房子被拆除后没有钱了吗？三线和四线城市的房价已经升至最高点

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昨天(6月25日)下午，一条沉重的消息传来，称CDB总部有权批准工棚改造项目合同的签署，并将在全国范围内停止工棚改造。随后，消息迅速传播，引起恐慌。

当消息传出时，房地产市场笼罩在一片乌云之中！有那么一会儿，当利润变成利润空时，地产股下跌，整条线都变绿了！

1 全面改变棚子是对还是错？

经过半天的短暂时间，CDB方面昨晚紧急回应了市场上关于工棚改革“一刀切”贷款的传言，称所有工作都在有序进行。

根据CDB提供的数据，截至5月底，CDB今年共发放棚改贷款4369亿元，有力支持了棚改的继续建设和2018年580万个新项目的建设。目前，所有工作都在有条不紊地进行。

从这个答案判断，CDB没有直接回答市场问题。权力被撤销了吗？主要是物理位置吗？这是模糊和混乱的。

然而，一些媒体从CDB那里了解到:

1.所有工棚改革项目都没有暂停。微博上所有改革都被暂停的疯狂消息是一个谣言。

2020年是工棚改革的最后一年。目前，中国的棚改项目大部分已经完成，未来库存没有太多盈余。显然，没有理由半途而废。

2.CDB总部撤销了棚改项目合同的审批权限，这意味着棚改项目的审批将变得越来越严格，地方政府仍想放水？不可能。

3.货币安置方式转变为实物安置方式，棚子不用交钱就换了。

4.仍在进行中的项目将继续实施。这是模棱两可的。未来增量的规模是多少？增加还是减少？

2 为什么棚子会突然全面更换？

这一次，棚子被全面更换的消息突然出现了。许多迹象表明，用于住房改革的贷款肯定会减少，住房改革的货币化也将收紧，三、四线城市房价的危险即将到来。

1.PSL已经大幅收缩。

今年前三个月，PSL经济增长3038亿元，几乎是去年同期的两倍。然而，结合CDB 5月底提供的数据，不难发现PSL 4月和5月的增量只有1330亿元，即使加上6月份的估计增量，也可能只有2000亿元左右。这一数字不仅远低于第一季度，而且与去年同期相比，同比增长率几乎为零。

显然，一旦PSL贷款缩水，工棚改革将失去其根本的资金来源。

2.CDB的项目审批权已经收回。

此前，有媒体报道称，CDB棚改项目的审批权限被上调。实施标准是认真接受新项目，现有项目仍在实施，但应根据具体情况区别对待。

业内人士认为，已经实施的棚改项目不会受到影响，但新增加的项目应该严格把关。这意味着三线和四线城市的大多数棚子改造项目将面临严格控制。

3.许多地方明确表示，将降低货币化安置的比例，取消货币化安置的激励补贴。

山东首次取消货币化安置奖励，不再鼓励货币化补贴；

湖南建议商品住房存量不足、房价上涨压力大的市县及时取消棚户区改造的货币安置优惠政策。

广东提出控制棚改成本，实现收支平衡，因地制宜推进棚改货币化。

4.中国100个城市的库存已经回落到6年前，去库存的任务已经完成。

无论是一线城市还是三线城市，房地产市场的库存都不再是问题。没有理由维持支持去库存化的政策。

所有上述信号都在传递。昨天，突然的信息不是偶然的！

3 舍改革的货币化是成功还是失败？

所谓“棚改”，是指改善困难家庭住房条件的城市危房改造项目。

一般来说，棚改有两种类型，一种是货币安置，另一种是房地产置换，货币安置的主要资金来源是棚改的货币化。

过去，所有搬迁户都是用实物补贴一户一户地支付。如今，货币化安置已经成为主流，拆迁户带着大笔资金进入市场。

因此，房改创造了大量的购房需求。对于开发商来说，只要有改革的余地，开发商就不会担心房子卖不出去。工棚改革还完全激活了三、四线城市的房地产市场，引发了新一轮的购房潮。

随着房价飙升，土地价格上涨，三线和四线城市的土地销售收入增加，因此他们有能力偿还贷款。三、四线城市已经完成了从PSL定向放水到房价飙升的自循环。

然而，借来的钱总会得到偿还，工棚改革总会完成。价格涨幅越大，市场风险就越大。一旦这种循环无法维持，三、四级房地产市场将很容易陷入多米诺骨牌危机。

可以说，工棚改革的货币化是本轮房价飙升的罪魁祸首。只有摆脱改革，没有货币化安置，三线和四线城市的库存可能会减轻，但它不会引发这一轮令人瞠目结舌的房价飙升。

4 第三和第四条线上的狂欢节即将结束

目前，CDB总行已正式撤销工棚改造项目的审批权限，今后审批将进一步收紧，实物安置将逐步取代货币安置。(所谓实物安置，就是用安置用房补偿被拆迁户)

实物安置不会增加资金来源。相反，由于土地的集约利用，市场上的住房供应将会增加，而房价最终将由供求关系来平衡。

综上所述，三线、四线城市将因新资本流失而失去上行动力，与一线城市一样，但不会立即自由落体。去年，当这些被重新安置的家庭的土地变成了新房子的时候，是偿还巨额债务的时候了。据估计，在大约一年半的时间里，这些城市的房价将面临巨大的压力。

业内人士表示，虽然工棚改革没有停止，但未来的规模和结构会有一定的调整，同时主要是以实物安置为主，这在很大程度上抑制了三、四线城市房价的快速上涨，意味着工棚改革的红利时代已经结束！

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