知情人士：楼市调控重点区域增加至20个

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目前，在原北京、天津、南京、苏州、杭州等16个城市的基础上，石家庄、南昌、长沙、青岛等4个城市被列入重点监管城市名单。

近日，杭州、深圳和武汉相继出台收紧房地产的新政策，标志着新一轮楼市调控风暴来袭。据知情人士透露，石家庄、南昌、长沙、青岛是在原北京、天津、南京、苏州、杭州等16个城市的基础上，现阶段被列入重点调控城市名单，这也意味着这20个城市今后有可能进一步加强调控。

据《经济信息日报》16日报道，业内人士表示，楼市调控政策频繁，覆盖面不断扩大。在政策的压力下，预计未来房地产市场的降温趋势将持续，房地产市场的交易量将在第四季度下降。

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今年以来，房地产市场的繁荣似乎是意料之中的。根据国家统计局的最新数据，今年前10个月，房地产交易额达到91482亿元，提前两个月创下历史新高。同时，销售面积也达到了历史同期的新高。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，从数据来看，预计全年房地产销售额将达到11万亿元，销售面积将达到13.5亿平方米，今年的房地产数据可能会完全刷新纪录。

张大伟表示，总体而言，目前房地产市场的繁荣在9月份达到了历史峰值。随着国庆假期后22个城市调控政策的下调，10月份房地产市场增速开始收窄。预计今年11月至12月，房地产市场将明显降温。如果信贷能够进一步收紧，市场将很快告别未来价格过度上涨的局面。

经过梳理发现，今年9月以来，共有22个城市集中出台了略有不同的楼市调控政策，希望通过提高购房门槛、收紧信贷、增加土地供应等方式，使楼市趋于理性。

据中国指数研究院提供的数据显示，去年10月份，从一些楼市限购政策较为严格的城市新建住宅价格涨跌来看，北京上涨了1.26%，增速较上月下降了2.62%；上海上升了1.09%，增长率比上个月下降了2.45%；深圳股市上涨了0.27%，与上月相比，增长率下降了0.69%；南京上升了0.44%，增长率比上个月下降了2.55%；合肥同比增长1.37%，增速比上个月下降3.04%；杭州股市上涨2.99%，较上月下跌2.11%。

从二手房价格变化来看，北京环比上涨0.97%，环比下降1.79%；上海上升了0.59%，增长率比上个月下降了0.03%；深圳下降了0.11%，增长率从上月开始下降了1.1%；南京上升了1.85%，增长率比上个月下降了0.52%；杭州股市上涨1.96%，较上月下跌0.87%。

虽然最近在限购限贷政策的影响下，房地产市场逐渐降温，但杭州、Xi、武汉等地却出人意料地再次出台楼市紧缩政策。

易居研究院智库研究中心主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，对于一些城市来说，如果调控政策一步到位，可能会带来很多负面影响，比如干扰购房者的购房交易。相比之下，持续收紧的方式更好。从实际情况看，对于部分地区的房地产市场，如果房价继续上涨，管理层将继续收紧调控政策，调控政策与市场基本同步，符合市场预期。因此，这种做法实际上是一种不断纠正市场行为的政策，不仅具有较好的引导作用，而且可以防止在调控过程中交易量迅速下降的尴尬。