深圳限购政策显威：买家弃数万元定金房东降70万急售

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新政出台后，布吉的主人赶紧降价70万元卖掉了房子。房主最初在布吉翠丰豪苑以370万元的价格出售了一套三居室和两居室的房产。然而，在4日新政出台后，他担心房子卖得不好，所以将价格下调了70万元，降幅接近20%。

在“金九银十”之际，热点城市纷纷推出新的调控政策。其中，10月4日晚，深圳出台了新的限购政策，在“3·25新政”的基础上再次收紧，并特别增加了“一套一套限购”等严格条款，被市场解读为历史上最严格的限购。

10月8日上午，深圳市房地产评估开发中心发布通知称，房地产评估价格将从11月8日起进行调整。窗口工作人员表示，价格调整只是例行更新，具体上调还是下调将根据市场价格而定。

但是，业内很多人认为，届时很有可能会提高评估价格，从而增加税费延期的二手房交易的交易频率，进一步抑制投资需求。

买方违反了合同，放弃了定金

在这一政策下，房地产市场上买卖双方的强势地位发生了变化。去年深圳“3·30新政”后，房东违约还钱时有发生，但在新政的沉重打击下，买家开始犹豫。

广东新荣律师事务所首席律师张懋镕在接受《商业日报》采访时表示，他曾遇到过这种情况。由于最近房地产市场推出了新政，热心的买家果断放弃了购买，签署合同的南山房产支付的2万元定金也就不需要了。

“合同双方于9月25日签订，买方支付定金人民币2万元，并同意在10日内补足定金人民币16万元。10月2日，合肥等地出台政策。这位买主非常热心。他觉得整体环境不好，全国房价可能会下跌。他当时说他不想买，所以他不想要押金。当时，深圳的政策还没有出台。后来，10月4日，深圳出台了一项政策，但对方无论如何都没有购买。”张懋镕说。

计划交易的二手房总成交价约为515万元，自3月25日新政以来，房东一直未售出。房东这次降价是为了快速卖出现金。结果，这条路因新政的突然到来而受阻，买方再次违约。

张懋镕表示，这种违约行为在“3.25新政”后频繁发生，当时卖方违约并提高了价格。现在风水轮流转，新政已经成为买家逆转的分水岭。

“一般情况下，保证金不超过10万元的，双方自愿结算。尽管提起诉讼的案件数量有限，但房地产市场突然发生了变化，这确实导致购房者频频违约。”张荣茂说道。

近日，记者走访了深圳的一些中介机构，了解到新政的出台对访问量和成交量产生了重大影响，房地产经纪人不得不花费更多的精力来处理新政下的流产交易。

“我们通常在交易前向买卖双方说明。由于交易因突发政策而终止，双方都应该有免责条款，并尽量避免诉诸诉讼。”链家的一位房地产经纪人说。

社会保障“卡掉”了一些买家

新政的另一个严酷特征在于延长了社会保障期。“三年到五年”直接阻断了一些人购房的途径，深圳的一些购房者两次在社保栏里跌跌撞撞。

记者在“深圳家园”业主交流小组中找到了袁先生。他有一年的社会保障非深度户口。当他在2015年3月30日左右买下一栋房子时，房价飙升，房主毁约了。双方都诉诸司法程序。

在第一次试点中，“3月25日新政”得以实现，非深户的社会保障从“1”改为“3”。他被告知他没有资格买房子，因为他只有20个月的社会保障。现在，二审还没有开始，他又遇到了新一轮的新政，所以他离买房的资格还差得远。

记者从许多房地产经纪人那里了解到，像袁先生这样的购房者不在少数。

一位中介告诉《国家商报》记者，“10月1日、2日和3日，人们一直来看房子，但10月4日政策出台后，很多买家开始观望。已经谈过价格的客户已准备好签署合同，但他们将在新政推出后暂时改变，不会购买。”

投资者也担心房价下跌和资产缩水，所以他们会毫不犹豫地降价出售。据Dagong.com介绍，新政出台后，布吉的房主急于降价70万元出售房子。房主最初在布吉翠丰豪苑以370万元的价格出售了一套三居室和两居室的房产。但是，4日新政出台后，他担心房子卖不好，所以降价70万元，降幅近20%。

宝中区的中介表示，虽然现在市场不太好，但他们也在打压业主的开放价，大房开放价比年初下降几十万元是正常的。

记者登录方天霞二手房交易页面，发现页面上大部分房屋都添加了“房主急着要卖”的字样。

深圳房地产研究中心主任王峰表示，政策出台后，许多人会放慢购房进度；房价上涨趋势将得到遏制，房价下调的可能性也不排除。预计交易量将在未来很长一段时间内徘徊在低水平。