20余城调控呼啸而至 楼市进入“速冻”模式？

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在过去的“十一黄金周”期间，包括北京、南京、厦门、深圳、苏州和合肥在内的20多个城市相继出台了新的楼市调控政策，限购和限贷在一些城市被加码，并在一些城市重新启动。

国庆期间，当地楼市调控政策如暴风骤雨般袭来，北京、南京、厦门、深圳、苏州和合肥等20多个城市相继出台政策，其中一些城市加大了限购和贷款力度，另一些城市则重新启动了限购和贷款。这项规定和以前的政策有许多不同之处。例如，这种监管热潮正在蔓延，“一城一策”的特点明显，力度更加突出。

从2015年9月放松房地产市场监管政策到现在收紧政策，中国房地产市场的这轮牛市只持续了一年。那么，新一轮新政实施后，房价是不是到处都在下跌？营业额是如何变化的？为此，国家商报记者走访了北京、深圳、杭州等一线和二线热点城市的新房和二手市场，了解情况。

在过去的“十一黄金周”期间，包括北京、南京、厦门、深圳、苏州和合肥在内的20多个城市相继出台了新的楼市调控政策，限购和限贷在一些城市被加码，并在一些城市重新启动。

与2010年以来的多轮监管相比，这一轮“监管旋风”在精细度和力度上更胜一筹。

最近，许多接受《商业日报》采访的业内人士预测，房地产市场将进入"速冻"模式，市场有望企稳，房价将上涨或下跌。然而，在新的基本面下，这一轮房地产市场调控的逻辑与中国经济大相径庭。

空之前的政策优势

自2000年以来，全球经历了长期的量化宽松。自1990年以来，中国a股市场经历了五轮牛市-熊市交替。同样，中国房地产市场经历了多轮调整周期。

2009年，全国楼市疯狂，第二年第一季度商品房平均销售价格同比上涨16.4%。2010年4月，国务院发布了《新中国十条》，将第二套房首付标准提高至50%；同年9月，“新五条”出台，至次年“新八条”出台，提高首付比例、限制购买套数、设定价格控制目标等措施进一步深化。

在政策变化的时候，国家商报记者注意到，与被业界称为“一刀切”的“新十条”、“新五条”、“新八条”不同，本轮楼市调控热潮正在蔓延，“一城一策”的特点显著，力度更加突出。

自今年3月25日以来，上海和深圳已经严控，昆山、杭州、南京、厦门、福州等城市也纷纷效仿。在“十一黄金周”的七天里，房地产市场的监管像多米诺骨牌一样在全国20多个城市蔓延。

这一次，一线城市和热点二线城市不仅限制了本地和外国居民的购房，还对社会保障、纳税等方面提出了严格要求。甚至许多之前已经出台政策的城市也在国庆期间再次提高了价格。

除了限制购房和贷款外，新一轮监管还加强了“确保土地和新房供应”、“遏制各种资金非法进入房地产”、“整顿开发企业和中介机构”、“舆论引导”等方面的管理，影响更加细致，辐射面更加广泛。

许多地方的交易量下降了

值得注意的是，与上一轮调控形势大不相同的是，本轮密集调控呼啸而过，市场预期迅速下降。

根据中央参考研究所的数据，“十一黄金周”期间，各大城市的平均日交易面积环比下降了48%。超过90%的城市经历了环比下降，不同城市的所有城市都经历了不同程度的下降。

10月7日，新华社援引国际货币基金组织官员的话说，宏观审慎政策和措施是遏制房价过度上涨的适当手段，中国房价上涨将出现回调。

在很多业内人士看来，随着一些尚未出台新政的热点城市的跟进，市场可能会像以往的监管浪潮一样进入“速冻期”，市场交易将会不同程度地回调。

然而，有人认为，产能过剩、信贷宽松、经济增长放缓等基本面因素仍未改变，这种市场调控可能不会逆转房地产的长期发展趋势。

10月2日，中国政府网站转载的新华社文章《金九银十》谈到了房地产市场:多地区调控政策的升级能否稳定房价？直截了当地说:“一方面，我们必须警惕房地产市场的泡沫，它对居民生活成本的影响更大，影响实体经济；另一方面，要实现经济平稳增长，宏观经济转变增长势头需要时间，也要充分发挥房地产业的支撑作用。因此，政府必须把握房地产市场调控政策的平衡点，不仅要防范和控制风险，还要稳定房地产市场，确保经济运行在合理的范围内。"

不可忽视的是，中国经济目前面临的客观压力与2009年有很大不同，上半年国内生产总值增长率已降至6.7%。无论是信贷宽松、债务压力，还是国内外形势，2016年新一轮监管的经济环境都更加复杂和令人担忧。因此，这项规定旨在“稳定房价”，而房地产仍然是中国经济发展的重要支柱。

"而房地产也是中国保持资金的一个重要渠道."北京贝塔咨询中心合伙人杜直言不讳地告诉记者，经济下行压力很大，宽松货币政策是必然选择。在资产配置短缺的背景下，房地产市场仍然是资本的最佳去处。

“因此，用更深层次的逻辑来理解本轮楼市调控，实际上可以看作是‘利用楼市降温提振经济’的一部分，即楼市回暖后，将开始限制一线城市购房，将资金涌向二线城市；二线城市限购实施后，高资本需求将涌向三线城市，整体经济将从一线城市向二三线城市转移。”一些内部人士这么说。