北京方面正在再次打压房价。你明白这个大游戏吗？

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文章来源:北京米寨

在二线城市，人们仍然反复占据头条，三线和四线城市的改革仍在如火如荼地进行，当每个人对监管和控制的明显反应都是消极的时候，这将会火上浇油，而北京方面再次自讨苦吃。

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6月19日，北京市住房和城乡建设委员会发布了《北京市住房和城乡建设白皮书(2018)》，披露了全年房地产市场监管的方向和重点。住房建设委员会负责人表示，2018年，北京仍将坚持“住在房子里，不投机”的原则，继续保持监管决心。

同时，要做好精确调控工作，大力整顿市场秩序，确保房地产市场稳定健康发展。

焦点:

1.保持监管权力。

“保持一定的力量”这个词首次出现在官方语言中。可以想象，面对全国范围内日益高涨的呼声，北京政府受到了一定的调控压力。

众所周知，只要北京的政策稍微放开，就会扼杀大部分二线和三线，吸引人才，提高房价，并使国内生产总值趋势更强。

然而，北京政府保持了极大的克制，并坚持在2018年不放松监管。普通城市根本无法实现这一决心。

2.做好精确调节工作

北京的调控应该坚持，而不是一刀切，应该进入精确调控阶段。

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如何精确控制？这份白皮书给出了几个方向。

首先，在供应方面，敦促过境项目开始。

住房建设委员会表示，今年将继续实施住宅用地供应计划，适度提高住宅用地及其配套用地比例，实现有效住房供应。继续推进在途商品房项目入市，提高潜在供给向实际供给的转化效率。

今年，我们将尽快推进600万平方米去年已供应土地的商品房建设，尽快实现竣工入市。

此外，随着限价房销售政策的实施，北京新屋市场在6月迎来了新一轮的供应浪潮。据统计，55个建筑面积446万平方米的限售房项目将陆续推向市场。

大量低于正常新盘甚至周边二手房价格的有限竞争房屋将极大地稳定北京的房价。坦率地说，北京的房价不应该在下半年上涨，但保持稳定是好事。

其次，在租赁方面，完善监管和交易平台。

共有产权房和出租屋是今年北京楼市的主题。

北京市住房和城乡建设委员会表示，下一步，我们将继续增加共有产权房的土地供应，为群众提供更多的经济适用房，并逐步完善共有产权房价格评估等配套政策，以促进准确落地。

2018年，北京将大力培育和发展房屋租赁市场，完善房屋租赁监管和交易服务平台，加快《北京市房屋租赁条例》的立法。

增加公共租赁住房供应，促进集体建设用地建设租赁住房，增加租赁补贴，鼓励开发商持有经营性租赁住房。

同时，值得注意的是，6月16日，北京市公布了《关于发展职工集体宿舍租赁的意见(试行)》，将在集体建设用地或闲置的工厂、商场、办公楼上进行改建，建设职工集体宿舍租赁房。

集体宿舍人均使用面积不低于4平方米，每个宿舍居住人数不超过8人。集体宿舍将直接租给雇主，以解决农民工的住宿问题。说白了，就是解决集体租房者的住房需求。

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政策词汇总是令人生厌，但其隐含的意义却是深远的，这关系到我们个人的直接利益:

首先，北京是中国实施最彻底的城市。中国的二线、三线、四线不是还在上升吗？对不起，北京不参加。北京就像一个修行禅宗的高层人士。他保持着从东到西、从北到南的风，全心全意地并肩练习。

至少在2018年，北京仍然看不到任何上升的迹象，因为政策不允许。北京的房地产市场是一个政策城市，政策是不允许上涨的，所以北京的房地产市场只能继续保持沉默。

因此，看起来很漂亮的北京房地产市场是短期投资者最不推荐进入的市场，尤其是那些依靠各种信贷贷款来拼凑首付和月供的房地产投机者。你会尝到被锁在看似最安全的北京房地产市场的艰辛。

第二，如果我只是需要改变它，我应该怎么做？请看白皮书中的关键词:满足第一套需求，支持和提高需求，抑制投机性房地产投机。

每个字都是珍贵的！

你认为这18个单词只是单词吗？为什么政府花费如此多的精力来抑制房价？

我们必须知道，让房价上涨太容易了。政府和开发商合谋射杀了两位土地大王。媒体跟进炒作，大力改变棚子和拆除房屋，货币化安置，发布了抢劫人民的政策，并推出了几个热点板块严重颠倒，一万人动摇他们的数字。媒体伴随着诸如排队和晕倒这样的头条新闻，这位90岁的老奶奶投入了战斗，这座城市的房价将会立即被引爆。

