7月70日，房价公布！这个城市以逐月增长领先

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今天，国家统计局发布了2018年7月70个大中城市商品房销售价格变化的统计数据。

数据显示，与上月相比，在70个大中城市中，有3个城市房价下跌，65个城市房价上涨，2个城市房价持平。其中，三亚环比增幅为3.7%，而北上官深月环比增幅为0.2%，环比下降0.1%，环比上升0.6%，环比上升0.5%。

与去年同期相比，在70个大中城市中，有4个城市房价下跌，65个城市房价上涨，1个城市房价持平。

7月份70个大中城市住宅销售价格的变化

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，一、二线城市新建商品房销售价格环比下降，三线城市销售价格小幅上涨。

刘建伟表示，7月份，各地继续坚持按市政策，调控措施逐步加大，努力促进供需平衡，进一步促进房地产市场健康发展。

据初步测算，环比来看，四个一线城市新建商品房销售价格同比上涨0.2%，比上个月下降0.4个百分点，其中上海房价下跌，北京、广州、深圳房价分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。31个二线城市新建商品房销售价格上涨1.1%，同比下降0.1个百分点。35个三线城市新建商品房销售价格上涨1.5%，比上个月上涨0.8个百分点。一线、二线、三线城市二手房销售价格分别上涨0.2%、1.0%和1.1%。

从同比来看，在70个大中城市中，一线城市新建商品房销售价格同比上涨0.2%，与上月持平；二手房销售价格上涨0.5%，比上个月上涨0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手房销售价格分别上涨7.3%和5.5%，分别比上个月上涨1.0%和0.9个百分点。三线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨6.7%和5.1%，分别比上个月上涨0.7%和0.8个百分点。

刘建伟表示，15个热点城市的新建商品房销售价格有升有降。

7月份，15个热点城市中有2个城市新建商品房销售价格环比下降，与上月持平，降幅最大，为0.1%；2平，少一平；有11次增加和一次增加，最高增幅为3.0%。同比下降4个城市，比上个月下降3个，降幅最大，为1.9%；增加了11项，增加了3项，最高增幅为6.9%。

从城市的角度来看，房价上涨集中在二三线热点城市，三亚和济南新建住房的环比增幅分别达到3.7%和3%。此外，昆明、烟台、宜昌、扬州、长沙、呼和浩特、海口、徐州、襄阳、哈尔滨、蚌埠、石家庄和青岛等13个城市的房价环比上涨超过2%。与去年同期相比，只有上海、深圳、无锡和南京下降，泉州持平，其他65个城市上升。在二手房方面，66个城市环比上涨，三亚和海口等10个城市环比上涨超过2%。

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董希伟:住房信贷政策应该更加谨慎

最近，中国住房信贷市场的变化引起了人们的关注。首先，自2017年1月以来，个人住房贷款利率连续19个月上升；其次，有报道称，一些商业银行打算微调首套个人住房贷款的利率，但事实证明情况并非如此，这引起了广泛关注。住房信贷政策与房地产调控大局密切相关，与普通百姓的切身利益密切相关，因此应该更加审慎地调整相关政策和业务操作。

不可否认，金融是房地产市场的血液。2017年，中国个人住房贷款余额首次突破20万亿元，达到21.86万亿元，同比增长22.2%。与此同时，一些个人消费贷款已经非法流入房地产市场。大量信贷资金进入住房市场，这不仅受到中国住房实际需求不断增长的影响，也受到房价飙升刺激居民投资热情的影响。

与各地出台的限购政策相比，住房信贷政策对房地产市场的短期投资需求和投机需求的调节作用更加明显。研究表明，贷款利率和首付比例对购买者的收入、财产和贷款期限的限制会影响购买成本，进而影响消费者的购买行为。调整住房信贷政策，可以从调整贷款额度、贷款价格、贷款条件、贷款首付和贷款期限入手，量价结合，既调整总量，又调整价格，既着眼现在，又引导预期。

自今年年初以来，中国的货币政策略有放松，银行间的流动性趋于充裕。市场预期可能导致新一轮房价上涨。最近召开的中共中央政治局会议强调，要坚决遏制房价上涨，突出中央政府解决房地产市场问题的决心。在这种情况下，商业银行在调整和实施住房信贷政策时应更加谨慎，根据不同地区和需求区别对待，服从和服务于房地产市场稳定健康发展的总体要求。

