上海土拍疯狂继续深圳土拍潮即将上演

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全国土地市场的疯狂仍在继续。上海静安一地块刚刚创下中国土地交易史上最昂贵的“土地王”纪录，深圳也将在下周进入土地拍卖的高潮。

根据深圳市土地房地产交易中心的公告信息，8月份将有15个地块上市交易，主要用途为商业和工业用地，拟出售的土地位于南山和宝安。其中，8月26日，宝安共有11宗土地上市交易，成为8月份的“土地大供应商”。深圳即将迎来推地的小高潮。

根据中国指数研究院的数据，今年上半年，深圳土地招标、拍卖和挂牌市场共售出18块土地，土地出让金高达364.15亿元，平均底价为每平方米18912元，是2015年平均底价的两倍。可以看出，深圳8月份的土地供应接近上半年的总和。事实上，深圳的房地产市场一直供不应求。近年来，通过土地招标、拍卖和悬挂方式出售的土地逐年减少，"土地大王"频频刷新纪录。

最近，市场被当地的“土地大王”洗劫一空。经过各种严格的调控政策，土地市场仍然是“不疯不活”。就在最近，全国土地拍卖市场已成为“土地之王”。位于上海静安中兴社区的一个住宅小区以46亿元的起拍价进入上市阶段，吸引了18家企业投标。最终，荣鑫以110.1亿元的总价、100，315元每平方米的底价和139%的溢价打败了17个土豪，创造了中国土地交易史上最昂贵的“地王”纪录。市场普遍预测未来工程价格将超过每平方米15万元。就在几天前，广州中标了新分店的单价，雅居乐集团以21.73亿元的总价出售了荔湾区的一块纯住宅用地，相当于每平方米36773元的底价。

地价是房价的主要组成部分之一。虽然它不能直接决定房价水平，但地价越高，住房开发成本就越高。为了追求必要的利润，房价也会上涨。据中原地产统计，今年上半年，上海共售出1597套“豪宅”，其中包括1118套新房和479套二手房。此外，从2006年到2015年，上海2000万元以上豪宅的成交量呈上升趋势，仅今年上半年的成交量就超过了去年。一些海外媒体认为，与世界上最昂贵的城市相比，上海今年上半年的豪宅成交额为2000万元人民币，已成为全球最大的奢侈品市场。

据通策房地产咨询公司称，火热的市场和频繁出现的“地王”可能会加速政策的严格执行。预计上海楼市调控政策将在9月份左右进一步严格执行，新一轮“控制地王”、降低杠杆率等措施也将出台，因此房地产市场的调整很有可能即将到来。

深圳前海最近卖了很多地，但都是以“底价”卖的。8月10日，“中粮集团”在前海赢得两块土地后，另一块归桂湾地区的商业用地昨日开始公开出售。最终，周大福和新世界(600628，BUY)共同赢得了“t201-0092地块”，该地块的底价为42.07亿元，底价为每平方米24748元。然而，像之前出售的两块商业用地一样，t201-0092对投标人的资格设置了严格的限制。投标申请人必须是在香港注册的企业，并且必须在香港主板持有3家以上(含3家)上市公司。其中至少有一家的总资产不低于1，000亿港元；投标申请人应为在深圳没有总部的企业使用土地；符合条件的可以单独购买，也可以以自己为主要投标申请人，与其控制的上述上市子公司联合投标。然而，中国指数研究院认为，由于前海商业/写字楼用地的大量出售以及后海地区商业竞争的影响，前海写字楼市场也将面临一定的价格和租金压力。