中国商品房空 30%？这些房子是用来投机的

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资料来源:金融网络

介绍 近日，成都、杭州、深圳等地再次上演抢房大战。在媒体报道中，有几个数字非常令人兴奋:排队等候的人数高达7万人，资金被冻结两天，参加抽奖必须预付500万英镑的真诚资金。人们一边叹着气，一边不禁思考这样一个问题:以限购、限贷、限价令和交易成本上涨为主要内容的调控政策已经在更广更强的领域得到实施，但房地产市场的过热并没有得到扭转，反而愈演愈烈。这到底是为什么？

纵观各级政府出台的各种楼市政策，虽然数量众多，但一旦结合中国房地产的实际情况，这些政策总会给人一种“挠头”的感觉，因为它们没有触及楼市问题的根源。结果只能是，政府似乎做了很大的努力，但仍然很难在市场上找到房子，房价继续"不断上涨"。

楼市政策之所以没有触及问题的根源，是因为这些政策大多是针对楼市的增量部分，而楼市的存量部分很少涉及，即使涉及，也只是涉及到交易环节，而持有环节一直是政策的“盲点”。

中国房地产市场最大的问题在于股票房的持有。具体来说，自住或出租的存量房比例很低，空购买率太高。按照国际标准，商品房空购买率在5%至10%之间可视为正常水平，而我国商品房空购买率长期处于20%至30%之间(二线城市高于一线城市，三线和四线城市高于二线城市)，远远超过正常水平。

房子的根本目的是供人们居住。一旦设置为0+，就意味着它的基本功能无法有效发挥。从整个社会的角度来看，这无疑是一种巨大的资源浪费。

现在房地产市场监管经常说一句话:“住房不是投机”，意思是房子是用来居住的，不是用来投机的。它的政策取向非常明确，但不幸的是，根据它发布的调控政策都指向房地产市场的增量部分。

换个角度看，房地产市场最大的问题在于调控政策未能有效覆盖，形成了一个“盲区”，即空套各种类型、各种档次的房屋分散在全国各城镇，总量达数千万套，无法发挥正常的居住功能。

为什么楼市调控的目标应该是空购房？根据实际情况，这些房产中只有很少一部分是留给将来自住的，其余的都是为了一个目的:把它们作为投资产品，当它们升值到满意的程度时再卖掉，从而获得巨大的投资收益。坦率地说，这些房子是为了“投机”。

在这种情况下，“房无投机”的政策取向不应该使这些空的购房成为政策的“盲点”。那么，什么样的政策和措施可以有效地降低目前中国房地产市场的高买入价？

基本方法早已为大家所认同，就是全面开征物业税。财产税是一种很难转嫁给业主的直接税，与目前征收的各种房地产税完全不同。对于业主来说，每年都要交税，这是一个持续的负担。随着房地产价格的上涨，应纳税额也会相应增加。

因此，开征物业税会大大削弱甚至完全消除业主继续持有多个物业的意愿。一旦业主竞相出售剩余财产，就整个社会而言，处于空位置的财产数量将会减少。当原空房产出售给需要定居的人时，一方面可以明显降低过高的空房产率，另一方面可以直接降低市场对增量住房的需求，从而改善楼市一级市场的过热状态。

在持续的税务负担压力下，仍想拥有多个物业的人不会无动于衷，他们出租物业的意愿肯定会大幅增加。原因很简单:收取租金可以在一定程度上减轻甚至完全抵消其税负。一旦空房产被出租，也将导致空房产率的下降。

由此可见，开征物业税是确保存量房屋“不被投机倒把”的根本途径。这项税收已研究多年，并已在重庆、上海等城市试点。现在可以说是介绍它的时候了。

今天，对房地产市场的监管似乎已经耗尽了资源。然而，如果我们把目标转移到空购房，我们会有一种“一个有着光明未来的村庄”的感觉。只有彻底解决楼市空过高的问题，才能真正实现所谓的“无投机炒房”。

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