310亿!深圳诞生全国总价新地王

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土地之王又来了。

全国土地市场的疯狂仍在继续，市场已经被各地的“土地国王”所席卷。昨天，深圳新会展中心(一期)配套商业用地在开标后迎来了答案公告。最后，招商局蛇口(001979，BUY)和华侨城财团以310亿元成功中标，将该地块提升为中国新的总价“地王”。

8月26日，深圳市政府对位于宝安区的新会展中心及11块配套商业用地的建设和经营权进行了公开招标。万科、华润、保利、招商局蛇口和华侨城财团参与了竞标。最终，深达空港新城的11处商业用地被招商局蛇口财团和华侨城成功中标。由于开标没有对媒体公开，外界并不知道华润、保利、万科等企业的报价。然而，市场传出消息称万科报价高达362亿元，但在本次评标中，招商局蛇口和华侨城联合体的技术标得分第一，商务标得分第二。

根据深圳市国土部门网站，本次招标土地为深圳国际会展中心(一期)配套商业用地，总用地面积为52.82万平方米，总建筑面积为154.33万平方米，包括商业、办公、酒店和商务公寓。其中，商业配套部分的核心物业包括公寓面积69.7万平方米，商业面积37.21万平方米，办公面积26.16万平方米，酒店面积25万平方米。

根据深圳市政府发布的相关规划，此次出让的土地位于大空港区，未来将重点布局生产服务业和战略性新兴产业(Aiji、净值、信息),支持科技、产业、市场等先锋企业的发展，发展招商集团副总经理navigation/だ孙程明认为港会展项目是一个产业项目，而不仅仅是一个房地产项目。未来，会展产业、旅游业、上下游相关产业，特别是第三产业，将通过大型空港会展得到提升，这符合国家自由贸易区、深港合作、粤港合作的战略。

可以说，配套建筑，如商业公寓和商业写字楼，是这11个商业用地中最具吸引力的目标之一。据记者调查，经过一轮的房价飙升和深圳地铁11号线的新开通，宝安区福永沙井区的新房和大部分二手房的价格已经超过了每平方米4万元。

此外，310亿元的价格意味着这块土地已经超过了广州亚运村以前的地块，成为中国新的总价“地王”。2009年底，由R&F、雅居乐和碧桂园组成的财团以255亿元的天价赢得广州亚运城地块，总建筑面积为438万平方米，相当于每平方米5810元的底价。但是，虽然是全国的总价，这块土地的底价并不高。考虑到深圳新会展中心(一期)的建设成本和政府将以建安成本回购的10万平方米人才公寓，11块配套商业用地的底价约为每平方米2.1万元。

2016年可以说是“土地国王”最密集的一年。根据市场数据，截至今年8月24日，单笔土地交易价值超过10亿元人民币、地价超过100%的双高“地王”多达150个，是去年同期的25倍。经过各种严格的调控政策，土地市场仍然是“不疯不活”。今年6月，深圳光明新区通过公开上市，获得了占地约15万平方米的商业和住宅区(646-0059宗)的使用权。最终，龙光地产以每平方米27623元的底价和140.6亿元的总价赢得了光明商住，成为当时深圳的“总价王”。

近日来，全国土地拍卖市场已成为“土地之王”。位于上海静安中兴社区的一个住宅小区以46亿元的起拍价进入上市阶段，吸引了18家企业投标。最终，荣鑫以110.1亿元的总价、100，315元每平方米的底价和139%的溢价打败了17个土豪，创造了中国土地交易史上最昂贵的“地王”纪录。市场普遍预测未来工程价格将超过每平方米15万元。