但是让房价下跌太难了，尤其是如果房价突然上涨的话。这是北京目前正在做的，包括但不限于上市和供应大量限价房地，大力推广共有产权房和限价房，发展租赁市场，严格控制人口，减少供需失衡等。耗费了大量的人力、物力和财力，却勉强稳定了楼市。

为什么北京政府做了这么多吃力不讨好的事情，却牺牲了自己的切身利益？不就是为了稳定房价，尽快上车吗？

你认为北京的房价政府能在十年或二十年内帮你压低多久？河东三年，河西三年，时代变了，楼市变了。今天的二线和三线不是北京的明天吗？

因此，我认为今年下半年是一个进入市场的好时机，适合那些只需要它并改变它的人。如果你想等待并继续跌倒，你会没事的，你必须承担后果。

第三，也许你会说，我只是需要它，但如果北京目前的房价不下跌或暴跌，我根本负担不起。

没关系。这一类人很多，平均收入、平均能力和平均家庭背景。没有六个钱包的支持，他们根本买不起北京的房子。

但是请记住，只是需要并不是一切，不要觉得政府欠你一套房子，因为你戴着只是需要的标签。

记住，你选择了北京，而不是北京。如果你的力量很弱，你真的不想回到你的家乡——青山绿水的18号公路建设，政府会给你指路的。

租一栋房子！

未来，在一线城市甚至二线城市，终身租房将变得越来越普遍。租房将根据你的实力来定等级。那些有能力租商品房的人，那些申请公共租赁房的人，以及那些能力较弱的人，政府也考虑到了为你建造的员工出租宿舍。

如果你将来有能力，你可以买一栋房子，然后跳出租房的圈子。如果你运气不好，一辈子租房子并不罕见。

然而，令我们略感欣慰的是，未来当我们在大城市定居时，买房可能不再是一个必要的选择，长期租赁将变得越来越普遍，公众对租赁的接受度将越来越高。

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不妨大胆思考一下全国房地产市场的下一个趋势。

北京坚定不移地调控房地产市场，持续稳定房价，挤出价格水分，事实上，它是为全国各城市的价格做一个价格锚点。

价格锚是什么？让我解释一下。

在消费者眼里，商品的价值是相对存在的。一种商品是否值这么多钱，消费者很难直接从商品定价中判断，但需要一个参考标准，即价格定位点。

换句话说，消费者对价格差异非常敏感，但对产品价格的绝对值不那么敏感。

同样，房子也是一种商品，价格昂贵。房子的价格是否合理，人们还需要用锚点来判断。

目前，北京房价已经稳定，今明两年保持稳定的可能性很大。第一，皇城的独特价值；第二，一年多的坚决调控已经使房地产市场触底，北京是最有资格成为房价锚点的城市。

换句话说，半年后，全国房地产市场的混乱已经平息，本来应该涨的涨了，不应该涨的也涨了。例如，当时，杭州的6万英镑、成都的4万英镑和青岛的3万英镑值多少钱？很简单，如果北京的主要城市对北京的汇率是70，000，那就不值得了，市场会用看不见的手来调整价格。

第二条线对第一条线，第三条线对第二条线，价格将逐层修复。

也许你认为我说的有点异想天开，但不要忘记，这种飙升的基础是释放资金，但最终飙升的驱动力是价格基准。

在一线价格越来越高之后，二线省会城市与一线城市竞争，每个人都认为价格太低，所以省会城市开始上涨。在上涨到一定程度后，三线对二线的竞价变成了价格低迷，三线又开始上涨。

新兴房地产市场的表现差异很大，也很复杂，但内在逻辑很简单。就像大海的涨潮一样，它是被波浪推上来的，所以退潮一定是被波浪推上来的。

因此，北京作为全国的标杆，无论起起落落，都必须成为第一梯队。北京是领导者。控制北京意味着控制领导者。虽然龙的身体还在摇摆，但它最终被首领克制并平静下来只是时间问题。

那么，在这个监管和控制的大游戏中，你了解和理解多少？

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