9月CPI涨声一片：房地产热点省份物价涨幅明显

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随着cpi的上升，前十名省份发生了巨大的变化。海南、天津、山东、江苏、湖北、浙江、宁夏等省市去年9月份均位列前十名之外，今年又挤进了前十名，其中不乏热门的房地产省份。

去年9月份，海南、天津、山东、江苏、湖北、浙江、宁夏等省市的房价涨幅均排在前十位之外，今年都挤进了前十位，其中有很多热门的房地产省份。

随着9月份31个省(区、市)cpi数据的发布，各地价格上涨的地图开始清晰显现。特别是与去年同期相比，cpi涨幅居前十位的省份发生了很大变化。海南、天津、山东、江苏、湖北、浙江、宁夏等省市去年9月份均位列前十名之外，今年又挤进了前十名，其中不乏热门的房地产省份。

今年年初，国家统计局将食品在cpi中的比重从1/3左右降至20%左右，同时增加了住房比重，但食品价格仍是影响各地价格水平的最重要因素，在海南、宁夏和西藏最为明显。海南从去年的cpi涨幅跃升至今年9月的第二位，是除上海以外cpi涨幅为“3”的另一个省份。

除了最后一个上涨的海南，一直是cpi涨幅最高的上海，今年的涨幅也越来越大。9月份，cpi达到3.6%的创纪录高点，连续7个月“三次”上涨，比9月份全国平均涨幅高出1.7个百分点。去年9月，上海的消费物价指数在中国仅排名第五，为2.2%。

根据21世纪经济研究所的月度和年度比较，房价上涨是以上海为代表的热门省市房地产价格上涨的重要原因，主要表现在房租上涨。

总的来说，自8月份以来，9月份世界许多地方的cpi都出现了大幅增长，其中英国的增幅为2014年11月以来最大，美国的增幅为2014年10月以来最高。中国1.9%的增幅比8月份高出0.6个百分点，超出预期。

房地产热省份挤进十大涨价行列

21世纪经济研究所9月份对31个省、自治区、直辖市的cpi数据进行了排名，发现除云南外，其他30个省的cpi增幅均大于8月份。其中，上海和海南进入了“三次”；另外8个省在“2时代”；20个省处于“第一时代”；甘肃是唯一一个cpi增幅低于1%的地区。

与去年同期相比，今年9月cpi增速居前10位的省份发生了很大变化。上海从去年的第五名升至今年的第一名，海南从去年的第二名跃升至第二名。天津、山东、江苏、湖北、宁夏和浙江都是今年十大房价的“新面孔”。

今年3月以来，上海cpi连续7个月处于“三次”增长，9月份cpi同比增幅为近36个月来最高。在过去的九个月中，上海的cpi增幅在八个月中排名第一，这与今年上海房地产市场的繁荣有关。

我国居民消费价格指数不直接包括商品房价格指数，只包括建筑装修材料、租金、房屋维修费、物业费、自有住房消费成本、水、电、气等与住宅相关的项目。

根据上海cpi主要指标的月度数据，租金上涨推动了房价的持续上涨，这是由房价飙升和一系列衍生反应推动的。

今年3月以来，上海房价一直保持在5.1%-5.5%的涨幅。尽管9月份的增幅较8月份下降了0.1个百分点，但仍保持在5.3%的水平，比全国平均水平1.5%高出3.8个百分点。房价正在稳步上涨，这与上海房价的总体趋势是一致的。

除了受房价上涨的驱动，租金上涨还有一个主要原因，即二手房市场交易火爆，导致整个市场的可用租金来源大幅减少，供需失衡导致租金上涨。

根据同一城市9月份发布的《2016年上半年租赁市场报告》，上半年主要城市的总租金和租赁需求有所增加，上海成为内地最贵的城市，月租金为每套5133.91元。

在十大区域中，天津、江苏、湖北和浙江也是今年房地产市场的热点省份。虽然它们只集中在南京、苏州、武汉、杭州等热门城市，但对全省cpi也有一定的拉动作用。

以江苏省省会南京市为例，9月份新建商品房价格同比上涨43%，南京市房价上涨也推高了房租价格。

在南京9月份2.3%的cpi涨幅中，住房类价格同比上涨2.7%，其中出租房租金同比上涨4.2%。将南京与江苏的cpi数据进行比较，不难发现南京的cpi月度增幅高于江苏的平均水平。

食品和教育价格普遍上涨

如上所述，虽然房价明显上涨，但不可否认的是，食品价格普遍上涨仍是9月份cpi上涨的主要因素。

前十名中仅有的两个西北地区——西藏和宁夏，在蔬菜、水果、肉类和其他食品价格的推动下，9月份cpi出现了快速增长。

长期以来，由于气候、交通等因素，西藏在全国cpi排名中一直处于高位。特别是随着8月和9月旅游旺季的到来，西藏当地的食品和工业品供应有限，价格也在上涨。

在排名前十的地区中，海南省9月份的cpi增长率达到3.2%，是去年同期的8倍，也是近7个月来海南cpi的最高值。从构成来看，食品和住房价格上涨已成为cpi上涨的主要驱动力。

一方面，粮食总支出在海南居民消费支出中所占比重较高，已经高于全国水平；另一方面，海南cpi结构性上涨明显。9月份，食品价格上涨6.3%，其中猪肉价格和新鲜蔬菜价格同比上涨10%，新鲜水果价格和水产品价格分别上涨8.2%和7.9%。与此同时，海南9月份的住宅价格上涨了3.2%。

从其他省份的cpi构成来看，教育服务价格也有所上涨。9月恰逢开学季节，一些地区的私立学校开始提高学费。

以湖北为例，9月份cpi同比上涨2.3%，在中国排名第六。除了食品价格上涨，私立学校学费上涨也成为推高cpi的主要因素。自2014年起，湖北省民办学校的收费不再由主管部门审批，而是可以自主定价。9月开学时，一些私立学校的学费大幅上涨，导致湖北省中小学教育费用上涨11.0%。

21世纪经济研究所认为，今年年初cpi权重的修正会略微削弱食品的影响，否则目前的cpi将会更高。虽然节假日、天气等因素可以解释食品价格的短期波动，但今年第二季度后货币供应量的反弹与本轮食品价格的快速上涨频率基本一致，同时与房价的上涨相互作用。在全球cpi上涨之际，市场“通胀理论”已经复苏，因此有必要密切关注第四季度的趋势变化。