财产税的新消息！中国社会科学院的提议让房地产投机者不敢卖房，无房者也要

房产税一直是房地产市场上的一把达摩克利斯之剑，目前仍悬而未决，被视为调整房价的利器。房产税作为房地产市场长效机制的重要组成部分，它的出台不仅可以解决土地财政问题，还可以极大地抑制房地产投机，因此有需要的人有很高的话语权。只是财产税已经开征了几年了，仍然没有开征的迹象。因此，许多房地产投机者很幸运地认为房产税只是一只狼，所以不应该真正实施。

然而，最近有关于这种情况的新消息。一是《人民日报》本月初对房产税的表述:按照“立法先行、全面授权、循序渐进”的原则，推进房产税的立法和实施。根据评估值，对工商、房地产和个人住房征收房产税，以减轻建设和交易的税收负担，逐步建立完善的现代房地产税制。

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其次，中国社会科学院最近发布了《中国住房发展报告(2019-2019)》。在该报告中，社会科学院提出了一个渐进的方法，建议只征收新的交易住房，一旦交易完成，所有住房家庭的住房面积将按门槛计算和征收，而非交易住房将暂时不征收，这样人们将逐步接受财产税。从表面上看，这个提议非常合理，许多房主都全力支持，因为说实话，房主不希望开征财产税，只要他们不进行交易，他们就可以合理避税，把他们所有的房子出租是一件大事。

对谁来说利润空？首先，房地产投机者，他们大多使用杠杆债务购买多套房，等待并期待出售他们囤积的房子。一旦房产税按此法征收，意味着只要有房地产交易，总住房面积将被计算和征税，他们将在偿还贷款的同时纳税，这是不容易承担的。其次，这对于没有房子或者想买房子的人来说是不公平的，因为当他们晚上车的时候，他们要比其他人缴纳更多的税。他们会认为一群有房子但没有房子的人制定规则，结果可以想象。

人们一直对财产税寄予厚望，但它也一直备受争议。最近，关于物业税的建议和意见越来越多，这也表明开征物业税将是大势所趋，但开征物业税只是时间问题。如果不能在短期内实施，只需要谨慎和稳步推进。从现有的消息来看，可以推测财产税很可能会以累进和惩罚性的方式征收，也就是说，人们面临的房子越多，他们缴纳的税就越多，而那些只需要更少房子的人应该不会有什么影响，但如果他们只是买一套房子自用，他们就可以放心了。

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真正紧张的人应该是拥有多套房的房主。他们担心如果不抓紧时间，他们会在薅羊毛被卖掉，但是他们不愿意低价出售他们的房子。因此，房产税还没有正式推出，他们心里还在犹豫。他们应该把财产变成押金吗？诸葛小霜认为，这可以从以下两个方面考虑。

1.看看房地产市场在未来支持你实现梦想的可能性。在房地产市场的严格控制下，二手房市场自今年8月以来一直处于冻结状态。根据诸葛房屋搜索数据研究中心11月份对100个重点城市二手房平均价格的统计，二手房平均上市价格为15268元/平方米，环比下降0.3%，连续三个月下跌和扩张，市场持续降温。然而，买家并不急于采取观望态度。对大多数普通人来说，除了自己的收入，没有很多赚钱的渠道，他们的购买力变弱了。拥有多个套房的人能够变现的可能性只会越来越低。

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2.看看未来新房和二手房的颠倒程度。对二手房感兴趣的人认为新房更贵，二手房相对便宜，这是理所当然的。然而，近年来，二手房出现了倒挂现象，导致原本青睐二手房的买家蜂拥而至，二手房市场失去了很大的购买力。在买卖双方的博弈中，受伤的房地产经纪人有时依赖于营业额，尤其是二手房经纪人，他们不得不搬到新的住房市场。最近，我从一位中介朋友那里听说，该公司现在要求每个人都做更多的新的住房业务，他们可以得到很多回扣，而不需要交易。如果拍卖市场在未来继续严重流动，新房子的价格可能会更低，二手房的变现可能会更不乐观。

在目前不炒房的背景下，房地产调控已经做得非常全面。限购限贷控制了新房买卖的增量，房产税将使二手房买卖更加理性。如果将来很难实现二手房，最好现在就把房地产变成存款，继续等着看手头有没有资金的房地产市场，这样至少可以避免房产税的困难。

来源/诸葛找房间网

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