北京通州多二手小区报价超5万 燕郊二手房单价破2万

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据方天霞二手房数据中心统计，2016年8月第二周(8月8日-8月14日)，北京二手房价格较前一周下降了0.44%，仍保持在49031元/平方米的高位。以市场上在线订阅数量最多的50-70平方米的建筑面积为例，总价格需要在245-343万元之间。随着核心区房价居高不下，大部分网上签约量继续缓慢向外环移动，而对其他教育类房屋的需求推高了西城二手房的网上签约量。

具体来说，在北京的六个区中，北部发展迅速，远远高于南部的平均价格；在城市的六个区之外，南方发展迅速，平均价格为2-3万元/平方米，而北方发展缓慢，平均价格为1-2万元/平方米，尤其是延庆、密云和平谷，平均单价不超过2万元。延庆平谷到目前为止已经找到了发展机会(将举办大型体育赛事和平谷线)，因此长期房价有上升的势头。

总体而言，北京二手房均价略有下降，但各区均呈总体上升趋势，但顺义、怀柔、延庆除外，其中密云涨幅居前，为4.06%，通州涨幅居前，为3.35%，平谷涨幅居前，为3.06%。

值得注意的是，据《证券日报》记者报道，在通州，二手房业主的报价仍处于较高水平。在旧书附近的一个街区，一套两居室的单价在去年年底是3万元。现在，业主对同一类型公寓的报价接近每平方米47000元。此外，得益于环球影城的影响，华业东方玫瑰的一些小二手房业主报价高达每平方米5.2万元。此外，一些二手房业主，如加州的小城镇，已经将报价提高到每平方米5万元。当然，这并不意味着交易价格已经超过了这个价格水平，但是每平方米超过4万元的二手房交易量正在增加。

通州的受益者燕郊的二手房也显示出上涨的迹象。根据方天霞二手房数据，8月第二周燕郊二手房价格超过2万元，比8月第一周的1.9811万元/平方米上涨2.94%，达到2.0394万元/平方米。

根据方天霞的研究报告，燕郊房价的上涨受通州的影响很大。2015年7月11日，北京市委十一届七中全会通过了《关于实施京津冀协调发展纲要的意见》，决定以通州为重点，加快市级行政分中心的规划建设。通州被正式确定为副中心。随后，通州和燕郊的房价开始进入上涨通道。自2015年8月15日起，通州区实施了被称为“历史上最严格”的限购政策。大量需求已经转移到燕郊，燕郊二手房价格上涨幅度加大。同年8月，平均上市价格超过1万元，一年后，单价超过2万元。

方天霞预测，未来将有更多的教育类房产涌入北京购房者的视野，随着高房价的出现，二手房的无限制购买将继续受到高度关注，但网上签约数量将呈现以住房为重点的稳定趋势。