买房是必须的！濮阳油田住房公积金的最新政策...

说到公积金贷款，大家都很关心。今天，边肖濮阳信息港将为您详细介绍油田住房公积金贷款的相关政策。

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油田住房公积金贷款政策

贷款前的小知识

贷款条款 1.申请人及其配偶的个人信用报告中没有不良记录。

2.存款人已足额、连续缴纳住房公积金6个月以上且账户正常的，可以在购买自住住房时申请住房公积金贷款。

3.购买自住住房包括购买商品房、经济适用房、棚户区改造房和二手房。用于购买住房的商业贷款未还清的，也可以转为住房公积金贷款。一次性付清房款且购房时间不足一年的，也可申请住房公积金贷款(濮阳本地住房以不动产产权时间为准，外国住房以增值税发票时间为准)。

4.购买商品房需要贷款的，出卖人应当到中心办理备案手续。所购房屋用于期货房抵押的，卖方应与中心签订合作协议，按比例支付定金，并提供定期担保。(濮阳本地商品房由开发商到住房公积金管理中心办理，国外商品房由购买者到住房公积金管理中心办理)

贷款金额 夫妻双方的存款状况同时符合油田住房公积金贷款条件的，单笔贷款最高额度不得超过70万元；借款人单方存款状况符合油田住房公积金贷款条件的，单笔贷款最高额度不得超过50万元；每月还款金额不得超过夫妻双方存款基数之和的50%。上半年，存款基数为存款年度的前一个月。下半年，存款基数为存款年。在最后一个月，应该支付工资。

根据不同的担保方式，具体贷款额度标准如下:

住房抵押贷款:(当地购买或棚户区改造可采用的担保方式)

1.上限为70万元或50万元；

2.根据存款人的存款基数计算的最高贷款额；

3.购买房价的80%或抵押房地产评估价值的80%;

4.所购房屋的最终付款；

5.如果阜阳地方商业贷款转为公积金贷款，要先还清银行贷款余额；

以上五项指标取最低值。

担保人为贷款提供担保的情况:(在外地棚户区可以采取的购房或装修房屋的担保方式)

1.上限为70万元或50万元；

2.根据存款人的存款基数计算的最高贷款额；

3.购买房价的80%;

4.所购房屋的最终付款；

5.与贷款人和保证人的担保能力相对应的贷款金额；

6.如果商业贷款转为公积金贷款，商业贷款尚未还清余额；

以上六项取最低值。

注:上述房款为主要房款(不含装修及地下室款)。

贷款期限 住房公积金贷款最长期限为30年，贷款合同到期日不得超过借款人法定退休年龄后5年(含5年)。

贷款期限确定为:男性可延长至65岁，女性干部可延长至60岁，女性工人可延长至55岁。女干部需到单位的组织部或人事部领取干部证。

贷款利率 住房公积金贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。如果贷款期限少于5年(含5年)，现行贷款利率为每年2.75%，如果贷款期限超过5年，现行贷款利率为每年3.25%。

严格执行二套房贷款政策，二套房贷款利率为住房公积金贷款基准利率的1.1倍。如遇国家利率调整，贷款期限不足一年(含一年)的，执行签订贷款合同时的贷款利率，不分段计息；贷款期限超过1年的，从次年1月1日起按调整后的贷款利率执行。

贷款房屋数量的确认:

如果一笔贷款已经在住房公积金信息管理系统中结算，那么第二笔贷款就是第二笔住房贷款；在系统中，两笔贷款已经结清，第三套房是第二笔贷款。停止向购买第三套及以上住房的工薪家庭发放个人住房公积金贷款。

如房屋贷款已还清，房屋已出售，且借款人能提供家庭成员(夫妻)无房管部门出具的名下房屋的证明，则第二笔贷款可作为第一笔住房贷款处理。借款人夫妻双方持身份证在开州路与石花路交叉口以南50米处，濮阳市房产管理中心查询并打印《个人住房信息查询表》和《濮阳市个人住房信息查询表》(双方证件有效期均为一个月)，否则将办理第二套住房贷款，利率将上调10%。

