房价正在飙升。我租不起。我负担不起凌晨3点回去。

本篇文章2995字，读完约7分钟

凤凰地产的综合资源:迪坎劳宝、叶檀金融、紫木梁房等。

从昨天开始，朋友圈就被一篇题为“不要在凌晨3点回家:成熟的世界是你意想不到的悲伤”的文章所震惊。然而，我想说的是，如果你没有房租就买不起房子，你怎么能在凌晨3点回家呢？

过去两天，楼市调控没有放松，多次表态、多次采访，但房价仍在飙升，掀起了一波“抢人”、“抢房”的热潮。

1 为什么房地产市场经常出现混乱？

根据当地数据，商品房库存已经基本见底。在长沙和Xi，库存一直短缺。4月份，白城的住宅存量已经下降了33个月，三、四线城市的存量周期将是9年来最低的。

从供应的角度来看，纸张价格的限制大大降低了开发商的利润，这自然会让开发商极为自豪，要么囤积房产，要么推迟入市。

一方面，有一个不断扩大的需求市场，另一方面，有一个奇怪的恐怖“住房短缺”。人们怎么能不恐慌呢？人们怎么能不抢劫呢？

从需求角度来看，限价政策导致二手房上下颠倒，创造了巨大的套利空。买是赚，你怎么能不抢？

以排队等待晕倒的杭州为例。这次在中国开放的四季价格上限是26000多元。据媒体报道，距离中国四季酒店仅2公里的二手房地产万科西路的单价已经达到5.2万元。

也就是说，如果你能成功地抢到房子，你就能轻松地赚到100万到200万元，这简直就是抢房子！

摇号是为了确保公平，但它把抢房子的浪潮推向了一个新的高潮！

成千上万的人“摇号买房”，抢劫成千上万套房子，赢率极低，就像玩新股一样。与股票市场不同的是，当你买入一只新股票时，你可以赚到数万英镑，而当你用彩票买房子时，你至少可以赚到数百万英镑。

为了提高"获胜概率"，抢房子的人不得不拉着仍能在炕上活动的祖父母排队。即使在风雨中，即使是暗中滋生的巨额茶钱和坑费，他们也不得不挥金如土去抢新房子！

看到房价每天都在变化，成千上万的人真的想抢1000套房子，不管有没有房间，每个人都放弃了自己的信仰，转而加入到抢房子的狂潮中！

如果你说好房子不是油炸的，你最终会让房价上涨并限制新房子的价格。相反，富人可以买卷心菜屋；利润大幅下降的开发商要求购房者乔装购买房屋；此外，还有“茶费”和“坑费”...如果你想增加“钱”，你不能逃避！

最终，监管和控制莫名其妙地变成了饥饿营销！一栋本来不会上涨的房子，为什么要封顶？为什么我们要监管一个不会上升的房子？

到底是谁造成了房地产市场的混乱？它将如何结束？那些不能抢劫房子的人该怎么办？这些是监管背后真正应该考虑的事情。

2 房价飙升，不仅买不起，而且租不起

中国的年轻人一直对住房有着强烈的需求。如果他们想留在大城市，他们不能一个接一个地与军队作战。如果他们买不起房子，他们只能租房子住。

根据链家研究所的数据，在未来三到五年内，将有2亿人进入中国租赁市场。到2030年，租赁人口将达到2.7亿，一线城市的租赁交易额将超过1万亿元。

现在各大城市都在不断引进人才，住房和城乡建设部在这场声势浩大的“抢人战争”中坐不住了。自5月以来，包括成都、太原、Xi、海口、长春、哈尔滨、昆明、贵阳、大连、三亚、徐州和佛山在内的12个城市接受了采访。

其中，海口、三亚、Xi、太原、哈尔滨、贵阳等城市在4月份的中国十大受访城市中名列前茅。哈尔滨新建商品房同比增长12%，Xi二手房同比增长9.4%，在70个城市中排名第一。

