不要卖掉需要的建筑？是否出售房子不再由开发商决定了！

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这句话的来源是从任志强的嘴里演变出来的。人们也很容易认为，在过去的金融危机中，农民宁愿往河里倒牛奶，也不愿把牛奶卖给穷人。这两个例子是非常不同和夸张的，但经过仔细考虑，他们有一些共同点。这并不是说开发人员太愚蠢或太糟糕，不想卖给只需要的人。只能说，他们更多的是出于自己的利益。

利润被合理取走的交易

从企业的角度来看，在最高限价的情况下，出售一套房子就等于抽取了合理的一部分利润，我们应该从来没有听说过开发商囤积物业。面对一些楼盘的最高限价，一些开发商会选择推迟开盘，即使被迫开盘，他们也会保留一些高品质的房子以备将来使用。不能说开发商放弃而不是卖给急需的人是完全不合理的，因为卖给急需的人在某些情况下需要最高价格，但是如果他们保留它们，他们将来可能会赚回来。此外，这种做法将直接削弱市场的有效供给，这将很容易导致市场掠夺和寻找住房的现象更加暴力。

骨刮除和愈合用去杠杆 过去两年调整的基调是去杠杆化。前几年，高杠杆推高了房价。高杠杆的两端是巨额资产，另一端是高额债务。越来越多的人参与到这场金融游戏中，去杠杆化的影响已经扩散到社会的每一个角落，其中最明显的就是房价。然而，事实上，房价正在下跌，有房的人不愿意，有小房子的人不愿意有大房子的人也不愿意。他们最不想要的就是一个大的住房企业，因为这直接影响到住房企业的融资。依靠借贷资金维持运营的中小住房企业一旦切断资金来源，将对没有足够储备资金的中小住房企业造成毁灭性的危机。事实上，无论是中小型住宅企业还是大型住宅企业，从银行贷款的成本都比过去高。中小住房企业的困境更加明显，因为一些银行已经停止向中小住房企业发放贷款。当住房市场繁荣时，银行和房地产企业是最好的朋友，但目前，一些变化已经发生。

慢慢逼近的住宅企业是“寒冬”

2018年上半年，主要住宅企业的业绩相对较好。然而，在股票市场的表现，房地产股票普遍下跌，许多大型住房公司开始回购，以保护他们的股票价格。住房企业的实际情况可想而知。

因此，即使开发商不愿意出售房屋，总的趋势是，如果他们不出售房屋，他们将得不到资金，也没有可能回流。

来源/诸葛找房间网

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