广厦奖的获奖名单背后 质量、美学和升级改造成项目制胜三要素

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2018年4月16日，第八届(2017-2018)中国房地产广厦奖首批获奖项目名单正式公布。据了解，这批奖项授予了全国33个项目，其中石榴集团开发的k2百合湾和k2玉兰湾在北京榜上有名。

作为中国房地产行业的一项崇高荣誉，由中国房地产协会和住房和城乡建设部住宅产业化促进中心联合组织实施的广厦奖，回应了今年评选标准中“住而不炒”的现行政策背景，以“满足普通百姓的生活需求(603883，咨询股)”为基础，以群众的信誉为载体”为考量标准，而不是简单地评价技术的优劣。

业内人士表示，在房地产调控政策不断加强的前提下，住房正成为回报生活的本质，房地产行业即将走向高质量发展阶段。因此，关注和打磨质量可能成为相关项目得到肯定的重要原因。

●房地产将进入“质量时代”

据了解，始于2007年的“广厦奖”评选活动，始终旨在满足广大群众对房地产开发项目质量的更高要求，提高我国人居环境的综合水平，建设资源节约型、环境友好型社会，实现质量、效率和可持续发展。随着居民对生活水平要求的不断提高，评委团的一些专家表示，今年的“广厦奖”也是由Return评选的，以满足普通百姓的生活需求为基础，以公众声誉为载体，而不是简单的评价技术的优劣。

自1998年中国开始房地产改革以来，过去的20年被业界视为中国房地产发展的“黄金时代”。虽然市场见证了房价快速增长的奇迹，但房地产市场“过热”的事实已逐渐引起人们的关注。然而，随着近年来国内房地产调控政策的不断增加，业内人士称，依靠疯狂圈地、疯狂卖房的楼市“黄金时代”已经结束，房地产行业的“白银时代”即将到来。

以前，由于居民购房的热情有增无减，一些企业和项目开发低质量的同质项目只是为了短期利益。有专家表示，未来中国房地产市场将改变这种局面，从数量驱动升级到质量驱动，优质生活的时代即将到来。

根据连锁研究所2017年底发布的《质量时代——2018年房地产市场及行业展望》报告，中国消费市场需求正在逐步形成，推动了住房需求从数量向质量的转变。报告显示，“质量时代”可能成为中国房地产在新时代的关键词。2017年将是“超级繁荣期”的尾部，回报率将是2018年房地产市场的核心标志。

在“住在房子里”和“住在房子里不投机”的要求下，随着居民收入的增加和国民消费的升级，高质量的生活正成为人们的渴望和期待。

●项目质量的三个要素:质量、美观和升级

目前，居住质量对于房地产项目的重要性也体现在今年的“广厦奖”上。根据主办单位公布的名单，获奖项目的共性不仅体现在对产品质量和性能的重视上，还体现在项目的综合质量上，如美学设计带来的生活体验和开发商对产品后续服务的考虑。

在上述因素中，房屋的质量和性能始终是消费者购房和生活的首要要求。最近，“高成交量”似乎是房地产领域的一个热门话题。然而，在高周转率的背后，市场不可避免地会担心产品的质量。提到今年的“广厦奖”获奖项目，似乎并不提倡房地产企业对高周转率的需求。检验和坚持产品质量是房地产企业发展的基础，也是真正优秀房地产项目信誉的基石。

例如，在北京，今年获得“广厦奖”的k2百合湾和k2玉兰湾背后的开发单位石榴集团，就是在房地产高周转率的召唤下仍坚持质量的代表企业之一。据了解，石榴集团自成立以来，通过不断完善产品开发环节，严格控制项目质量管理，在市场上形成了以产品为中心的竞争力。同时，石榴集团还控制项目总体规划布局、公共空厅等关键点，并对硬质景观、苗木、室外水电等设计细节进行严格的内部控制管理。

一些消费者表示，事实上，选择石榴集团的项目最重要的是开发商不断提高产品质量的理念。在大规模建设和许多企业高速发展的背景下，真正有心灵手巧打磨房屋质量的单位才是真正值得信赖的。

同时，随着人们生活水平的提高，消费者越来越渴望更好的生活。在住宅领域，“美好生活”意味着将美感和艺术体验融入生活。在今年的“广厦奖”中，艺术性和审美体验显然已成为各种项目的基本要素，中国人对生活质量的追求正渗透到基本生活的各个方面。

中国传统园林代表了人们生活与自然景观的完美结合。人们的生活变成了花园里诗意的栖居。在这方面，石榴集团第一个项目k2海棠湾的设计，如大湖、石蝶瀑布、五园等，刷新了消费者对住宅的认知体验，让居民在日常生活中感受到产品、园林、度假三重属性的叠加。据了解，在石榴集团最近推出的乔戈里春风和瘦西湖庭院中，中西古典建筑园林也融为一体，充分体现了东方美学和仪式序列的本土延续和创新，再次成为房地产项目中精品园林设计模式的标杆。

另外，在住宅企业主要注重早期开发的背景下，工程维护和产品后续维护似乎被大多数企业所忽视。随着时间的推移，无数曾经被市场认可的高质量项目似乎充满了沧桑。因此，产品贬值导致的生活质量下降与人们对生活美好期待之间的矛盾越来越明显。

对此，石榴集团提出了新的解决方案，“交出房子就是项目的终结”的行业惯例似乎正在被打破。据报道，石榴集团倡导的“入住是营销的开始”得到了消费者的一致肯定。自2012年以来，该公司一直坚持升级已交付的项目。近日，石榴集团表示将再次升级“质量改进”计划，将以往每年一次的大规模升级项目改为每季度一次，此次升级也对其他房企产生了示范效应。

综上所述，广厦奖的标准升级和对优质工程的分析表明，盖房子并不难。难的是建造一个高质量的好房子，满足消费者的多维需求，让业主真正实现“更好的生活”的梦想，这应该是当前房企努力的方向。(文本/胡晓)

编辑朱昱