今年坚决不买房？等等，利润空的房市销售量又创新高了！

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今年，随着工棚改革的收紧，人民币贬值，抵押贷款利率连续18个月上升，内外压力挤压在一起，0+的声音不知不觉中占了上风。正当边肖的朋友们听从“资深民间专家”的建议，坚决拒绝购买今年的房子时，他们看到这样一个信息:根据国家统计局发布的最新数据，今年上半年房地产销售创下新的纪录，商品房的销售面积和销售量继续逐年扩大！这到底是怎么回事？说一个好的住房市场应该是"酷"，但也愚弄购房者？

边肖认为，许多新闻不能只看表面。多卖是好事，少卖是好事空？在住房市场这样一个复杂的投机环境中，每一种现象都有被无限放大的可能性，而这些放大的可能性和猜测有时会压缩事情的真相。要判断一个现象是好还是好空，我们应该结合周围的环境和现象的原因。

根据国家统计局发布的最新数据，今年上半年房地产销售创下新高。1-6月，商品房销售面积7.7143亿平方米，同比增长3.3%，其中住宅销售面积增长3.2%，商品房销售66945亿元，增长13.2%，增长1.4个百分点。今年6月，中国商品房销售面积突破2亿平方米，销售额达到1.8万亿元，创下全年新高。

虽然许多人预测，住房市场的爆发和增长期已经过去，但实际上，它仍处于当前的住房市场爆发周期，即从2015年6月到2018年6月，或稍长一点。这一上升周期即将结束，但当它结束时，住房市场销售仍能取得如此好的结果，这与一些场外因素的刺激是分不开的。

首先，对购房者来说，总会有急需和改善的需求。此外，在一些受欢迎的城市，新房和二手房的价格是颠倒的，新房市场非常火爆。在“抢就是赚”的普遍心理驱动下，对新房的需求很大。再看看开发商，在国内外融资困难、工棚改革的期限即将到来之际，在工棚改革完全结束之前，上一季度占用更多土地的开发商需要最大限度地出售自己的房子，并撤出资金，以赶上最后一波三线和四线股息。可以说，这一成就也是与时间赛跑。

最后，边肖大胆预测了下半年的趋势。下半年，在国内外资金不断紧缩、中小房企资金压力加大的情况下，房企仍将推动售房资金回流。但是，毕竟工棚改革的时间越来越短，工棚改革的货币化比例降低，二线城市引进人才的边际效应越来越弱，市场需求逐渐放缓，市场监管更加严厉。与上半年相比，下半年的销售量会有所下降。同样，市场将会更加平静。

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