调控风急 楼市降温初现

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限制购买！限制贷款！在这个不寻常的国庆假期，它成了一个热门词。

从9月30日到10月9日，几乎每天都有新城市出台楼市调控政策。到目前为止，包括北京、上海和南京在内的19个城市已经开始实施“双限”政策，其中一些城市还在增加。

强化监管直接影响买家的预期。根据官方网站上的新房销售数据，除杭州、苏州等个别城市外，大多数城市的新房成交量环比下降约40%。其中，“楼市四小龙”中的三个城市出现了悬崖式的下滑。

多城市连锁反应量下降

南京10月1日的认购量高达498套，但在10月5日推出升级版“双限”政策后，10月6日和10月7日的认购量大幅下降至29套和33套。据统计，10月1日至10月9日，南京认购商品房1445套，销售1601套，为5年来同期最低值，这一认购数据甚至还不到去年的一半。

厦门的房地产市场也很冷清。从10月1日到10月7日，厦门二手房成交量仅为143套，同比下降65.38%。售出32套二手房，同比下降88.89%，日均成交量不足5套，为6年来最低值，10月3日甚至出现“零成交量”。今年9月，厦门共售出673套一手住房，比今年8月的817套少了144套。到目前为止，厦门一手住宅的交易量已经连续五个月下降，一周不如一周。根据厦门网上房产的最新数据，10月8日，网上签约的一手房产只有90套。

北京的新房成交量也在迅速下降。10月1日至10月7日，北京共销售新房1154套(不含经济适用房和自住住房)，日均成交量仅为165套，比中秋节日均成交量低161套，比9月份低320套。在1154套中，商住楼的比例高达88%，仅签约了143套纯新建住宅。10月8日，网上签约的新房数量继续保持在183套的低水平。

深圳楼市“双限”后，单日交易量至少降至个位数。10月1日，深圳楼市仍有246套交易数据，10月2日降至12套。到10月3日，只有8组交易数据。10月4日，新政发布时，网上签约交易数量飙升至180套，10月5日为103套，然后在10月6日和10月7日回落至两位数。

济南的新房成交量是“从高空到低”。10月2日，最高数量为1765套，当晚出台了“限购限贷”政策。自10月3日以来，网上签约量大幅减少，呈现出悬崖式的下降。截至10月7日，交易量仅为230套。

“每日光盘”消失了，抢走了顾客

南京楼市调控不断升级，投资型住房需求大幅下降，新房火热程度迅速降温。自从“双极限”以来，太阳必须照在每一个洞口的现象没有再出现。

江宁区是目前南京楼市中房地产数量最多的区域，新址也占有很大的份额。新政后，江宁的客户量下降了约50%。在方上东城区金茂悦，一位物业顾问告诉记者，“客户量减少了近60%，但由于推出的数量只有135套，所以仍然很快售罄。”

作为南京南站的主体建筑，绿地于慧和徐汇白金秦淮的客户也在迅速减少。一些项目已经退还了以前所有客户的钱。该物业顾问表示:“客户的损失约为30%，主要是投资者。”

江北新区是南京的新热点，也是许多投资者争相抢占的地方。然而，新政后，许多房地产的客户数量减少了50%。一家大型房屋公司的物业顾问告诉记者，“该项目被原来的四五个人抢走了一套房。”目前，只要符合购房政策，基本上就可以买房子，客户量直接减少一半。”

与其他板块的降温相比，南京西南板块受影响不大，一些建筑仍在被抢购。10月9日，记者先后来到老潘郑融冯润和春心盘金地中心，发现买家依然络绎不绝。郑融冯润房地产咨询公司告诉记者，虽然现在登记买房的人比以前少了，但估计还是有三四个人在抢套房。金地中心奉化房地产顾问告诉记者，在“双限”之后，1000多个集团已经退出，但仍有1000多个集团的队伍。

新房中二手房的价格已经下降

一般来说，每一项调控政策的实施，量总是先于价而变，但在苏州，价先“降”，量后“降”。

根据苏州市住房和城乡建设局网站上的“苏州市商品房平均交易价格趋势图”，在新政出台前的10月1日和2日，房价飙升至22000元/平方米左右的高位，但在10月3日，政策出台当天，房价跌至19000元/平方米左右，到10月6日，房价“回落”至13000元/平方米左右。国庆期间，苏州商品房销售3025套，同比增长128.65%。

业内人士告诉记者，苏州严格执行“双限令”，这不仅“挤压”了外国买家，也影响了高端房产的销售。中档楼盘已经成为当地业主的首选，这在一定程度上降低了苏州新房的平均售价。9月份，苏州售出新房6000套，比上个月增长14.28%；新房平均成交价为19410元/平方米，比上个月下降3.06%。

然而，苏州的房价下跌并未持续。10月8日和9日，价格反弹至每平方米16000元左右。然而，新房的成交量下降了。10月8日，共售出住宅124套，同比下降217套，降幅63.64%，交易面积12，988.02平方米，同比下降27，750.32平方米，降幅68.12%。10月9日，住宅交易量降至93宗，交易面积降至9444.99平方米。

在强有力的监管下，在南京河西备受追捧的仁恒江湾城四期将在近期推出最后两栋建筑，其房价仍将参照此前设定的4.5万元单价“红线”，比该建筑二手房单价低2万多元，购房门槛将降至900万元。凯萨城市广场(Kaisa City Plaza)位于河西西南部，是一座曾经很受欢迎的学区建筑，本月将增加更多的房子，价格也将参照之前设定的“红线”确定，价格上限为3.5万元，比这栋建筑中二手房的现行单价低约1万元。

新房价格不能上涨，而“双轨制”又悬而未决，所以高档住宅区的二手房价格有望下跌。南京麒麟盘中的一些二手房价格已从每平方米2.5万元降至2.2万元，总价已下调5万元至8万元。据房地产中介分析，主要原因是业主担心房价下跌，希望尽快到别处投资。

随着调控政策的实施，更多的买家和投资者将陷入观望状态，暂时不会入市。一些对市场前景不乐观的急于出售的房产可能会降价出售，一些利用杠杆房地产投机的投资者已经开始急于出售。

据业内人士称，“白银10”肯定不再受欢迎，房地产市场明显降温，变得更加理性。一旦新房和二手房的交易量减少，就会挤出一些地区和建筑的价格水分。“双重限制”的真正效果还有待进一步检验。