“每年只允许6%的增长”！网民:每12年翻一番也是稳定的

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凤凰网地产综合资源:刘哮波、桂米金融、道骏硕凯、凤凰网等

一个是中国西南的省会城市，另一个是中国东南的地级市。

2018年7月，出台了一项政策:房价每年只允许上涨6%。

这绝对不是巧合。

1 新的调控措施:每年仅增长6%

7月10日下午，福建省宁德市发布了《关于进一步加强中心城市房地产市场精确调控的实施意见》(宁建总[2018]34号)，其中限价政策十分引人注目:

根据2018年1月的水平(8882元/平方米)，中心城市新建商品房的平均价格每年控制在6%以内，2018年下半年控制在3%以内。

合理确定地价、房价和停车位价格控制目标。普通高层住宅(毛坯房)的平均预售价格以最高限价为准，最高限价控制在11000元/平方米以内。宁德市人民政府每年公布一次价格控制目标。

无独有偶，本月初(7月1日)，昆明市发布了《关于进一步稳定商品房市场的通知》，其中也做了同样的规定:

也许你又开始怀疑了。你为什么规定“每年只允许增加6%”？既然你很残忍，为什么不长期控制价格呢？

2 法规！法规！为什么让房价上涨？

在最严格的规定下，为什么房价能上涨6%？

至于6%的来源，官方文件解释道:“指的是消费价格指数、银行贷款利率和中心城市居民人均可支配收入的增长”。

目前，全国居民消费价格指数(消费价格同比增长)为1.9%；基准抵押贷款利率为4.9%，如果上升10%，则为5.39%；就城镇居民收入而言，2017年扣除物价因素后的全国增长率为7.3%。

由此可见，6%的增幅是基于这样一个原则:超过消费物价指数，略高于抵押贷款利率(或持平)，但低于居民收入的增长率。

事实上，目前全国抵押贷款利率已经连续18个月上升，许多城市的抵押贷款利率已经上升了30%至40%，相当于6.37%至6.86%的年利率，明显高于6%。也就是说，在未来，房子只能保持其价值，房地产投机将进一步受到限制。

那么，既然“住房不是投机”，为什么监管不一步到位，从而使房价停止上涨甚至下跌呢？

我们必须知道房价不会上涨是不符合现实逻辑的。

因为房价是不允许上涨的，房价不具备抵御通货膨胀的能力，这将影响买房的欲望，也使开发商没有建房子的欲望。ZF的税收跟不上如何谋生。

一旦房价下跌，整个经济可能会陷入停滞。

因此，短期内阻止房价上涨是可以的，但如果长期控制带来负面问题，那将是“得不偿失”。

此外，6%的增幅也向我们展示了政府调控房地产市场的一张卡:

"慢牛可以，大起大落是不允许的！"

3 当房价下跌时，房地产市场能“不投机”吗？

“每年仅增长6%”的调控政策类似于为新房价设定价格限制。

一些专家认为，后续的三、四线城市可能会陆续跟进，甚至有媒体直接称之为“楼市调控投弹”，似乎预示着三、四线城市楼市将从此降温。

微博评论截图

事实上，一些网民仍然不喜欢它，他们限制得越多，价格就越高。“这是合理的。”。这真的会发生吗？只是想不想买房子？

4 买房子？不买房子？

如果只是需要的话，如果你能通过跳跃式的方式得到房价，你应该买一栋离你工作地点很近的房子。

因为这只是需要，这也是一个错误的主张，因为上车后，房价的波动对你来说根本没有任何意义。

一个朋友曾经这样说过。他曾经认为中奖后瞬间拥有500万条意见是一个梦想，他已经梦想了十多年。出人意料的是，近年来这座城市不断上涨的房价让他实现了童年赢得500万英镑奖金的梦想。然而，“我卖掉了这所房子，我不仅没有地方住，而且我可能买不起房子。”

这对男人和单身女人都一样。毕竟，房子还是有一定的财产分配的，没有人敢赌未来。将全部金额变成首付悲剧并非不可能。

同时，许多人有这样一种心态:他们特别想买房子，但他们总是担心选错时间。说白了，他们总是想利用房价。借用一位名人的话来说，当他们自己买房子时，他们不会亏钱，而且他们对房地产市场很乐观。想利用房价的人从未出现过。

如果你买不起也不想买房子，那就投资你自己，不要让房子耽误你美好的未来。

最后，钢筋混凝土不能代表你的一生！

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