从区域的角度来看，我们应该坚持因城制宜的政策。对于一些房价上涨较快的热点城市，要继续严格控制贷款总量，积极提高贷款利率，适当收紧贷款条件，提高贷款首付比例。对于一些房地产存量较高的三、四线城市，商业银行可以在风险可控的前提下，充分发挥住房信贷的杠杆作用，从贷款利率、贷款条件、首付等方面适度加大支持力度，帮助房地产市场“脱手”。

从需求的角度来看，不同的住房需求应该区别对待。必须指出，中国的城市化将持续很长一段时间，许多居民，特别是中小城市的居民，还没有满足他们对住房的强烈需求。要区分不同的客户，合理满足自住和改善住房的需求，坚决抑制投资性和投机性住房的需求。同时，要加快金融产品创新步伐，加大对住房租赁市场的支持和服务，推进“房子是为了生活，不是为了投机”的定位落实。

在实施差别化住房信贷政策的过程中，应采取措施防止一些人利用“假结婚”和“假离婚”钻空的空子，这将使住房信贷政策和相应措施走样。

2003年，央行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，首次提出个人住房贷款差异化管理的概念，强调针对不同购房人的不同住房信贷政策。一般来说，政策框架内个人住房贷款利率的调整应由商业银行决定。然而，值得注意的是，近年来中国家庭部门的杠杆率迅速上升，潜在风险不断积累。近年来，流动性充裕，债务成本下降，商业银行应保持清醒的认识，审慎经营个人住房贷款业务，不要向市场发出错误信号。这不仅是防范和控制自身经营风险的需要，也有利于稳定家族企业的杠杆作用，抑制房地产市场的泡沫。(边肖，中国人民大学重阳金融研究所高级研究员)

潘和林:今年的楼市“金九银十”可能很难展现

过去，9月和10月是房地产市场的重要时段。为了缓解年终资金周转和财务报表的压力，开发商通常会在9月和10月大量出手，而房地产市场的销售量也会明显增加。离9月已经不远了，但各种迹象表明，随着楼市调控政策不断加大，房价预期分阶段见顶，家庭负债率居高不下，今年楼市“金九银十”难以重现。

今天，房子已经成为大多数家庭最重要的资产。在高房价的情况下，房价下调在一定程度上导致开发商收入的减少，往往远远低于降价后需求增加导致的销售收入的增加。总的来说，增加开发商的销售收入还是有好处的。此外，像“先涨价后打折”这样的伎俩会让房价一直上涨，即使房价似乎被打折了。因此，楼市“金九银十”并没有真正惠及消费者，而是更多地基于消费市场的预期消费。

近年来，随着各地房价的上涨，特别是房价收入比的扩大和国家调控的加强，人们对房价上涨预期的判断也在发生变化。最近召开的中共中央政治局会议明确表示，要坚决遏制房价上涨。一周后，住房和城乡建设部举办的研讨会明确指出，房地产市场监管不力的城市应该承担责任。相关部门对房地产市场的监管越来越严格，这使得人们对房地产市场的观望态度增加。最近，被称为“最难买房的城市”的厦门经历了房价的大幅下跌。

市场预期传递到房地产市场的需求和房价的波动，这不仅与政策原因有关，也与住房企业资金短缺、房价高企和家庭负债密切相关。数据显示，目前，我国住房企业自有资金的比例已经达到60%-70%。随着国家去杠杆化工作的推进，住宅企业利用杠杆推动市场的空间受到限制。此外，随着各地“限购限贷”政策的出台，消费者用杠杆购买房屋的空间也受到限制。从短期来看，无论是供应方房地产企业还是需求方购房者，都不太可能增加杠杆，在空之间是不够的。没有资金作为杠杆，就更难煽动房地产市场的“金九银十”。

还应该指出的是，由于抵押贷款，中国家庭的债务比率已经达到非常高的水平，许多消费者害怕像以前那样用杠杆购买房屋。数据显示，中国最新的家庭抵押贷款负债率为34.29%，家庭贷款与家庭存款的比率高达63.48%。考虑到其他债务因素，居民的财力显然不足以推动房地产市场的“金九银十”。

来源/经济日报记者闫舒，经济日报

图表/国家统计局网站

/王林

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