潘石屹建议年轻人:租房是划算的，如果他们有钱，他们还是会买房子

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潘石屹，一个总是带着自己“招牌”微笑的商人，在房地产界扮演着重要的角色。从房地产投机者开始到房地产开发；他的商业经验和对市场的判断随着时代而变化。

上个月，潘石屹的出镜率相当高。首先，他召开了“潘”与著名财经作家、年轻历史学家的谈话，然后在SOHO 3Q城市扩张大会上喊出了SOHO 3Q的转型宣言。6月20日，在吴晓波的“十年二十人”节目中，潘石屹也谈到了他对房地产的新想法。

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判断房价涨跌的基础是货币

10年前，在大城市房价飙升、政府调控严格的情况下，记者柴静向王石、任志强、潘石屹提出了同样的问题:“房价上涨到转折点了吗？”当时，王石说房价已经让他心惊肉跳，他不再有继续上涨空的理性。任志强认为，持续上涨是一种趋势，何时反弹取决于宏观政策。在柴静的连珠炮似的质问下，潘石屹干脆避而不谈:“你总是问我，我不知道在哪里说话，喝点水，休息一下。”

在过去的10年里，在“十年二十人”计划中，面对吴晓波重新提出的房价波动问题，潘石屹明确表示:“判断的依据取决于货币。”他说今天的房子不像十年或二十年前那么短了。只要市场上有更多的货币，房价肯定会上涨，如果市场上的货币紧缩，房价就会下跌。

在节目中，潘石屹还大胆地说:“过去十年中国贫富分化有两个原因。隐性原因是腐败，显性原因是房地产”。至于每个人对房地产开发商的不满，他觉得很正常:“我们已经成为这个行业的代言人，我们已经安排好了。我现在能理解了。”

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房地产市场:汇率可能是一个风险

十年前，潘石屹说过一句话:“只要不偷税漏税，不违反法律法规，不收受贿赂，房地产就没有风险。”现在，他认为风险是不同的。“因为大型房地产公司借入的债务是外汇债务，其收入是人民币收入，这两种汇率是不同的。此外，它已经上升了10年和15年。一旦下跌，它已经下跌了20%和30%。资产价格、土地、在建项目和房屋能承受吗？因此，到2018年，房地产市场将会有更多的风险。”正是由于对市场和未来风险的不同判断，潘石屹走了一条不同于其他房地产公司的道路，从最初的销售到大量的自持，再到过去几年的转售。

至于为什么停止购买土地的决定会在2016年做出？潘石屹坦率地说，做生意要靠基本常识。第一个取决于供需是否平衡，但很难判断。“但是，从租金回报率的角度来看，按照目前的价格，租金回报率太低，这是一项不经济的业务。”

3 年轻人租房子更划算。如果他们有钱，他们会买房子

出生在农村的潘石屹一直都很勤奋。当他年轻的时候，他认为艰苦是一种极大的享受。他还一直警告年轻人:“如果你能去一个大地方，千万不要去一个小地方。小地方的网络对一个年轻人来说不是很有益。年轻人想去北京和上海，北京和上海可以容纳1亿人。”

那么，有人建议年轻人买房子吗？

事实上，早在2015年，潘石屹就在脱口秀节目中建议年轻人不要买房。“这些年建造的房子已经够多了，房地产行业的基本面并没有支撑房价的上涨。因此，年轻人不应该买房子。现在是共享经济，租房子是共享经济的一部分。”

现在，他的回答模棱两可:“从经济的角度来看，租房子是划算的，而且不管房租怎么涨，它仍然低于买房的价格。但是如果你有很多钱，如果有通货膨胀怎么办？我总觉得房子更可靠，房子能抵御通货膨胀。”

资料来源:“十年二十人”计划

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