任志强:2019年，房价肯定会大幅上涨。现在买房是错失良机。你会后悔一辈子现

水泥价格上涨10%-15%

电汇价格上涨了5%-10%

木材价格上涨15%-30%

塑料价格上涨30%

铝价格上涨30%

公布价格上涨30%

不锈钢爆炸了40%

新拍摄的土地在八年内增加了50倍

只有人民币贬值了17%

图片来源网络，版权属于原边肖

任志强对2018年房价的预测，未来会发生什么？任志强从未对死亡感到惊讶，这次他给我们丢了一枚深水炸弹。

任志强说，2018年的房价调控是错误的，房价会飙升得更高！错误的调控手段会使需求在一段时间后急剧膨胀，所以下一轮的需求会比这一轮更高。

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房价为什么上涨？

01.供应方面:土地供应已经连续两年下降

仁宗说:2015年，土地供应为负33%，许多城市土地短缺。2016年，政府的土地供应持续下降，一些一线城市的土地供应不到2015年的一半。目前一线城市的平均库存只有6个月左右，远低于12个月的安全库存标准。如果一线城市停止建房，6个月内市场上将没有新的房屋库存，那么房价怎么可能不上涨呢？

当然，这是最极端的情况。我们出售的房屋与竣工房屋的比例是1:2.12。也就是说，每完成一套，就卖出2.12套。这样，房价只会越来越高，只有尽早买房才是最经济的方式！

在“工资赶不上房价，收入赶不上通胀”的时代，人们经常听到这样一句话:“如果你想一想，你会后悔的。如果你一开始就买了套房，你现在就不能盈利了……”事实证明，只有尽早买房才是最经济的方式。

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02.需求方面:一线城市的人口将继续飙升

目前，由于土地稀缺，一些一线城市已经限制了人口。例如，北京还提出了“死守人口底线”。城市给了每个区一个任务，区把任务分配给了它所管辖的每个企业，但结果是非常无效的。

这不可避免。随着竞争越来越激烈，前线有更好的教育，更好的医疗保健和更好的前景。越来越多的家长愿意花精力和金钱购买教育质量好的小学区和学位房产。如果这种情况继续下去，需求只会增加，房价会越来越高。

03.现在房地产市场稳定了，买房的时机正好

现在，在政府的压力下，开发商不敢冒险，所有新开的楼盘只能降价出售。许多人认为房地产的价格要便宜一万元，尤其是在一线城市，因为政府必须控制预售价格，这些城市的房价已经基本上降低了一万到二万元。所以如果你现在能买房子，你就能赚到！

还有许多业主迫切需要资金来扭转局面，以低价出售他们的房子。对于那些只需要买房的人来说，这是一个好时机，他们可以抓住这个机会低价买房。

然而，仍然有许多人希望政府在他们买房的时候进行调控，希望房地产市场崩溃，不愿意承受买房的压力，这导致他们和房子之间的距离越来越远。

不要希望明天房价会下跌。你必须明白一个残酷的事实——监管政策不时出现，首付比例，以及抵押贷款利率逐步上升的关键打击，即使你有存款，你也只能眼睁睁看着。

看这里，不管买不买，你的心已经很清楚了。毕竟，世界是如此之大，它甚至没有一盏灯给你，无论你看哪里，你都会感到孤独。

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最后，那些总是观望或犹豫的人不会在100万元时买房子，当它涨到200万元时，他们仍然不会买。最后，他们发现房价连首付都付不起。

所以，在房价稳定的时候，赶快咬紧牙关，在需要的时候借钱给自己买一套房子吧！

1.在有房子之前先有房子的传统观念让人们非常需要它！

几千年来，受传统封建思想的影响，中国人一直认为“有屋必有家”，没有房子就像漂泊，像无根的浮萍。这种思想根深蒂固，一直影响和控制着中国人民。受这种思想的影响，中国人从成年开始就为住房而战，因此出现了大量的家奴。

作为一个成年人工作了几年后，每个人都想买房子，想尽一切办法赚钱和省钱，目的是买一套自己的房子。

可以想象，每个成年人都想买房子，一些未婚女性想买房子。两人婚前都买了房子，婚后都有两套套房。当然，这并不多。根据这一现象，中国的房价没有理由不上涨，因为巨大的刚性需求。

为什么每个人都关心房价，因为每个人都需要它？如果房价太高，人们不会买，当市场饱和时，市场自然会平衡。

如果有一个每个人都需要的市场，那么房价肯定会继续上涨。网站上有很多骂声，因为每个人都想买房子，每个人都想买房子，所以每个人都关注房地产市场。每个人都在看，房价能不能不涨？

2.土地价格飙升，推高了房价

每个人只能看到房价飙升。事实上，土地价格的上涨速度快于房价。据报道，十年前买的土地还没有开发，而轻质土地的价格已经上涨了数百倍，比开发更省钱省事。土地价格每年都在上涨，像孙武空翻筋斗。

土地价格占房地产开发成本的一半。如果地价上涨，房价肯定会上涨。如果政府用拍卖的方式出售土地，只会加速土地价格的上涨，人为地抬高土地价格。除非国家改变土地流转方式，否则这种方式只会把土地价格推高。

前几年土地底价高于房价的事实充分说明了这个问题，面粉比面包贵是不正常的。一些中央企业参与房地产开发，因为他们有政府背景，不缺钱，这导致频繁的地王，所有这些都成为房价上涨的驱动力。

