杭州楼市新政满月：10月新建商品房日均成交降200套

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9月18日，杭州楼市重启限购。从那以后，增加第二套住房贷款首付和限制购房等新政策相继出台。现在，第一个监管政策出台已经一个月了。

本月，杭州继续保持高压监管态势，先后查处了一批违法房地产开发商。一些业内专家认为，这些行动旨在遏制杭州不合理的房地产市场。

那么，时隔一个月，新政的调控是否冷却了楼市，投资者是否仍是主要买家？杭州楼市面临什么样的现状？据业内人士透露，杭州楼市已经企稳。

10月份新房平均日成交量下降

根据透明销售网站10月份的新房交易数据，从10月1日至10月19日，杭州新商品房总成交量为13365套，日均成交量约为700套。

相比之下，杭州楼市9月份的表现要好得多。数据显示，2016年9月，杭州市共销售新商品房27，300套，日均成交量900多套，总交易面积291万平方米，总金额约504亿元；这一交易数量非常接近今年3月创下的峰值。此外，9月份，8天内单日交易量超过1000套，主要是在9月18日(含9月18日)限购政策出台后，其中9月18日的交易量达到3000多套，创历史新高，9月27日和9月30日的交易量均超过2000套。

对于9月份这一飙升的成绩，一方面，20国集团峰会后，外国买家数量大幅增加，在限购限贷政策正式实施的前一天，出现了买家集中签约的现象，导致当天新增商品房量“井喷”。

然而，我家杭州公司的品牌总监周保军告诉《商业日报》记者，自9月中下旬陆续出台杭州楼市政策以来，对整个房地产市场的影响已经开始显现。首先，交易量已经下降；第二，目前整体房价已经稳定；第三，由于政策的影响，外国投资者的数量明显减少；目前，许多买家都处于观望状态。世邦魏理仕杭州公司总经理马英树认为，这些陆续出台的楼市政策，主要是为了抑制投资投机需求，逐步降温，但同时也影响了一些改善需求。

随着新政的推出和交易量的下降，开发商也更加谨慎。根据杭州市房管局的官方网站数据，开发商在8月份申请了50多份新房和商品房预售许可证，而9月份只有19份，自10月份以来，开发商已经申请了12份新房和商品房预售许可证。

对于杭州房地产市场的市场前景，透明售房公司发布的报告指出，从市场前景来看，随着政策的叠加效应逐渐凸显，市场有望逐渐降温并回归理性，杭州新建商品房的交易量也将有所下降。

房地产交易达到了新高

住房市场正在逐渐降温，但商业地产的表现令人瞩目。更值得一提的是，属于商业地产的服务式公寓表现突出。

数据显示，9月份杭州新建商业地产交易量为6332笔，同比增长18%，同比增长164%，创下近年来商业地产月交易量的新纪录。从商业地产的交易类型来看，9月份商业地产交易的主体是拥有办公产权的房屋(包括写字楼和服务式公寓)。其中，服务式公寓的表现尤为突出。据快方钾指数研究室统计。杭州楼市限购后一周(9月19日至26日)，酒店式公寓的交易量达到31%，比8月份增长了10个百分点。在限购后的22天内，13天内每日成交单的赢家都是酒店式公寓。

对于这一现象，一些业内人士告诉媒体，调控政策已经将一些房子的需求转移到了无限制的商业房地产市场。然而，服务式公寓的投资门槛很低，而且由于面积小，总价也很低。80万元以内的酒店式公寓相对受欢迎。

然而，世邦魏理仕杭州有限公司董事总经理马英树认为，当市场上涨时，可能会出现酒店式公寓产品的发布，同时投资业绩也会显现出来，但当市场下跌时，它是否具有较高的投资价值仍有争议。

10月19日，世邦魏理仕发布《2016年第三季度商业地产市场回顾与展望》，显示20国集团后写字楼租赁市场回升，主流吸纳继续流向钱江新城和非核心商务区，空整体市场占有率下降1.1个百分点，至17.0%。马英树说:“杭州的商业地产今年的表现有望令人满意，但明年是供应量大的一年，开发商需要做好充分的准备。”