年尾南京土地拍卖 成交总价134亿溢价仅17亿

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12月27日，南京举行了今年土地拍卖的最后一战:推出了6块地，售出了6块地，其中一块住宅用地当场摇撼，以116.9亿元的起拍价、134.1亿元的总成交价和17.2亿元的溢价成交。

此次土地拍卖的焦点G84位于南京江心洲的核心区域，在主要开发商眼中，南京已成为“肥肉”。经过八轮竞标，仁恒地产最终赢得78.4亿元。

与南京以前的土地拍卖相比，当时的地价往往超过200%甚至300%，土地拍卖明显被遗弃。据业内人士透露，在国家层面一再强调抑制房价的高压态势下，南京楼市大幅下跌。受此影响，开发商对征地更加谨慎，他们的征地欲望也不再强烈。

最后的战斗是残酷的

12月27日，南京最后一次土地拍卖启动了6个地块，其中5个地块最高限价，总用地面积为83.06公顷。总成交价为134.1亿元，仅比起拍价116.9亿元高17.2亿元。

此次拍卖的核心地块是位于南京江心洲的g84地块。由于江心洲距离河西只有一座桥，河西是南京房价最高的地区，所以江心洲的地价受到了知名房地产企业的青睐。g84地块规划性质包括休闲体育用地、商业办公混合用地、基层社区中心用地、二级住宅用地等。土地面积536，202.45平方米，综合容积率1.27，出让起价77.7亿元。最终，经过8轮竞标，仁恒地产以78.4亿元中标。

与10月前的热卖土地市场相比，今年南京的最后一次土地拍卖无疑是气温的大幅下降。同样，在12月16日于南京举行的土地拍卖中，8块地和5块地以底价售出。

房地产业专家李智在接受《全国商报》采访时表示，“自去年10月以来，许多二线城市出台了限购限贷政策，并对土地开发商的征地行为实施了严格限制。”与此同时，国家层面一再强调抑制房价等综合因素。这使得开发商在征用土地时更加谨慎，土地市场已经降温。”

价格上涨已经放缓

与土地价格相对应的是房地产市场的价格。当南京的土地市场寒冷时，南京的房地产市场价格也缓慢上涨。

自今年年初以来，南京的房价已经上涨了21个月。根据365家淘宝店的统计，2016年，与年初相比，南京八大板块中的150栋主要建筑的价格有所上涨，最高的单价上涨了11247元/平方米。

其中，根据国家统计局70个大中城市的房价数据，南京房价涨幅在今年10月和11月有所收窄，10月份上涨2.4%，比9月份3.7%的涨幅低1.3个百分点；11月份，该指数环比上涨0.2%，较10月份收窄2.2个百分点。

根据365方涛。本文以南京市121个待售房地产为样本进行房价统计，发现12月份南京市房地产价格涨幅很小。其中，12月26日晚，位于南京河西的郑融冯润接受了该资金，开盘价预计为35000元/平方米，与今年6月29日该房地产的开盘价一致，未出现任何价格上涨。

南京市房地产业专家张建初在接受《商业日报》记者采访时表示:“目前南京房价几乎为零涨幅，这是一个接一个出台的政策造成的。”从12月份各行业的房地产销售价格来看，预计12月份南京楼市的价格不会上涨，很有可能出现两年来的首次下跌，这表明南京楼市的降温非常明显。”