央视财经评论:租金上涨是因为资本“过度消耗”吗？

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8月，许多媒体聚焦:一些热点城市的租金价格持续上涨。根据中国指数研究院的数据，今年7月，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都的租金都在逐月上涨。

最近租赁市场发生了什么新变化？谁提高了租金？如何加快培育住房租赁市场，稳定租金？19日晚，《中央电视台财经评论》邀请国务院发展研究中心研究员刘为民和财经评论员万喆到演播室进行深入分析。

你感觉到房租上涨了吗？

刘为民:一些炎热城市的房租上涨了

国务院发展研究中心研究员刘为民:我认为与往年的市场数据相比，今年一些热点城市的增长确实比往年更加明显，这主要是由阶段性因素造成的。

现在我们谈论的是上涨的价格，不仅是新建的出租房屋，还有现有的出租房屋。

租金不断上涨。谁是驱动力？

刘为民:本轮租金增加资金在一定程度上助长了这种局面，但租赁市场供应水平的不足是一个重要因素

国务院发展研究中心研究员刘为民:我认为本轮租金上涨有很多因素，但其中一个不可避免的因素就是资本干预。无论是风险投资还是一些社会资本，他们在选择投资目标时经常会谈到头部效应，并且只投资于这个行业的前几个。这种投资行为或投资模式会导致一些企业在扩张速度和面向市场的住房收集方面付出过多的努力。

此外，我们在早期租赁市场的不完善发展导致了高质量住房的稀缺。一些大城市，尤其是年轻人，需要这些高质量的租赁住房，而这正是我们过去租赁市场所缺乏的。

万喆:房租上涨的驱动力来自许多方面

财经评论员万喆:我认为租金的驱动力实际上来自很多方面，其中资本发挥了一定的作用，但不是所有的因素。一些中介企业抢劫房屋并以高价出租。这种情况实际上是在几年前发生的。最近，一些热点城市租金的突然上涨不完全是这样的原因，还包括租赁市场供求结构的新变化，这也是一个推动因素。

此外，大学毕业生在毕业季节数量的增加也在一定程度上推高了一些热门城市的房租。

新闻链接:2016年，国务院办公厅《关于加快培育和发展房屋租赁市场的若干意见》指出，到2020年，要基本形成供应主体多元化、业务服务规范、租赁关系稳定的房屋租赁市场体系，并基本形成保障。基本、公平、可持续的公共租赁住房保障体系基本形成了市场规则清晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法律法规体系，促进了城市居民生活和居住的实现。

如何稳定租金？

刘为民:还有必要采取更多措施来规范租赁市场

国务院发展研究中心研究员刘为民:就租赁市场而言，仍有必要规范租赁市场。在标准化过程中，我们应该建立租赁市场的长效机制，这应该是一个多管齐下的政策。

在保护房客的同时，我们也应该保护房东的权益。在平衡权益的过程中，要尽快出台租赁市场的法律法规，让每个人都能在平等、开放的契约平台上租赁。与此同时，后续的政策支持也至关重要，如减税和免税，尤其是长期租赁项目土地供应模式的创新。

万喆:放轻松，放轻松，找到真正的问题，找出真正的方法

金融评论员万喆:现在最重要的是停止担忧，找出真正的问题，并找出真正的解决方案。你为什么这么说？首先，一个好的政策需要一个好的过渡。刚才，我们谈到了高质量的住房，有些从高质量到高质量，有些从高质量到高质量。如何实现库存或增量的平稳过渡非常重要。

第二，我们应该制定详细的规则。从国外的经验来看，引入细则至关重要。如何保护房东以及如何保护房客等。

三是平衡资源，使出租市场的人口分布、人员流动和资源配置能够合理匹配。

图片来源/中央电视台财经

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