西安楼市或迎5年来新一轮上涨 融创地产18.5亿摘地王

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中国证券报12月15日，Xi市国土资源局正式宣布，经过46轮招标，融创地产最终以18.5亿元的总价中标了原陕西机械厂位于东二环的137亩地块。土地出让单价为1346.27元/平方米，底价为7212元/平方米，土地出让金为11.6亿元，土地出让金率为168.11%。

据《证券时报》12月16日报道，这片被业内人士称为“Xi平安土地之王”的土地近日出现了戏剧性的一幕:经过40轮招标，这块土地已被推至16.3亿元，但12月14日晚，Xi市国土资源局官方网站宣布取消交易，15日，经过46轮招标，融创获得了重金。这是否意味着沉寂多年的Xi楼市即将迎来新一轮的上涨？

荣创赢得了土地之王

近年来，在中国楼市飙升的情况下，Xi楼市出人意料地沉寂了五年。对于习惯于低价交易的xi宝安土地市场来说，Xi宝安东二环陕西机械厂的土地从上市之初就引起了业界的关注。

根据资料，这块土地是陕西机械厂的一部分土地。根据规划指标，规划在该地块上建设幼儿园4500平方米，居民健身设施4000平方米，面积137.417亩，最大建筑面积256511.78平方米，按平均每户100平方米规划建设停车位2580个，全部为地下停车位。

12月15日，经过46轮招标，土地最终被融创地产以18.5亿元的总价中标，46轮招标达到了白热化的水平。

房地产市场媒体安总经理周认为，这是一线房地产企业对安房地产市场未来前景持乐观态度的标志。融创赢得土地之王的原因是，它对未来几年房价将有相当大的增长持乐观态度。融创收购的土地的底价达到7212元/平方米，所以竣工后的房价肯定会超过10000元。可以看出，开发商预测，未来三到五年，这里的房价将超过1万元。

Xi的房地产市场已经5年没有上涨了

为什么Xi的房价这么多年来波动不大？让数据告诉我们答案。

首先，Xi安被定位为丝绸之路的起点，改革开放的新高地和国际化大都市。近年来，城市骨架不断扩大，形成了以渭河为城市河流的新的发展模式。Xi安有五区一港两基地，开发区的城市建设模式尤为引人注目。这些新区和新城大多已并入陕西保税区，但目前还没有实际行动。Xi的第三产业相对发达，但缺乏集中度高、生产能力先进的第二产业。缺乏能吸引人口的制造业一直是Xi的缺点。除了高新区和经济开发区，其他城市基本上都是靠房地产建设的，这使得新区的人口引进压力巨大。业内人士表示，目前Xi的房地产市场是一个超级市场，投机房价不是明智的选择。

其次，截至2016年9月底，Xi市商品房库存为1226.17万平方米，比上个月减少114.4万平方米，库存面积持续下降12个月，净化周期为9个月。随着中国热点城市开始限制购房和贷款，预计Xi的商品房去工业化周期将会加快。

三是2015年Xi市常住人口869万，2015年商品房销售近1500万平方米，居全国首位；根据数据，在人口净流入比较中，郑州市2009-2014年的净流入人口为185万，Xi为19万。在另一个关键数据中，小学生净增人数，郑州市2008年为56.9万人，2016年为79.1万人，增幅为39.02%；在Xi，这一数字在2008年为547，000人，2016年为566，200人，仅增长了3.5%。

第四，Xi的房地产市场有大量的经济适用房和城市住房。2016年，Xi安全年提供了20，000套经济适用住房。此外，Xi还大规模推进了两项改革(城市改革和棚改)。根据销售数据，Xi市的商品房年销售量约为12-15万套。

房地产市场即将启动吗？

12月15日，融创地产斥资18.5亿元赢得土地之王；一个月前，11月16日，万达集团董事长王健林来到Xi，宣布在陕西追加投资1030亿元；12月8日，绿地集团董事长兼总裁张玉良来到Xi，宣布在陕西的新投资将超过1000亿元。“老大哥”来Xi投钱，这是否意味着他们对Xi楼市总体持乐观态度？

新浪乐居(陕西)副总经理杨表示，安的城市骨架已经形成。随着陕西自贸区获批、xi平安成为国家自主创新示范区等一系列利好消息，Xi平安吸引了一大批一线房地产企业。目前，Xi的房价在中国二线城市普遍较低。除了最近陕北煤炭经济的复苏，煤老板们又兴高采烈了。目前仍不清楚，在明年初用电高峰期过后，煤炭价格回落后，陕北人是否会将资金带入xi的房地产市场。可以预见，融创地产之王的出现标志着Xi房地产市场的活跃。

陕西省房地产研究会会长王胜学表示，从市场反应来看，xi房市基本稳定，房价没有大的波动，应该保持这一市场态势。他建议，下一步应把握好房地产市场发展的脉搏，抓住自贸区和建设国际大都市的机遇，加快存量消化，不仅要激活有需要的本地人的购买力，还要继续吸引国外置业者和优秀人才落户，提升城市综合竞争力。