上海加码整饬楼市乱象：八家房企被查 七家中介受罚

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继深圳之后，上海也增加了整顿房地产市场的违法行为。一些房地产公司，包括华润置地(香港股票01109)旗下的上海房地产项目公司，最近已被立案调查，一些中介因涉嫌虚假签约而受到处罚。值得注意的是，被调查的许多公司的股份都是由大股东质押的。

上海市住房和城乡建设委员会、市国土资源局负责人10月18日表示，上海市有关部门正在按照住房和城乡建设部及上海市有关文件的要求，查处房地产开发企业的不正当经营行为，进一步加强对商品房土地交易资金来源的监管，规范房地产市场秩序。截至目前，已查处8家涉嫌擅自提价的房地产开发企业，暂停相关项目的网上签约资格；对7家存在虚假签约、虚假宣传等违法行为的房地产中介企业进行行政处罚。

据介绍，自今年3月25日上海出台“上海九条”新政以来，上海市住房建设、工商、物价管理等部门对房地产市场秩序进行了专项整治，查处了一批违法案件。然而，今年8月以来，由于活跃的土地市场和谣言的影响，房地产市场再次出现非理性情绪，囤积居奇、擅自涨价、虚假签约、虚假交易等违法现象有所上升。10月8日，上海发布了《上海六条》，要求在继续严格执行《上海九条》的基础上，进一步加强市场监管，强化执法，规范市场秩序。此后，上海市住房和城乡建设委员会根据“上海六条”和住房和城乡建设部的有关要求，开展了全面调查。

《上海证券报》记者获悉，有8家房地产开发企业(项目)因涉嫌擅自提价和暂停所涉项目网上签约资格而受到调查。包括上海圣通房地产开发有限公司(恒盛豪庭项目)、郑融皇家花园(上海)房地产开发有限公司(郑融美兰官厅项目)、上海湖山房地产开发有限公司(中山李静媛项目)、上海何琪房地产开发有限公司(松泽花城泰和花园项目)、郑融玉田(上海)房地产开发有限公司(郑融景苑项目)，

但存在虚假签约、虚假宣传等违法行为，受到行政处罚的七家房地产中介企业是:上海我爱我家房屋租赁置换有限公司、上海太平洋(601099，BUY)房屋服务有限公司、上海洪敏房地产经纪有限公司、上海致远房地产经纪有限公司、上海精盈房地产经纪有限公司、上海九建办房地产经纪有限公司、上海康凯房地产咨询有限公司..

一家被调查房地产企业的品牌负责人告诉《上海证券报》记者，他刚刚得知该公司因涉嫌擅自提价而被立案调查，“我们正在进行自查”。

易居研究院智库中心研究主任严跃进向《上海证券报》表示，这种监管的特点是执法速度相对较快，各种违法行为都能在短时间内得到迅速调查；第二，调查范围广泛，包括房屋企业和中介机构等市场主体的业务，对项目定价、销售、广告和宣传的细分调查较多。

除加强执法外，上海市土地规划局、上海市金融办和金融监管机构还成立了商品房土地交易资金来源监管联合工作组，进一步加强审计和监管。“上海六条”出台后，上海土地交易市场得到进一步澄清。投标申请时，投标人需提交经会计师事务所和注册会计师认证的《关于商品房土地交易资金来源的补充声明及承诺》；交易过程将投标资格审查时间增加了30天。交易资金审核工作，由商品房土地交易资金监管联合工作组授权土地交易市场专业机构委托进行。资金来源不符合有关规定的，不得参与宗地上市和现场招标。

严跃进表示，国土部门、房管部门和财政部门参与的执法监察队伍对楼市进行了全面的监管，并且还有一个黑名单式的制度，这显然具有很强的震撼力。

值得注意的是，在被调查的公司名单中，许多公司的股票都被抵押给了金融机构。

上海证券交易所记者经查询获悉，上海圣通房地产开发有限公司成立于2001年，注册资本为6.01亿元。本公司大股东上海亿景于今年4月将上海圣通的全部股份质押给中海恒信资产管理(上海)有限公司。

2016年3月，皇家花园(上海)的股权由大股东房地产控股有限公司质押给中国华(香港股票0370)荣上海分公司。郑融玉田(上海)房地产开发有限公司的股权于2016年1月由大股东质押给浙江丑洲商业银行股份有限公司上海分行。

福建中伟房地产开发有限公司的子公司上海何琪房地产开发有限公司成立于2014年2月，注册资本仅为人民币1000万元。其大股东于2015年7月将上海何琪的股权质押给上海银行股份有限公司青浦支行(601229，BUY)。2016年3月，上海房地产开发有限公司法定代表人由申变更为刘英哲。