香港多管齐下解决“住房难” 楼市“加辣”显成效

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新华社香港12月1日电:香港多管齐下解决“住房困难”和“辣”的楼市取得了显著成效

新华社记者张静·萧肃

11月30日中午，在香港岛东区鱼涌地铁站的出口处，许多房地产经纪人在宰熙的人群中散发关于房屋销售的传单，但是很少有人回应。香港推出楼市调控措施已有三个星期。第一，二手交易量持续低迷，自第三季度以来的房地产市场兴奋已不复存在。

以上周末为例，香港只有24笔新交易。至于二手房方面，香港十大屋苑(在香港主要地区拥有最多单位的私人屋苑，成交量和成交价均为指标)中，主要地产代理商所统计的二手房交易量只有个位数。

展望2016年的房地产市场，用“起起落落”来形容并不过分。数据显示，从2015年9月至今年3月，香港房价已连续6个月下跌，总跌幅为11.4%，平均每月跌幅为1.9%。从第二季度开始，房地产市场开始反弹，第三季度又出现了兴奋。从3月到9月，房地产价格反弹了8.9%。

为了防范楼市泡沫的风险，香港特区政府将楼市列为“热点”，从11月5日开始，香港全面提高了住宅物业买卖的印花税税率，无论成交价格如何，税率一律提高至成交额的15%。在交易时没有财产的香港人可以免除新的税率。

“香港、伦敦、纽约或悉尼的许多城市的人们都面临着房价飙升的问题。即使他们相信自由经济，当楼价与市民的负担能力完全脱节时，政府也应该推出一些措施照顾这些人的利益。关键点或问题是如何取得准确的平衡，并以最适当的方式处理警报。”香港特别行政区政府财经事务及库务局局长陈家强说。

事实上，现任特区政府一直致力在控制高楼价和自由经济之间取得平衡，透过增加土地供应和控制投资需求来控制楼价。

香港特别行政区行政长官梁振英在2016年的施政报告中指出，特区政府有责任提供土地和公共房屋，以满足市民的房屋需求。"我们必须继续坚持解决住房问题，不能半途而废."梁振英强调。

施政报告亦指出，特区政府应在短期、中期和长期内继续增加土地供应。在中短期内，特区政府会继续重新规划土地，增加密度，并全面检讨土地用途。长远来说，特区政府会继续推动新发展区和扩展新市镇，以增加房屋供应。

随着2016年的临近，最新数据显示，香港的私人住房供应正在稳步增长。未来三至四年内将有93，000栋潜在的第一手建筑，比四年前高出4.3%。

在楼市调控方面，特区政府在2012年和2013年推出了“热招”，分别从买卖环节入手，增加了交易成本，并通过税收限制非香港永久性居民进入市场。这项政策今天仍然严格执行。

针对舆论对“减辣”的种种猜测，特区政府很多高官在不同场合多次强调，香港的楼价仍未能符合市民的负担能力，他们会继续稳定楼市，增加土地供应，继续推行楼市“减辣”。

中国银行香港分行高级经济研究员蔡永雄在接受新华社采访时表示，增加土地供应是解决住房问题的根本途径，房地产市场的“热招”可以迅速为火热的房地产市场降温。特区政府在处理房屋问题时，强调长期和短期目标的结合，不断推出的“热招”是及时和有针对性的。

他又指出，特区政府推出的楼市调控政策，优先确保首次置业人士的需求，显示特区政府有决心有效解决市民的“住屋困难”。这些措施在很大程度上扭转了房价和租金只涨不跌的心理预期，这对稳定楼市的发展非常重要。

对于香港楼市的未来走势，蔡永雄表示，香港楼市调控措施已初见成效，成交量大幅下降。预计未来6个月，市场观望气氛将持续一段时间，整体房价将呈现稳定或小幅下降趋势。

「影响香港物业价格升降的因素很多，包括宏观经济环境、利率趋势、交易量等。，但可以肯定的是，特区政府解决房屋问题的勇气和决心是毋庸置疑的。”蔡永雄强调。