这样，在这些城市里，这些人才中有百分之多少能买得起房子？

租房子是一把悬在你头上的刀，随时会掉下来，把人才切割成成人。

资料来源:统计局

还记得万科翡翠园吗？这是北京一个很棒的出租公寓，90平方米的公寓租金10年，最低租金180万元。许多人大声说没人会租房，现在，60人已经提前签订了租房协议。

也许你认为目标客户是不同的，适合你的房子的价格不会太离谱。

然而，房地产公司普遍认为未来租金会上涨。上市公司世界银行(World Bank)总经理朱民在年度业绩发布会上解释称，该公司对租金溢价的预期至少是1.7倍。

现在，把你的租金乘以1.7，这可能是未来的租金。

怎么算，除了房地产开发成本，你还要加上物业费、维修费、税金和公共租赁住房造成的损失。

如果成本转嫁，收益仍将由房地产企业承担，但你需要真金白银来花更多的钱来买一张睡床。

别说你买不起房子。你可能租不到房子。

3 如何选择人才和房价？

“抢人”和“抢房子”，看看这些专家怎么说。

& # 9672；卢军:这是一场非常激烈的战斗

中国有2亿流动人口，一线城市已经通过房价和户籍等手段完全封锁了后续流动人口，谁先瓜分2亿流动人口，谁就赢得了人才的竞争。

看着像杭州和重庆这样的二线城市发展得如此之好，很遗憾没有任何改善。Xi、天津、成都、武汉……可能他们心里是这样想的。

因此，战斗在瞬间被点燃。

& # 9672；张大伟:限制销售或成为房价上涨城市的标准

从最近房价上涨的城市来看，大多数城市都出台了人才引进政策。以Xi为例，4月份房价环比上涨1.6%，这与历史上最宽松的人才引进政策有很大关系。

目前，大多数城市只考虑降低门槛来吸引人才，大多数城市没有留住人才的措施。在这种情况下，买家基本上被吸引，甚至有可能房地产投机者在人才政策的帮助下定居在不同的城市买房。

人才在城市中的角色应该是工业，而不是房地产。目前，大多数城市的人才政策是，他们可以直接定居下来，并通过伪装直接获得购房资格。

不过，我认为人才政策不应与房地产限购挂钩，而应直接补贴人才购物券和公寓，而不应将吸引人才视为吸引买家。

也就是说，人才政策不能成为房地产调控的窗口，房地产购买限制关闭了房地产投资的大门，过于宽松的人才引进政策扩大了购房的窗口。

住房和城乡建设部对12个城市的采访实际上是一项房地产政策在2017年的落地，代表着未来的预警-采访-问责。房地产调控由过去的一市一策升级为三步走。

事实上，在接受采访的12个城市中，大多数城市最近都发布了各种超重法规。

其中，继续增持限售股政策将持续，而核心原因是减少投机性投资购买。可以预见，未来5年内限购将成为房价上涨过快的城市的标准。

& # 9672；卢军:毫无疑问，“抢夺战”将推动房价上涨

无论是因为你想投资买房，还是在你安顿下来后才需要买房，实质上，一个城市的住房需求将会大大增加。

当一个城市的房地产市场面临严重的供应短缺，它将采取各种政策，如彩票和购买限制。然而，这些政策在一线城市被预测无法抑制房价。

因此，大量有吸引力的城市可能是下一轮房价的引爆点。

成都有一个壮观的场景，成千上万的人抢劫了1000栋房子，除了2017年底，南京从未发生过这种情况。因此，在这种背景下，成都甚至取得了八枚金牌来规范和提升。

除了户籍以外，社会保障要求仍然是同步的，规定住房面积和社会保障面积属于一个区。这项政策有很多位置，但它阻止了那些打着让他们回去的幌子定居下来的投资者。

成都的做法不是很好，但可以被视为控制房地产市场。

我觉得这一轮的“抢人”很激烈，明年城市也可能跟进调控政策。目前，可能的轨迹是，这些城市的房价今年将飙升，明年将受到抑制。如果是这样的趋势，那将和当年的一线城市一模一样。

当然，也有一些例外，比如重庆模式，在这种模式下，城市增加供应，确保第一手住房的持续供应，从而控制房价的飙升。

4 我负担不起。我负担不起。我应该在凌晨3点回到哪里？

每天，这个城市上演一场“抢人”和“抢房子”的混战，无数人在其中挣扎至死。在“抢房子”和“抢人”的疯狂战争下，许多打算在二三线城市定居的人才开始感到困惑。如何选择？面对房价的缓慢下跌，无处居住的租户应该选择什么？

事实上，在动荡的房地产市场，选择一个能增加你收入的城市比选择一个方便你定居的城市更好吗？归根结底，提高收入比猜测房价何时会下跌更可靠。