为什么三线和四线城市存在房价下跌的风险？这四个方面告诉你真相！

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在20多个月的楼市调控中，三线和四线楼市已经成为购房者关注的焦点。从早期被动接受溢出需求到后期积极迎合市场热情，三线和四线城市可以说是最大的赢家，当然他们也可能是这场游戏的输家。最近，新华社发表的一篇房地产评论文章再次将三线和四线城市推到了风口浪尖。

到目前为止，新华社已经连续发表了五篇关于房地产市场的评论，其中第三篇是专门针对三、四线城市的评论文章，标题是“不要让三、四线城市的房地产市场成为新的风险聚集地”。如果我们只看标题，我们可以得出三个要点。第一个是“不要放手”，就是说，我们必须警惕它，表明我们的态度；二是“三四线城市”，直接指出监管对象；三是“风险集聚地”，表明三、四线城市存在潜在风险，买家应慎重选择，各城市应采取措施应对。

除了新华社的评论，结合最近的中央高层会议，有人说，我们应该“坚决遏制房价上涨”。其直接结果是，越来越多的买家、专家和学者对三、四层房地产市场的未来打上了一个大大的问号，看跌情绪高涨。近日，经济学家林采宜表示，未来三、四线城市二手房市场的资产价格将会下跌。那么，三线和四线城市房价可能下跌的原因是什么？

此外，三线、四线城市必须提前提到棚改，提到棚改时必须提到货币化安置。众所周知，棚改是一项大工程，需要大量的物力和财力，但三线、四线城市显然不可能依靠自己的财力，所以有必要向政策性银行借钱来完成货币化安置，如中国三大政策性银行之一的CDB。据统计，工棚改革中近80%的资金来自政策性银行。现在的问题是应该收紧资金来源。没有这笔资金，货币安置就很难讨论。当然，这只是针对三、四线城市，那里的去库存任务已经基本完成。库存完成后，必须改变策略。货币化安置只会推高房价，当然也会推高风险。

第三，短期内快速冷却三线和四线城市的方法主要取决于房地产市场的监管。因为这是一个信号，或者说是一种趋势，将工棚变成货币化的安置，房地产市场的降温需要一个过程。事实上，三、四线城市已经开始调控房地产市场，限售房政策仍然是调控三、四线房地产市场的最大法宝，锁定了资金和房地产的流动性，使得短期获利的房地产投机者来来往往或根本不敢进来。目前，三、四线城市的现状是二手房销售令人担忧。尽管新屋市场不如以前好，但比二手房市场温和得多。然而，我认为，只要楼市调控继续收紧，投资需求将不可避免地下降，二手房市场将面临下跌的可能性。

最后，为什么人们普遍认为三线和四线城市无法应对？事实上，这是一种房价预期。另一方面，一线和二线城市房价高企的原因也与人们的预期密切相关。那么，这种期望是如何形成的呢？据统计，目前三、四线城市的空购买率约为15%，笔者认为投机因素占很大比例。如果排除投机因素，三线和四线城市的住房需求将受到限制，许多人并不缺房，农民也远未形成在城市买房的规模。当然，事实上，环顾四周，你也知道年轻人会去一线和二线城市。当他们习惯于呆在这里时，他们甚至更不愿意回到三线和四线城市。既没有人才也没有人口。支持持续上涨的原因是什么？恐怕不行。目前，房价上涨存在投机因素。当然，一些开发商有抬高房价的嫌疑，这将逐渐成为房地产混乱管理的焦点。

来源/建筑规程

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