70大中城市房价分化趋势延续 一线城市领涨

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“买房已经稳定下来，一直是我梦寐以求的状态，但现在恐怕已经没有希望了。”将近30岁的李欣已经在深圳呆了三年。在这样一个充满活力的城市里奋斗是她的梦想，但要继续这个梦想是非常困难的。

李欣说，2015年，深圳的房价从3万元左右涨到了6万元和7万元，而她的工资只从最初的8000元涨到了现在的9000多元。对她来说，在深圳买房是遥不可及的。

恐怕多年后李欣不会再回深圳了。她计划留在她的家乡辽宁省锦州市。“虽然工资没有深圳高，但房价在2000元到4000元之间。”深圳房价同比上涨50%，锦州房价同比下跌近5%。如此鲜明的对比是2015年中国房地产市场的真实写照。

数据显示，16个月来，房价首次出现同比正增长

18日，国家统计局发布了2015年12月70个大中城市住宅销售价格变化情况，显示与11月相比，70个大中城市新建商品房(不含经济适用房)价格下跌27个，上涨39个，持平4个。在环比价格变化中，涨幅最高的是3.2%，最低的是0.9%。

至于二手房价格，与11月份相比，在70个大中城市中，24个城市的价格下降，37个城市上升，9个城市持平。在环比价格变化中，涨幅最高的是3.3%，最低的是0.5%。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，12月份，中国70个大中城市新建商品房和二手房价格延续了上个月的趋势，环比继续小幅上涨。其中，70个大中城市新增商品房平均价格涨幅与上月持平，二手房平均价格涨幅比上个月高0.2个百分点；在70个城市中，新建商品房增长率最高，为3.2%，比上个月高出0.3个百分点；二手房增长率最高，为3.3%，比上个月高出1.4个百分点。

“最值得注意的是，房价在连续15个月下跌后，首次出现正增长。”易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，根据国家统计局发布的《2015年12月70个大中城市住宅销售价格变化》，该研究院用简单算术平均法计算了70个大中城市的住宅销售价格数据，发现2015年12月，70个大中城市新增商品房价格环比上涨0.2%，与11月份的0.2%增幅持平。同比增长率达到0.3%。在连续15个月同比下降后，房价首次出现正同比增长。

严跃进表示，同比变化的主要原因是，2015年，中央和地方各级政府在供应方面实行了“限量供应”，从源头上控制了商品房的供应；与此同时，从需求方面出发，我们应该降低首付、利率、税费、给予补贴、放宽公积金贷款政策、取消限额等手段并举，千方百计去炒股。

区分一线城市导致三线城市消化库存

值得注意的是，虽然房价整体上有所上涨，但刘建伟指出，由于不同城市的供求状况不同，城市之间的房价差异现象仍然非常明显。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比增速明显高于其他城市；其余二线城市相对稳定；大多数三线城市仍处于逐步消化库存的阶段，环比仍在下降。

根据国家统计局1月18日发布的数据，易居研究所计算出，2015年12月，一、二、三线城市新建商品房价格指数分别上涨1.6%、0.3%和-0.1%。

对此，雅豪机构营销总监郭毅表示，无论是同比还是环比，最高价格涨幅都有所上升，而最低价格跌幅却有所加深。目前，不同城市之间房地产市场的双重分化仍在加剧。

根据国家统计局的数据，2015年12月，70个城市新建住宅销售价格环比继续上涨，深圳涨幅最高，为3.2%，丹东跌幅最低，为0.9%。与去年同期相比，深圳增长了47.5%，而丹东下降了5.3%。

领先的一线城市也有明显的差异，深圳同比增长近50%。北京、广州、上海和深圳的环比分别增长0.5%、0.7%、2.1%和3.2%；与去年同期相比，北京和广州的增长率分别为10.4%和9.2%，上海和深圳分别为18.2%和47.5%。

就交易量而言，差异化也在继续。根据cric研究中心的数据，北京环比增长57%，同比增长19%；厦门环比增长29%，同比增长99%；东莞环比增长137%，同比增长57%。同时，徐州的营业额比上个月下降了5%，比去年同期下降了38%；长沙的营业额比上个月下降了47%，同比下降了56%；石家庄环比下降13%，同比下降71%。

郭毅认为，在连续两年宽松的房地产市场政策的推动下，一些经济发展良好、产业基础雄厚、人口净流入的城市的房地产市场已开始呈现明显的回暖势头，但仍有一些城市前期建设用地出售量过大，无法缓解高库存城市的压力。宽松的调控政策和货币政策对这些城市的房地产市场影响非常缓慢，房地产市场仍处于下行通道。未来，随着大中城市对资源和人口的日益吸收，中国不同城市之间的二元分化将继续加深，个别城市的房地产市场很可能陷入长期低迷。

据预测，今年房地产交易将保持相对较高的水平

易居(中国)首席执行官、克里信息集团董事长丁祖昱表示，在政策的推动下，市场规模将在2015年达到新高，总销售面积约为13.02亿平方米，销售额为8.8万亿元。

“随着人口红利随着数量的增加而结束，老龄化趋势正在加速，行业的转折点已经在2014年出现，改变了向上的格局。行业规模的高峰期已经过去，预计未来三至五年(2015年至2018年)将进入稳定期，保持较高水平，总量保持在12至13亿平方米之间，销售额预计在9至10万亿元之间。到2020年，交易量将开始缓慢下降。”丁祖昱说。

严跃进表示，2016年房价预计将同比上涨6.6%。他介绍说，2015年6月，全国房价走出了“冷”区间，开始进入“合理”区间。在10月份各种宽松政策的刺激下，房企积极推升市场，使房价涨幅略有收窄，暂时回到了“冷”区间。从11月到12月，它又回到了“合理”的范围。

“房价上涨的逻辑没有改变。预计2016年70个大中城市的房价将继续上涨。”严跃进表示，从政策层面来看，取消限购限贷政策，继续放宽公积金、商业贷款等政策，即将出台的去库存化措施，地方政府加大对房地产的支持力度，以及买家看涨情绪的增强，都将推动房价上涨。根据房地产的短周期规律，每一轮房价上涨将持续至少10个月，2015年只有8个月，2016年仍将上涨。预计该链条的增长率将在2016年第三季度达到峰值，峰值可能在0.8%左右；预计同比增长率将会扩大，到2016年底将达到6.6%左右。(记者梁倩)