如果居住用地的使用权在70年后到期怎么办？民法典草案给出了方向

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8月27日，《民法典》各部草案提交全国人民代表大会常务委员会审议，其中《物权法草案》对住宅建设用地使用权的届满和续期作出原则性规定。

8月27日，《民法典》各部草案提交全国人民代表大会常务委员会审议，其中《物权法草案》对住宅建设用地使用权的届满和续期作出原则性规定。根据草案，住宅建设用地使用权到期后将自动续期。续期费的缴纳或者减少应当符合法律、行政法规的规定。

事实上，早在今年5月7日，经过更新的《物权法》就已经对住宅建设用地使用权到期后如何续期做出了相关规定。第十二章建设用地使用权第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期。非住宅建设用地使用权期满后续期的，应当依法办理。土地上的房屋和其他房地产权属有约定的，以约定为准。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

中国人民大学民商法学研究中心主任杨立新表示，目前，延长住宅用地使用年限的法律依据主要是《物权法》第149条，“住宅建设用地使用权期满自动续期”。由于现行法律规定中缺乏详细的规定，如何“自动续费”不确定且难以操作。

根据《物权法》的有关规定，住宅建设用地使用权期满后，无需办理公众自动续期手续。鉴于此，理论界已达成共识，不存在争议。然而，这是第一次问及续约时是否应该支付相关费用。

关于具体的续期付款方式，杨立新认为可以从三个方面考虑:不足70年的，到期后必须续期至70年；70年期满后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一种不确定的产权，即一旦永久使用，国家不必每次续期都收费；第三，永久建设用地使用权到期自动续期后，应确定权利人与国家所有者之间的关系，可以考虑征收必要但不过度的税，但应由立法机关决定。

2016年，温州爆发了国有建设用地使用权20年期满，国土资源部就住宅建设用地使用权期满自动续期发表声明。国土资源部副部长王光华表示，国土资源部出台了过渡措施，对少数住宅建设用地使用权到期如何处理，即业主不需要申请续期，不需要支付费用，可以正常办理交易和登记手续，并在“土地使用期”时填写住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。

此外，提交全国人民代表大会常务委员会审议的《民法典》标题草案明确规定了“居住权”:权利持有人有权根据合同和登记后，占有和使用他人的房屋，以满足稳定生活和生活的需要。据介绍，规定居住权的目的是承认和保护民事主体灵活的住房保障安排，满足特定人群的居住需求，同时也有助于为公共租赁住房和老年人住房提供法律保护。

来源:今日北京商报

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