六大银行的按揭贷款“放缓”！下半年贷款买房难吗？

8月底，银行半年度报告披露，上半年个人住房贷款情况也全面披露。个人抵押贷款变得困难吗？银行管制应该加强吗？下半年抵押贷款会发生什么？

六大银行的抵押贷款步伐放缓

实施“住房无投机”的关键是收紧资本水龙头。

作为个人住房贷款的主要来源，上半年六大国有银行个人住房贷款增速有所放缓。

如工行个人住房贷款增加3254.72亿元，增幅7.1%，明显低于去年同期8.7%的增幅；又如，建行个人住房贷款同比增长3018.34亿元，增幅6.35%，同比下降6.84%。

就比例而言，上半年，六大银行个人住房贷款总额增长1.35万亿元，新增贷款占比从去年的50%左右下降到32%。

然而，股份制银行和城市商业银行的情况有所不同，抵押贷款的增长率有了明显的提高。

上半年，郑州银行个人住房抵押贷款较2018年末增长35.95%，招商银行个人住房贷款余额较去年年末增长11.47%。

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抵押贷款变得困难了

不仅抵押贷款的增长率发生了变化，许多银行收紧住房贷款控制的阴影也可以通过仔细阅读银行的半年度报告找到。

从零售贷款结构可以看出，银行更加注重多元化发展方向，在发放个人住房抵押贷款时更加谨慎。

你相信我吗？看看数据-

农行非住房个人贷款比年初增加1617亿元，增幅16.1%，比个人贷款平均增幅高出7.07个百分点。

中国建设银行大力发展个人消费贷款，包括个人快速贷款、信用卡和小额快速贷款，形成零售业百花齐放的局面。

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融资渠道不断收紧，给一些中小住宅企业带来了相当大的资金压力。与此同时，房地产信贷风险的防控成为银行工作的重点，许多银行出台了调整房地产客户结构、管理商业房地产贷款投融资总量等措施。

下半年抵押贷款会发生什么？

业内专家预测，在居民杠杆水平快速提高和房地产调控相关政策的约束下，个人住房贷款增速将较上半年放缓。银行将更加谨慎。

1

住房贷款受到更严格的检查

中国农业银行副行长王伟在中期业绩发布会上表示，在个人住房抵押贷款方面，中国农业银行将加强对借款人的资格审查和首付款收入来源的真实性验证，严格防止虚假抵押贷款和个人消费贷款被挪用购房。

中国建设银行副行长季志红表示，下一步将进一步加强房地产开发贷款企业准入标准，对企业资质、资产负债率、净资产等方面都将有严格的标准，确保房地产开发贷款的合规发展。

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2

抵押贷款额度正在收紧

下半年，房地产开发贷款和个人抵押贷款的额度也可能收紧。

招商银行副行长王良表示，今年新增房地产开发贷款仍坚持限额管理，预计下半年房地产开发贷款将很少。

此前，有报道称，合肥的12家银行，包括中国建设银行和中国银行，暂时停止发放二手房贷款。然而，据了解，二手房贷款的暂停并不是由于相关政策的出台，而是只有一些银行已经用完了配额。

与此同时，下半年，许多热点地区的抵押贷款利率明显上升，贷款资金长期短缺是一个重要原因。

可以预计，下半年住房贷款资金的额度不会这么宽松。

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3

抵押贷款利率很容易上升，也很难下降

根据央行公告，自今年10月8日起，新发放的个人商业住房贷款利率已上调，以最近一个月同期贷款市场报价(LPR)为定价基准。

在8月20日举行的国务院政策简报会上，央行副行长刘国强表示，抵押贷款利率由基准利率变为参考利率LPR，参考基准发生变化，但利率水平不能降低。

从实际情况来看，6月份以后，许多地区的抵押贷款利率出现反弹。例如，温州国有银行和一些股份制银行实施的首次住房贷款利率比基准高10%，即5.39%；第二套房上涨了15%，即5.635%；南昌首套住房贷款利率普遍上调20%，至5.88%，第二套住房贷款利率普遍上调25%，至30%。

一般来说，下半年的抵押贷款利率很容易上下波动。

然而，那些只需要买房子的人不应该紧张，第一次住房贷款的需求仍然是有保证的。

资料来源:《经济日报》公开号码(身份证号:jjrbwx)

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