房地产开发投资回升 热点城市外来需求过半

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自2016年以来，我国商品房销售面积呈现出一波三折的波动增长过程，1-4月份同比增长率一度达到38.3%，创下2015年初以来的最高水平。1-9月，全国商品房销售面积9.31亿平方米，同比增长27.14%，比2015年全年增长20.27个百分点。一些热点城市的外部需求超过50%，其中投机性需求约占30%。

近日，中国社会科学院财经研究所和城市与竞争研究中心发布的《中国住房发展报告(2016-2017)》披露了上述数据。

国家经济战略研究院副院长倪鹏飞表示，继全国房地产开发投资同比增速逆转持续隐没的下降趋势后，2016年初后明显回升。2016年1-9月，全国房地产开发投资7.46万亿元，同比名义增长5.76%。

根据近年来资本形成与固定资产投资比率的下降趋势，根据2016年前三季度对该比率的合理估值，房地产投资增长对gdp增长的直接贡献为0.26个百分点，分别比2014年和2015年高0.03个百分点和0.64个百分点。

考虑到房地产与其他相关产业的高度相关性和强大驱动力，本轮房地产市场复苏对宏观经济的综合影响更加明显，贡献0.8个百分点。前三季度房地产交易量的增长并没有明显带动相关消费的增长。前三季度房地产交易量的增长并没有带动同样比例的投资增长，因此其对经济增长的贡献没有2013年前高。