全国商品房成交均价8507元 房企一季度资金面偏紧

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据统计，今年第一季度已有30家房地产企业公布了房地产企业的销售额，销售总额达到10988亿元，同比增长33%。销售面积8386万平方米，同比增长28%。

销售放缓，住房企业融资需求增加。在忙于筹集储备粮食资金的同时，通过与许多房地产企业高管的沟通，发现开发商普遍认为融资成本越来越高，但销售回报率却在下降，因此他们更关注现金流。

据最新统计，一季度全国商品房平均成交价格为8507元/平方米，同比增长6.6%，其中住宅平均成交价格为8275元/平方米，同比增长8.7%。纵观全年，预计中国商品房平均交易价格将继续上涨，年均涨幅约为3%。

据中原地产研究中心统计，目前有30家房地产企业公布了今年第一季度房地产企业的销售额，销售总额达到10988亿元，同比增长33%。销售面积8386万平方米，同比增长28%。

值得注意的是，3月份大多数企业的销售数据同比明显放缓。在消化了2017年的预留签约业绩后，加码调控政策对开发商的影响开始显现。虽然一些企业仍在积极销售，但一些企业的销售业绩增长开始逐渐放缓。

除了销售放缓之外，销售回报率也不如预期，这也让房地产企业头疼。一家房地产企业的高管在接受《证券日报》采访时表示:“如今，销售回报率低、回报率低已经成为行业普遍存在的问题。因此，我非常关心现在的现金流状况，只有保证资金，企业才能发展。高负债是可以承受的，因为优质资产肯定会释放价值。”

事实上，由于过去房地产市场加速去库存化，自2016年以来，现有商品房的销售比例普遍下降。目前，中国商品房库存已降至43个月来的最低水平。

库存销售加速，房屋企业持有更多现金，补货需求增加。此外，在千亿元规模目标的推动下，从2017年至今，中型房企为了获得更高的地位，一直积极投资土地收购，融资需求旺盛。

益居研究所研究员王表示，2018年第一季度，虽然房地产行业的许多指标略有波动，但总体表现好于预期，尤其是房地产投资。但是，全年来看，随着资本环境的收紧，全国房地产开发投资两位数的高增长可能难以维持，预计将会出现后续的同比下降，年底增长率将降至4%左右。

王表示，在后续工作中，房企筹资难度加大，而销售下滑加大了房企的财务压力。开发商的资金可能会发生变化，一些企业提取推广资金的压力将会加大。