贷款担保方法 1.担保人担保

指借款人提供公积金中心认可的公积金存款人作为保证人，保证人对贷款承担连带保证责任。保证人应足额、连续缴纳住房公积金12个月以上，账户正常，无未偿住房公积金贷款，无住房公积金他人担保。

每笔贷款的担保能力不得低于贷款的本金和利息。具体保证能力计算方法如下:

保证能力=(借款人夫妻双方月存款总额+保证人月存款总额)×12×贷款寿命+保证人账户总余额

如果上述人员的退休期限低于贷款期限，则在计算保证能力时只计算退休期限。

2.住房抵押担保

指借款人利用已购住房、现有住房或他人住房为住房公积金贷款提供担保，且抵押的住房应为濮阳市区的住房。

注:如申请公积金贷款购买濮阳市辖区内的房屋，担保必须以所购房屋抵押。对于申请油田棚户区改造住房公积金贷款的人员和申请国外住房公积金贷款的人员，他们可以选择使用濮阳市不同的住房抵押担保或担保人担保，两种方式均可。

还款方式 1.等额本金和利息:

每月还款是一样的，包括本金和利息。更多的利息被用来换取更少的还款压力。

2.平均资本:

初始还款金额较大，包括本金和利息，初始还款压力较大。

两种还款方式的利率相同；相比之下，在相同的金额和年数下，平均资本的累计还款利息较少，但对于首付款较少的购房者，等额本息还款方式可以支持较大金额的贷款。

七.特殊事项 存款人申请贷款时，如果账户余额较高，可以先申请提取公积金账户余额，这种提取业务不会影响贷款额度的审批。

油田住房公积金贷款政策

贷后知识

还款时间 贷款发放成功后，会向借款人的手机发送一条短信，并在收到短信的下个月开始还款。每月后半个工作日是正常还款的扣款时间。扣除顺序是借款人公积金账户的余额。如果不足，配偶的公积金账户(夫妻双方的公积金都存放在油田)余额仍然不足，将从借款人的还款账户中转出。

每月20日前，借款人应确保还款账户中有足够的资金偿还贷款。如果每月最后一个工作日扣款不成功或扣款不足，贷款人将进行逾期还款，这将影响个人信用。借款人夫妻公积金的月缴存额大于月缴存额。还款后，剩余部分将保留在借款人夫妻公积金账户的余额中，不会转入借款人的银行账户。借款人和妻子可以用这笔余额申请提前还款。

提前还款 贷款偿还一年后，您可以提前一次申请部分还本或结算。提前偿还部分业务，每年一次，一次超过10000元。部分还款后，剩余还款期的月还款额将自动重新计算；如果业务提前结算一次，贷款利息只计算到提前结算日。这两项预付款业务没有违约赔偿金或罚息。贷款人或配偶应提前将还款金额存入还款账户，然后持原身份证到中央信贷窗口。

更改还款账号 贷款人约定的原还款账号变更时，应及时通知住房公积金管理中心，本人或配偶可持原身份证和新的还款卡到中心的信贷窗口。

更改手机号码 贷款人手机号码变更时，应及时通知住房公积金管理中心，本人或配偶可持原身份证到中心的信用窗口。

更换担保人 使用担保人担保方式的贷款人能够正常偿还贷款，如果担保能力足够，且原担保人至少担保6个月，贷款人可以申请更换担保人。在办理担保人变更手续时，贷款人的丈夫和妻子之一、原担保人和新担保人必须持原身份证前往中央信贷窗口，新担保人还需要身份证复印件。

特殊事项 贷款发放后，贷款期限不得延长或缩短。保证方式不得变更，即保证人的保证方式不得变更为房屋抵押担保方式；住房抵押担保方式也不能改为保证人担保方式。

资料来源:住房公积金管理中心