押贷款政策，当地许多银行的贷款利率也上升了。以杭州为例，许多银行将第二套房的抵押贷款利率提高了10%，甚至第一套房也提高了8%。在这方面，业内有不同的声音。有人认为抵押贷款利率的上升可以抑制房地产的金融化。有人还说，第一套房的利率也应该上调，会不会意外伤害到刚刚需要的人？如果我们把目前住房抵押贷款利率明显上升的城市进行分类，就会发现这些城市大多是二线城市，而且大多是省会城市。当抵押贷款利率上升时，这些城市的房价明显上涨。

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根据中国社会科学院财经研究所7月29日发布的《中国住房市场发展月报》，今年6月，一线城市新房均价环比下降，二线城市新房均价环比上升。抵押贷款利率的上升和之前房价的上升之间的关系是不言而喻的。有人会说，提高抵押贷款利率可以有效地抑制房地产投机者，促进这些城市房价的回升。事实上，二线城市，无论是新房还是二手房，市场板块都很大，基本房价也不低，所以房价上涨完全归咎于房地产投机者，他们显然受到高度重视。中国社会科学院的报告还认为，大多数一线和二线城市已经制定了限制从外部购买的政策，这使得住房投机变得困难。当然，开发商大幅提高了新售出房屋的价格，甚至不惜以囤积房产为代价，从而推高了周边二手房的价格，这显然是当地房价上涨的原因。然而，不可否认的是，由于市场预期的变化和需求方的增加，面临巨大流动性压力的开发商敢于提价。

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一个城市房价短期上涨的根本原因是人口涌入导致的住房需求增加。在过去的一两年里，随着一线城市不断瘦身，许多省会城市向各类人才敞开大门，常住人口也有所增加，导致住房需求不可低估。此外，随着年轻人结婚生子，对住房的需求将继续增加。中山大学珠江三角洲研究中心的袁教授说，许多地方高科技产业的快速发展对年轻人有吸引力，而且有利于人口增长。虽然一些非省级城市也已经开放并落户，但省会城市的吸引力仍然比它们大。这种吸引力不仅具有中高端工作和平均工资的优势，还包括教育、医疗、公共服务等方面。此外，一些省会城市的定居门槛已经降低到专科学校甚至中专学校，这造成了人口向周围城市的分流，也使同一省份的房价分布看起来像一个金字塔。省会城市和计划单列城市拔得头筹，而偏远县市的房地产市场却不怎么繁荣。贵州省社会科学院的胡晓东表示，许多重大投资项目也会选择在省会城市投资。

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换句话说，收紧贷款确实会对二线城市的房价产生短期影响，但如果能恢复正常，关键在于增加住房市场供应，以满足更多新市民的住房需求。供应量的增加不仅包括新建住房市场，也包括二手房市场，同时，包括公共租赁住房和市场租赁住房在内的租赁市场十分活跃。毕竟，有关部门仍然可以掌握每年新增登记人口和常住人口的数量以及新增住房需求的数量。

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来源/工人日报

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