北京金九月仅30个楼盘入市 机构称明年将现供应荒

本篇文章1463字，读完约4分钟

[本地房地产市场]

苏州:率先重启限购或成为周边城市的榜样

武汉:有一个维持房价稳定的妙招。“底盖”成为监管的方向

合肥:历史上最严格的贷款限制政策

南京:限购令房地产市场的收紧将会带来新的举措

[市场解释]

房地产市场监管加法规供求双方应该共同努力

受土地供应不足的影响，业内人士预计2016年剩余几个月该项目的开工率不会出现太大波动，明年市场形势将更加严峻

今年下半年，北京市场仍可能是豪宅的天下。

据雅皓君悦会所统计，9月份，北京住宅市场预计将有30个项目进入市场，其中包括14个纯新盘如鸳鸯新世纪、中信李云迪别墅，以及16个老项目如冠城大同(600067，买)百王府、鸳鸯天竺、徐汇26栋。

《证券日报》记者注意到，在雅皓9月份上市的一些新项目中，只有三个项目的单价预计在3.5万元/平方米左右，而其他项目的单价为6万元/平方米，即总价超过1500万元。

高端磁盘的比例已经增加

据雅皓君悦会所介绍，从9月份进入市场的项目特点来看，精装修项目大幅增加，其中17个普通住宅有多达11个精装修项目；在9个商业和住宅项目中，多达6个项目已经精心装修并交付使用。

雅豪市场营销部主任郭毅认为，精装比例的提高一方面是政府领导下提高住宅产品质量的发展方向；另一方面，这是开发商在市场压力下提高项目质量和产品价值的最佳方式，以匹配预期的高定价。

她说，在预计9月份进入市场的项目中，有紫雀天禄、钟君天竺、华润昆仑等3个单价为“10万元以上”的鼎好项目，以及冠城大同百王府、朱总香榭八号、泽鑫大厦等多个高端项目。这些项目要么是土地王本身，要么是由土地王项目驱动的，它们的价格都达到了一个新的水平，而纯粹的新网站正在产生差异。

未来，随着北京住宅市场豪宅化趋势的不断明朗，精装的比重仍将进一步增加，而综合精装可能会出现在全新的网站上。

值得一提的是，据《证券日报》记者报道，今年下半年，北京将增加另一个顶级豪宅项目，这是一个非常受欢迎的土地之王项目，太和西府院。据悉，该项目位于西三环，毗邻玉浦公园，由李泽金融商务区分隔。此前，龙湖地产(港股00960)开发的龙湖陈曦原价为18万元/平方米，开户行平均成交价超过10万元/平方米。“太和西府大院的估价一定是10万元以上，可能会超过龙湖西桥的原价。”一些熟悉该项目的人士告诉记者。

可以看出，在供给减少、需求增加的市场背景下，下半年北京楼市高端市场的比重将进一步增加，豪宅现象将加剧。

明年将会出现供应短缺

“今年以来，北京住房市场的月开工率一直保持在30%左右”，郭毅认为，进入前一个“金九银十”的旺季后，供应没有突破。受土地供应紧张的影响，预计2016年剩余几个月项目开工率波动不会太大，明年市场形势将更加严峻。

据悉，今年前8个月，北京公开土地市场仅售出7套宅基地，其中纯商品房规划建筑面积仅为42万平方米，今年以来纯商品房交易面积已达472.61万平方米，土地供应与商品房需求之比达到惊人的1: 11。

对此，郭毅认为，由于国有企业、中央企业和上市房地产企业对销售业绩的要求，目前房地产开发仍坚持“高周转率”路线，从征地到项目上市的周期大多为一年，因此明年新增供应量将主要依靠今年的宅基地交易。在宅基地供应极度短缺的情况下，明年只有少数纯新的土地可以进入市场。此外，有关商业和住宅治理的传言最近再次浮出水面。虽然目前还没有明确的规定，但对于尚未开工的项目，今后的规划审批将更加严格，这将直接影响明年的商住项目供应。受这两个方面的影响，明年住房市场还将面临更严重的“供应短缺”。