“鲨胆大亨”郑裕彤：卖掉了半数内地物业

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《时代周刊》记者胡天翔来自广州。香港企业一向保持低调，尤其是郑裕彤旗下的新世界部门。然而，2015年底的两笔大交易仍让郑裕彤及其新世界部门卷入了一场“剥离大陆”的舆论风暴。

2015年12月，郑裕彤以339亿元的总价将内地8个城市的9个项目出售给恒大，总建筑面积超过1200万平方米，几乎占到新世界内地业务的一半。从大陆房产的大规模出售到新世界中国的私有化，郑家在年底和年初的一系列行动引起了人们的关注。

执掌周大福珠宝、新世界发展主席兼恒生银行独立董事的郑裕彤，在中国富豪圈拥有多个头衔。由于他多次大胆投资，外界授予他“鲨鱼胆”的称号。外界称赞它的商业嗅觉，同时，它果断而大胆地采取了行动。像鲨鱼一样，即使10，000吨海水中只溶解了1克氨基酸，鲨鱼也能闻到和聚集。

郑裕彤坦言:“我喜欢大计划。”计划越大，利息越高；所谓大赌、小赌、生意上的赌博。”

1946年，21岁的郑裕彤在香港成立了周大福分公司。当时，在香港，金店的黄金质量始终是999金，但郑裕彤却大胆地投入资金打造了“9999金”，为周大福的未来发展奠定了基础。

周大福的传统管理被颠覆了，这暴露了郑裕彤的鲨鱼胆。他更大的冒险是在房地产行业。一九六七年，香港很多有钱人低价出售土地和楼宇，但郑裕彤却逆潮流而动，大量购买地产。

三年后，他在新世界发展有限公司正式成立，这是房地产行业的基地。事实证明，香港楼市此时也正在复苏。郑裕彤全资或合资购买的20多个网站价格飙升，这也让他的财富呈几何级数增长。

此后，郑裕彤先后购买了亚视的大部分股份。此后，香港媒体硝烟弥漫，亚太电视和无线电视展开了激烈的竞争，打破了无线电视的绝对优势。

1989年，选择退休的郑裕彤没有改变它的鲨鱼胆。当时，郑斥资27亿港元收购了拥有825家酒店的华美达酒店管理集团。1993年5月，他还收购了拥有40家酒店的瑞士酒店集团，使新世界集团成为世界上最大的酒店管理集团之一。

有趣的是，郑裕彤通常喜欢打麻将和高尔夫球。郑裕彤甚至没有承认在高尔夫球场“赌博”，输赢数千万美元，在香港引起轩然大波；在内地，一向都不乏上演“卖地图利”的地方。新世界中国，被称为囤积土地的职业家庭，也是这场游戏中的老手之一。新世界与长江、和记黄埔、九仓等香港同行一样，依托“十年板块”模式，在过去20年在内地积累了大量土地，并多次被列入“黑名单”。

随着监管风险的加大，大陆房地产企业昔日“教父”的北伐之路越来越复杂。土地储备是否会变成“资本黑洞”，内地市场份额是否会继续被稀释，投资收益是否会逐渐收窄，内地房企的榜样地位能否延续，都成了接连不断的发酵问题。

这一次，内地资产被大举抛售，还是郑最后的"赌博":如果他赢了，他将成功规避内地房地产风险，通过资本转移减少损失；如果你输了，你会错过内地的发展机会，以及随之而来的楼市飙升所带来的市场增值红利。

这次，他赌对了吗？