3.建筑材料的价格已经上涨，并且已经成为幕后的驱动力

水泥价格上涨10%-15%

电汇价格上涨了5%-10%

木材价格上涨15%-30%

塑料价格上涨了30%，

铝的价格上涨了30%，

铁含量上升了30%，

纸箱价格上涨了30%，

不锈钢爆炸了40%，

电路板也爆炸了30%

运费最初增加了30%。

新岱的土地在八年内增加了50倍。

只有人民币贬值了17%。

如果你想买房子，自己想想吧！

除了飞涨的土地价格，房地产其他方面的成本也在上涨。钢铁、水泥和其他建筑材料价格的上涨已经成为房价上涨背后的一种无形的驱动力。随着成本的增加，房价无疑会上涨，而且房价的涨幅远远高于成本的涨幅。

尽管建筑材料和住房成本不断上涨，但开发商无法支付自己的费用，而这些费用必须转嫁到房价上。此外，建筑材料成本的上涨肯定会导致房价上涨。

4.房子是保持和增加价值的最佳投资

房子不再仅仅是为了居住，而是一种理想的投资产品。在银行利率下降、股市风险高、黄金市场不稳定等因素的推动下，房屋已经成为人们最有价值的投资产品。

这是许多富人一次又一次买房背后的驱动力。在中国，有相当多的人拥有5到10套房子，而拥有2到3套房子的人比比皆是。

房子的超级增值能力就像兴奋剂一样，让人兴奋。前几年出现了大量的房地产投机者，他们也看中了房子的超增值能力，并从中大赚了一笔。

5.奢侈品消费导致房价飙升

前一段时间，有传言说，中国富人在美国花了很多钱，“我什么都没有，但我有钱”，这与改革开放前在洗脚场发家的农民在夜总会“烧钱”完全一样。

宽敞豪华的住宅是享受生活最重要的元素之一，所以很多人开始换房间，面积越大，档次越高。

中国的奢侈品消费让世界震惊，而且有一种向前飙升的趋势。这些富人买了房子，一看到他们最喜欢的房子就买下来，而且大多数人都一次性付清。因为他们有很多钱。

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6.房地产是地方财政的主要收入来源

房地产已经成为地方政府财政收入的主要来源，这是不争的事实。我们并不是说房地产会拉动地方经济，但只有房地产开发所需的土地供应才是地方财政的支撑点。

如果土地收入不足，地方政府就会缺钱，这将减少财政收入，影响地方政府的行政权力和权威。

因此，无论中央政府如何调控，地方政府都有自己的算盘，称自己为小99。如果它不能公开支持房地产，它会暗中支持它。这也是中央政府成为“空调整”的一个重要因素。

7.通胀预期上升，推高了房价

消费者价格指数正在上升，农产品价格也创下新高。从经济角度来看，食品价格指数将直接反映房价。看看最近几年油价上涨得有多快，像雪球一样膨胀。

物价指数的上涨将不可避免地推高房价，即使卷心菜和萝卜的价格都在上涨，也没有理由不让房价上涨。

其他价格上涨而房价下跌是不可能的。要控制房价，首先要稳定消费物价指数，否则控制房价只是一厢情愿。

8.中国城市正处于大规模拆迁建设快速发展时期

你看不到中国的城市扩张正在加速。在今天的城市里，几年前城市面积还很小，三至五年后，城市面积扩大了数倍。

以广州为例。几年前，城市面积只有1000多平方公里，但现在已经扩大到3800多平方公里。城市的快速扩张将不可避免地导致大规模的拆迁和大规模的建设。扩张后，大量的生活和工作人口将需要匹配。

此外，大规模的拆迁和建设也导致了大量的拆迁需求，它们都是大房子的小房子，高档房子的普通房子。

一个城市在扩张后不可能成为一个空的城市，但是没有人驻扎在那里。事实证明，无论城市扩展到哪里，人口都会填满它。

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9.经济发展离不开房地产

几年前，大城市将房地产视为支柱产业。目前，大城市的经济发展正步入正轨。虽然房地产支柱产业的地位并不明显，但它仍然发挥着重要的作用。

在二线、三线、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这也是中央政府调控而地方政府不配合的根源。

二、三线、四线城市，尤其是三线、四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只能依靠房地产来带动经济发展。房地产开发是这个城市的龙头。房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。谁也不能低估房地产的主导作用，它推动了几乎所有行业的发展。

例如，服装和化妆品似乎与房地产无关。事实上，服装和化妆品行业的发展也有房地产的功劳，而大量服装和化妆品主题商场和专业市场的发展都是其发展的驱动力。没有房地产，各行各业都会受到不同程度的冲击。

10.国家监管是为了过快控制房价，而不是抑制房价

国家为什么要监管房地产？调控房地产的真正意图是什么？中央政府调控的目的很明确，但每个人都不明白。

请注意，中央政府对房地产的监管是为了控制房价的过度上涨，这意味着“控制过快”和控制巨额利润。真正的意图是不让房价上涨过快，但房价可以合理上涨。

国家调控是为了控制房价的过度上涨，而不是抑制房价的上涨，是为了共同控制房价的合理上涨，而不是抑制房地产。中央政府对房地产的影响及其对经济的拉动作用非常明显，抑制房地产是不可能的。

从这个意义上说，房地产仍然会一路成功，期待房价在五年内下跌将是一个愚蠢的梦想。当然，房价也有波动，在短期向下调整后不久，随着主线的上升，房价将再次上涨。

一方面，国家的调控政策被反过来轰炸；另一方面，房价不是下降，而是上升。这使得许多买家无法理解和猜测，并使他们更加困惑。你想现在买，还是想等到房价下跌？

事实上，你不必买最好的房子，只要买对的就行了！然而，许多人不理解这些原因，仍然在市场上犹豫不决。

每次你买房子，都不缺服务员。他们都觉得用锐利的目光，可以看到未来房价的暴跌，然后一次又一次地观望，他们一次又一次地失望，甚至绝望。

来源:房地产经纪人赢得经典

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