比财产税更糟糕的是，空税就要来了？

近日，国务院参事、原住房和城乡建设部副部长仇保兴表示，要逐步消除房地产泡沫，首先要对房地产税进行分类，引入能够准确抑制投机的消费税、流转税和空税，然后再冷静考虑房产税。

1.内部房屋的股票普遍下跌！国内空比率是多少？

仇保兴强调，中国住房空购买率相对较高，如鄂尔多斯空购买率达到70%，北京空购买率在10%至20%之间，而国际上，全国住房空购买税一般在5%左右。

因此，它指出财产税可以等五年，但消费税、流转税和空设定税排在第一位，从而拉平房地产泡沫。仇保兴认为，如果前三项税收放在第一位，房地产泡沫可以被消除，而不是被戳破，这对保持居民的购买力和财富存量非常有利。

受此消息影响，在香港上市的国内地产股普遍下跌。截至收盘，集团下跌13.04%，融创中国下跌7.97%，绿城中国下跌6.83%，碧桂园下跌6.74%，恒下跌5.99%，融信中国下跌4.46%。

北京空高达20%的结论让许多人感到惊讶。

不管这个数据是否真实，中国住房的高入住率不再是一个新话题。只要你在晚上参观郊区新城的建筑，它们基本上都是黑色的。从社区的“照明率”，我们可以简单地看到住房空住房的真相。

那么，为什么有大量的房子空？

原因之一是人们对房价上涨的预期很高，与收入增长相比，空的成本可以忽略不计。

与此同时，在二手房交易中，总是开放的二手房可以卖得更高。因此，许多业主宁愿空也不愿租房

另一个原因是，大量新光盘位于交通不便的郊区，甚至晚上也不亮。

虽然在概念炒作下，房价一路上涨，但几乎没有人接手，入住率也很可怜，所以没有空很难买到。

长期以来，中国住房入住率一直是一个难题。

虽然“照明率”可以提供最直观的观察，但毕竟只是微观数据。中国每年售出1700万套新房。这些房子是进入市场自住、出租还是长期购买还没有明确的答案。

在这方面，有一些第三方数据可供参考。

一个数据是中国家庭金融研究中心发布的“城市住房空购买率与住房市场发展趋势”研究报告:

2013年，全国城市家庭住房率高达22.4%。

重庆、上海、成都、武汉、天津和北京的空设置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%和19.5%。

然而，这是五年前的数据，仍然没有答案。

2018年3月，国家电网公布了空设定率的调查结果。根据每户电表数据，如果一户每年用电量不超过20度，则视为“空设定率”。2017年，大中城市的住房率为11.9%，小城市为13.9%，农村地区为14%。一些专业人士指出，根据国际惯例，将空的比率设定在5%至10%之间是合理的。当空的比率达到10%到20%时，这是一个危险的范围，超过20%是一个严重的挤压。

2.如何定义空安置率？空在实施纳税设置时有许多困难

听起来很新鲜的征税实际上已经在许多城市实施。

最近的两个例子是香港和温哥华。

今年6月，香港对新房征收0+税。

对已经关闭一年以上的新房将征收5% 空的税，这将刺激新房的上市和交易。

香港的空税只对新房征收，股票房不包括在内。其用意很简单，以防止开发商用税收成本囤积房产，从而刺激新房进入市场，进一步缓解楼市的供需紧张局面。

事实上，香港人多地方少，房屋一直相当紧张。住房入住率从2010年的4.7%下降到今天的3.7%，这在国际上是一个合理的水平。

相比之下，加拿大温哥华走得更远。

2017年，温哥华引入了0+税，0+税将按1%的房价每年征收。

空住房的定义标准是一年内居住时间少于6个月。当时，8000套住房被确定为符合空住房的标准。

在具体操作方面，温哥华要求业主独立申报，辅以水电资料作为参考。

如有虚假申报或伪造，将处以10，000加元(53，200元人民币)罚款。

温哥华的购买率只有5%。即便如此，空购买税仍是BLACKPINK的首次亮相。

香港和温哥华的例子表明，征收空税并不难，而且还能产生立竿见影的效果。但是，空税真的有可能在大陆登陆吗？

事实上，早在2010年，北京市住房和城乡建设委员会就提出对“不居住、不出租、不出售”的购房征收空税。然而，当时由于住宅物业布局分散、数量众多，以及对产权界定、统计标准和征收标准的争议，空购房税未能进入实际操作阶段。如今，当空设置比率再次被提及时，支持的声音非常高，但一些专家指出，这很难定义，也没有实际意义。

中国社会科学院支持开征空税。

今年5月，中国社会科学院发布的《中国房地产发展报告(2018)》指出，房地产调控的目标是“让所有人都住一套房子”，而不是增加财政收入。因此，本报告建议用“空设定税”代替财产税，从而增加住房持有成本，提高住房利用效率。

上述报告还指出，空税购的对象可以锁定在不出租自己房屋的家庭，但即使是空税购，也不适合征收。

专家担心这不会取得实际效果，而且很难征收空税

为了准确遏制投机，分拆和细化房产税的初衷是可以理解的，但它面临着诸多实际困难。空征税的概念并不新鲜。它直入主题“房子是为了生活，不是为了投机”，但在中国不同城市的分层现实中，主题很容易改变。

首先，很难计算出空的设定率，对于谁来定义以及如何定义存在很大的争议。很难征税，这将不可避免地导致高税收成本；第二，如果一线城市的购房率被怀疑故意抬高房价，那么三线和四线城市的许多房子都想卖，但却卖不出去。

经济学家、前北京大学国家发展研究所教授薛兆丰认为,空不能客观计算。例如，我有两栋各50平方米的房子，我住在其中一栋里，所以我们可以说另一栋50平方米的房子是空。

当然，如果政府真的想对我50平方米的房子征税，我有很多对策。如何证明房子是空？看水表还是电表？事实上，无论我看水表还是电表，我都很容易雇人定期打开水龙头和开关，这样里面的水表就可以移动。这样，除了增加新的职业和像遛狗一样遛房子之外，空税不会有任何实际效果，只会扭曲市场对房型设计的实际需求。

单一的增税并不能解决问题。为了抑制房地产市场的过热，仅仅空税收是不够的。它包括一系列安排，如消费税，空税，以及如何处理与土地租赁的关系，而不仅仅是简单地增加税收。

房地产泡沫需要消失，它真的不能一蹴而就。相当多的人认为房地产税尤其是相对于狭义的财产税。设计的初衷只是控制房价的手段和增加地方财政的途径。有些人可能会刻意迎合这两种想法，但这绝对不是房产税顶层设计的初衷。

(来源:广州房地产市场情报)

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