今年，50个城市的土地销售已经超过2万亿，其中25个城市是三线和四线城市

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同比增长35.3%，其中25个城市为三线和四线城市；有19家住房企业的征地超过200亿英镑

今年以来，房地产企业积极收购土地，全国热点城市的土地市场一直处于火热状态。根据中原地产的数据，截至7月23日，仅通过招标、拍卖和挂牌市场获得的土地就被计算在内，50家房地产企业获得的土地总额高达10940亿元。与此同时，50个热点城市出售了超过2万亿元的土地。行业分析师表示，中国许多城市的土地交易仍处于高位。大量房地产企业进入三、四线城市收购土地，在一定程度上推动了同期热点城市土地销售创历史新高。

三线、四线城市土地市场活跃

2018年，尽管中国许多地方的房地产调控继续收紧，但土地市场依然火热。根据中原地产的数据，截至7月18日，中国热点城市的土地市场继续集中，50个热点城市销售了超过2万亿元的土地，同比增长35.3%。其中，50个城市中有25个是三线和四线城市。

从中原地区的数据可以看出，杭州、重庆和北京在土地出让金方面位列前三。其中，杭州市土地出让收入达到1987.27亿元，同比增长149.28%；重庆实现943.36亿元，同比增长26.75%；北京达到826.72亿元，同比下降29.29%。

除上述三个城市外，郑州、天津、武汉、成都等13个城市的销售额超过500亿元。此外，有39个城市出售超过200亿元人民币的土地，包括18个三线和四线城市，如佛山和常州。

根据诸葛的房屋搜索数据，2018年上半年，全国国有土地使用权出让收入26941亿元，同比增长43%，同比增长9个百分点。出售国有建设用地33837处，土地面积110864万平方米。

对于今年的土地市场，中原地产(Centaline Property)首席分析师张大伟分析称，全国许多城市的土地交易仍处于高位，尤其是在一线和二线城市，在这些城市，住宅企业对住宅用地的征地热情更高。在出现流痕的图中有许多复杂的属性。然而，最近对信托等基金的严格监管也导致房地产企业对土地总价格较高的地块相对谨慎。然而，近期三、四线城市土地市场明显活跃，大量房企进入三、四线城市收购土地，这也在一定程度上推动了同期热点城市土地销售创历史纪录。

中型住宅企业积极抢占土地

尽管2018年房地产行业的资金链明显收紧，但房地产企业获得的土地数量并没有下降，而是上升了。

根据中原房地产研究中心的统计，截至7月23日，住宅企业的征地数据仍为正数。仅从招投标、拍卖和拍卖市场获得的土地数量来看，50家房企获得的土地总量高达10940亿元，其中19家房企获得了200多亿元。

根据中原地产研究中心的数据，碧桂园、恒大、保利的土地收购总价格处于前列。截至7月23日，碧桂园已收购土地366块，规划建筑面积4365.98万平方米，土地收购总价1086.03亿元，平均收购价格2487元/平方米。碧桂园在征地数量、规划面积和征地总价上均居全国第一。恒大获得的土地数量是十分之一，但恒大获得的土地底价仅为1880元/平方米，是50个城市中最低的，三线、四线城市下沉趋势明显。

对此，张大伟表示，一大批中型基准住宅企业正在积极抢占土地，尤其是从500亿到1000亿、从1000亿到2000亿冲刺的二级住宅企业，成为抢占土地的主流企业。

但是，在张大伟看来，随着调控的不断深入，一些城市的房地产调控已经开始影响房地产企业的销售，发债等渠道可能会继续收紧。在这种背景下，2018年下半年土地市场上大多数住房企业的受欢迎程度将逐渐下降，土地市场的升水率也将下降。以北京为例，2017年北京土地的平均地价为24%，现在已降至13%。

来源/北京新闻

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